逾期交房怎么办？

一、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由;　　二、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;　　如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;　　如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。　　三、商品房买卖中，面积误差比绝对值3%(含3%)的规定。《司法解释》规定，房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买房户请求解除合同的，法律不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。　　四、恶意欺诈，房产商将负惩罚性赔偿责任。《司法解释》第9条规定，房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。　　五、三种类型房屋不适用《司法解释》。政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房等三种因其不能自由买卖，其交易要受到国家政策的调整，不适用《司法解释》。《司法解释》将其调整的范围明确限定为商品房买卖行为，　　六、房屋质量太差可解除合同或者要求开发商要负责按期修复。《司法解释》规定，如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。同时，如果交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，房地产开发企业应当承担修复责任;房地产开发企业拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买房户可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由房地产开发企业承担。(因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院也应该支持)。展开

逾期交房通常会让购房者感到焦虑，但可以采取以下几步来处理这种情况：

1. **了解合同条款**：仔细阅读购房合同，明确开发商的交房时间和逾期的赔偿条款。这是维护您权益的基础。

2. **与开发商沟通**：及时与开发商联系，了解逾期原因及预计交房日期。记录下沟通过程中的重要信息。

3. **正式投诉**：如果开发商未能合理解释，您可以向当地的房地产管理部门或消费者协会投诉，寻求帮助。

4. **要求赔偿**：根据合同条款，向开发商提出因逾期交房而应得的赔偿，通常包括逾期期间的租金等损失。

5. **咨询法律援助**：若问题未能解决，考虑咨询专业律师，评估是否有必要采取法律手段。

总体来说，保持冷静，依照合同条款行事，积极维权，争取自己的合法权益。展开

逾期交房的赔偿问题，在你与开发商签订的买房合同上应该有约定的，就按照这个约定来执行，不是说由哪部法律规定。            如果约定的赔偿金额过低，弥补不了你的损失，那么你可以要求适当的增加赔偿金额，如果约定的金额过高的话，开发商也可以要求适当的减少赔偿金额，当然，这些都是建立在到法院诉讼的基础之上，不想去法院，双方也可以协商解决。            具体的法律规定就是《合同法》里的违约责任一章，赔偿是建立在这个基础之上的，但是，实际的赔偿数额是由你和开发商的书面合同约定的。展开