二手房议价空间计算公式

其实没有什么具体的计算标准和公式，每一个房价都有不同之处，形成的比例也会有所不同，比如大多数的房子都是按照整体价格的95%~98%来计算的，也就是说可以让出2~5个点。
那么我们如果要买的这个二手房，整体价格在150万块钱按照让出的两个点来说，差不多就是能给你便宜3万块钱的样子。而且绝大多数的房子让利空间也就是在2~3个左右，很少有达到5个点的比例，所以你按照比例去计算总价格，就可以得出结果来。展开

二手房的议价空间计算公式可以用以下方式来理解：

1. **市场价值**：首先，了解该房产在当前市场上的参考价。可以参考周边同类房源的成交价。

2. **房屋状况**：评估房屋的具体状况，包括年限、装修、配套设施等，这会直接影响价值。

3. **物业费用**：考虑物业管理费及其他相关费用，影响整体支出。

4. **议价空间公式**：可以用以下公式计算议价空间：
- 议价空间 = 市场参考价 - （房屋状况评估价 + 物业费用）

5. **心理预期**：卖家的心理预期也要考虑，要了解卖方对房屋价格的要求和能接受的最低价。

总体来说，了解市场行情，评估房屋具体状况，以及结合卖方的心理预期，可以帮助你更好地判断二手房的议价空间。展开

现在在买卖二手房时是有一个议价空间的，那对于这个议价空间也是有一定的计算公式的，我们可以借助手中的电脑打开WPS，在里面建立一个表格，名为议价空间计算表。

然后在这个表格中输入这套二手房现在的价格，最低的成交价以及最高的价格，然后再求出他们三个两两之间的差价，最后在表格中按照一定的指令求出降价幅度。同时再算出加价幅度，就可以得到议价空间的数值。

操作起来还是有点麻烦的，最好找个专业人士帮忙一下。展开

关于二手房议价的空间计算的方式，那就是按照不同的比例去乘以房子的总价格，因为本身的议价空间就不是特别的高，大概也就是2%~5%左右而已。咱们就说您要买的这个二手房总价值是50万块钱，那你这个房子可以活动的空间大概也就是2%~5%之间，那你再确定了跟对方沟通的价格之后，按照3%的比例来计算，那就是50万块钱乘以3%也就是便宜15,000块钱，所以计算的公式很简单，只是看你能把这个价格谈下来多少。展开

其实二手房的议价空间并不是很大，因为在买卖二手房的过程中，房产中介肯定是要赚钱的，你还的金额越大，他挣的利润就越少，而且房子的卖家肯定也不愿意便宜太多。据目前的市场情况来，我觉得二手房议价的空间大约在2%~3%之间。也就是说，如果这套房子的价格为100万，那么房主最多只愿意便宜2~3万，有些房主甚至一分钱都不肯便宜。大家在议价的时候，可以从二手房的年龄和户型与朝向等方面着手。展开

二手房其实是没有什么议价公式的，因为最终可以退让多少钱这个问题完全取决于卖房子的人，有一些卖方最终可能会让出2万到5万左右的优惠金额，但是也有一些议价之后反而出现了价格上调的情况。如果你在购买二手房的时候，想要跟卖方议价，那么可以先打探一下卖方是否需要立即转手，如果是急需销售房子，那么你可以抓住这一点想办法让卖方让价，当时你不要想让卖方让出特别多的价格，这个可能性应该是比较小的。展开