上海普通住宅为什么写公寓

现在上海好多新建的商品房，在房产证上都是登记的公寓这两个字。但这个公寓语那种可以出租的酒店式公寓又有很大的不同，其实这个公寓就是普通住宅，它的产权也是与普通住宅一样都是70年，而且申请贷款的话，最多也只能申请30年。而那种商业公寓的产权只有40年到50年，它们的首付比率也比普通住宅高很多。所以大家不用介意住宅房产证上写的公寓，这种公寓和普通住宅就是一个概念。展开

在上海，许多普通住宅被称为“公寓”主要是因为以下几个原因：

1. **物业管理**：公寓通常有专门的物业管理公司，提供更好的服务和使用便利性，这与一些普通住宅小区的管理模式有所不同。

2. **户型设计**：很多被称为公寓的住宅在设计上更注重空间的利用和现代化的布置，通常更符合当代年轻人的生活需求。

3. **市场定位**：开发商为了营销的需要，有时会将普通住宅标示为公寓，以吸引特定的购房群体，尤其是对投资者和自住型客户。

4. **法律和政策**：某些情况下，使用“公寓”这个词可能与房屋的土地性质、交易方式、贷款政策等相关法律法规有一定的联系。比如，一些公寓可能是商业地产转为住宅用房，这在市场上通常能更好地抢占投资者的眼球。

总体来说，虽然名称上有差异，但实际上这些住宅的居住功能和配置可能差别不大。展开

上海有一些普通住宅，确实是在入到了公寓房的性质当中，其实在一定程度上来说，只是对于房子的类型上有一定的区别而已，但它的使用性却增加了一些。比如我们如果将这个房子只是单纯的写成住房，那你只能把它当成是住房来使用，如果你是把它当成是公寓的性质的为主，那您如果将来想要将这个房子对外出租，想要改变成其他的类型，就没有任何影响，而其中最大的问题只不过就是年限上有所不同而已，这个也没什么关系，到时候直接去钱就行了吗？展开

上海有很多普通公寓的房产证上面都会写公寓，但其实这个公寓跟我们通常所说的40年产权公寓的意思不一样。这个主要还是跟房屋的日照时间有关系，房屋的日照时间低于两个小时，那就会被称为公寓，有很多普通住宅型的房子日照时间也都低于两个小时，所以房产证上面会直接登记成公寓，但只要房产证上面写的是70年产权的房子，那我们那就跟普通的住宅类型一样的。看房屋的产权主要还是会看房屋的土地性质，只要房产证上面写的是住宅用地，那这个房子其实也都属于住宅房屋。展开