房产证不满两年过户费用标准

房产证不满两年，在买卖房屋过户的时候，法律规定需要缴纳个人所得税，营业税，契税。
契税是这样收取的，如果买卖的房子面积在90平米以下的，按照交易额的1%缴纳，面积在90平米以及90平米以上，144平米以下，按照交易额的1.5%缴纳。以下情况按照3%缴纳，面积在144平米以上；非首套房；非普通住宅，车库。
营业税是这样缴纳的，由于房产证未满两年，营业税是按5.5%收取。这项费用一般由卖方承担，有特别约定的除外。
个人所得税，按交易额的1%收取，一般由卖方承担。展开

首套房未满两年和二手房未满两年的过户费用是不一样的。如果你的房子是二手房，这个时候去过户，你的契税是按照1%和1.5%来收的。如果你们家的房子不是普通的住宅，或者这个房子的面积很大，那么这个缴纳的费用是按照3%去收的。
另外还有一些个人所得税，如果这个房子是用于营业的，那么你还要另外再交5.5%的营业税。总之这个税收标准都是类似的，是按照国家标准执行的。展开

我们在购买二手房的时候，经常会出现满二唯一和满五唯一的说法。其实满二唯一和满五唯一对房屋购买双方都是非常有利的。因为如果房产证还没有两年就过户的话，原房主就要额外支付5.5%的营业税，虽然这个费用是原房主交缴纳，但一般情况下，原房主都会将这个额外的营业税增加到房屋总价值里。所以大家在购买二手房的时候一定要选择那些符合满二唯一条件的，这样对房屋购买双方都是互赢的。展开

房产证如没有满两年，房子在过户的时候就要缴纳一定的费用，要缴纳契税、营业税、个人所得税，还有一些其他的费用。如果首次购房的面积小于90平米，那么契税就要按照1%来缴纳，首次购房面积大于等于90平米，小于144平米，那么契税就按照1.5%缴纳，首次购房面积大于144平米就按照3%缴纳，不是首次购房的也是按照3%来缴纳。营业税是卖方缴纳，按照5.5%来缴纳，个人所得税按照1%缴纳。其他的费用就是交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明、公证委托这些，交易就按照房子大小来缴纳。展开

这个涉及到的费用比较多，大头费用是契税，增值税和个人所得税。还有一些零零碎碎的费用，比如说过户费，登记费，如果这个房子是贷款的，那么还会涉及到赎楼，担保等大额的费用。

首先看契税，如果房子大于90平且小于144平，那么契税是1.5%，如果房屋小于90平，那么契税是1%，以下三种情况，契税会达到3%，第一个是房屋面积大于144平。第二个，不是首次购房。第三个，不是普通住宅。接下来看，增值税，增值税是房屋总价的5.6%。个人所得税是增值税的20%。

光看大头的费用就知道不满两年过户时一点都不划算的。展开