买房写老人名字的风险

那蛮好

擅长灯饰照明、软装照明等领域

按照现在的法律规定，房产归谁，这个要取决于房产证上的名字或者是有效的房屋买卖合同，现在很多人买房的时候，会写老人的名字，这样做，是有一定风险的。

如果你出资了这套房子，但是房产证上仍然是老人的名字，你还有兄弟姐妹，如果有一天，家中的老人意外离世，那其他的兄弟姐妹，都是有权利来享有房产的同等继承权的，这个时候，你就算是拿出出资证明，你也很难证明这套房屋是归你的。展开

07-13

美美的甜靓靓

买房写老人名字的风险主要体现在以下几个方面：

1. 产权纠纷：将房产登记在老人名下，可能会引发家庭内部的产权纠纷，特别是在遗产继承时，其他家庭成员可能会对房产产生争议。

2. 贷款限制：如果房产登记在父母或其他老人的名下，可能会限制年轻人的贷款额度和购房能力，因为很多银行在贷款审批时会考虑借款人的收入和信用。

3. 养老风险：如果老人名下的房产需要出售以支付养老费用，可能会影响到家庭成员对房屋的管理和处置权。

4. 变更难度：如果未来需要将房屋过户给年轻人，手续可能会比较复杂，特别是在老人行动不便或者其他意外情况下，处理这些问题会增加难度。

总之，如果考虑将房产写在老人名下，建议在充分了解相关法律法规后，最好进行详细的家庭讨论，并寻求专业的法律和财务建议，以降低可能的风险。展开

01-01

没有一天不在外交

擅长隐蔽工程验收及业主沟通

需要分下面几种情况：
(1)对于子女出资金给父母买房，房产证名子如果写父母名字，那么房子所属权归父母所有。

(2)父母也可以与子女签协议，表明子女出钱买房，房产证写父母名字，当父母去世后，房产归子女共有。按出资额继承房产份额。

(3)还也可以签协议，房产证写子女名字，房产归子女所有。在父母有生之年归父母居住。父母去世后，房产归子女所有。展开

01-01

潇洒走一回2014

户型设计和改造专家

如果在买房的时候写的是老人的名字，那么也是存在一定风险的。因为房产证上面写的是老人的名字，就说明这个房子的产权是归老人所有的，如果你是有兄弟姐妹的，那么在老人意外去世之后，其他的兄弟姐妹也享有房产的同等继承权，即使你能够拿出出资的证明，也很难证明这套房子是归你所有的。
而且其他的兄弟姐妹有可能会跟你一起争产权，从这一方面来看，会存在着一定的风险。展开

07-14

巧缘

其实买房的时候写老人的名字就容易出现房产方面的纠纷，特别是老人有好几个孩子，老人去世之后并没有立下遗嘱，到时候孩子就有可能会争产权，而且也会伤害兄弟姐妹之间的感情的。
那如果老人是独生子女，那这个并没有什么危险，老人去世之后自然这个房子的产权还是归自己的孩子的，当然最好还是要立一份遗嘱，这样也可以防止出现纠纷，可以避免产生一些不可调和的矛盾。展开

07-14

小龙人_5671

擅长窗帘地毯布艺软装搭配

用父母的名义购房看似风险最小，但是子女如果有兄弟姐妹存在了潜在问题，按照现有的法律规定，房产归属局而已，房产证上的名字或有效的房屋买卖合同为准，购房者还是兄弟姐妹的情况下，如果在房产尚未过户我自己名下时，父母发生意外仪式，那么其兄弟姐妹想有的房产同等继承权，对于实际出资的子女来说，仅仅只有出资证明也难证明其享有该房屋的所有权。

用父母的名字买房存在潜在风险。展开

01-01

雅莹

买房写老人名字肯定是有风险的，如果不是独生子女，老人死亡之后很容易出现房产纠纷，就算房子是一个人购买的，那么其他子女也是有继承权的，所以房产后期会进行分割，可以说是非常亏的。
如果是独生子女就不需要担心这些问题。其实写老人的名字好处还是比较多的，很多城市都实施了限购的政策，如果写老人的名字，自己还可以再购买其他的房产。后期老人还可以将房产过户给自己。展开

07-14

嗡啊惹

擅长木门、卫浴、地板和窗帘

这样做肯定会存在一定的风险，如果老人还有其他子女，那在老人去世以后，其他子女也想有房子的继承权，虽然这套房子是由你出资购买的，但是它属于老人的财产，所以对于你来说并不算特别公平。
在你购买房子的时候，你可以直接在房产证上写自己的名字，这样做就比较妥当了。房产证上的名字肯定是非常重要的，写谁的名字就代表谁有这套房子的使用权以及所有权，以后你也可以对它进行交易。展开

07-14

沉寒枫

擅长别墅复试大房型规划设计

在买房的时候，如果写老人的名字，其实并不存在过大的风险，而我认为这其中最明显的风险之处便是将来房子的归属权可能会存在问题，尤其是家里的子女较多，房产分割上也会出现风险。如果是独家子女，那问题还不是特别大，因为写了老人的名字，终究房子还是要归还到自己手中。但如果家里的子女较多，他们想要从中分得一杯羹，这就没有办法去制止了，因为已经写了老人的房名，这个房子在一定程度上就是归老人所有。展开

07-14

细水长流

瓷砖、橱柜和非标品选购专家

如果是老人自己的钱购买房子，那么房产证上面写老人名字是合法的，子女不可以要求名字上面写自己的名字。
当然老人过世之后，这个房子需要由家里子女来继承，如果子女比较多，那这个房子分配不匀的情况下可能会影响他们之间的关系。如果当时有一些子女拿过钱跟父母购买了这个房子，那必须要有相应凭证，否则最终都会按法院分配来继承，可能对于当时出钱子女来说是很不公平的。展开

07-14

Any_0375

擅长厨房卫生间局部设计和改造

以父母的名义购房，看似没什么风险，但是如果购房者子女有兄弟姐妹的话，就存在潜在问题。
按照现有法律认定，房产归属主要以房产证上的名字或有效的房屋买卖合同为准，购房者还有兄弟姐妹的情况下，如果在房产尚未过户到自己名下时，父母发生意外离世，那么其兄弟姐妹享有房产的同等继承权。对于实际出资的子女来说，仅仅持有出资证明，也很难证明其享有该房屋所有权。
就算是没有兄弟姐妹，也不会存在财产纠纷问题。那么该房产今后若要更名到子女名下，也比较麻烦。通过了解，父母名下房产转移到子女名下，多通过二手房买卖或赠与两种方式。若是正常买卖，那么需要支付个人所得税、契税等相关税费，若产权未满5年，还需缴纳5.5%的营业税，费用比较高。展开

01-01

8yING

擅长施工工艺，报价，投诉处理

按照现有法律认定，房产归属主要以房产证上的名 字或有效的房屋买卖合同为准，购房者还有兄弟姐妹的情况下，如果在房产尚未过户到自己名下时，父母发生意外离世，那么其兄弟姐妹享有房产的同等继承权。对于实际出资的子女来说，仅仅持有出资证明，也很难证明其享有该房屋所有权。

【法律依据】

《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。展开

01-01