土地证是谁的房子就是谁的吗

荒原狼

小户型设计和户型改造专家

当然了，这个其实就跟房产证是一样的，上面的名字是谁，就代表这个土地的使用权是归谁的。其实现在如果说想要办理这样的一个证书也是要走一定的流程的，首先就是你要跟当地的土地管理部门申请，并且是需要你交一个出让金才行的。
一般来说现在这个证也是有一定的期限的，比如说你买的是40年产权的房子，那么基本上40年到期了之后，就需要你重新办理续期。展开

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红梅

土地证是产权的重要凭证，拥有土地证的人即为该土地上房产的合法拥有者。土地证上通常会标明土地的使用权、位置、面积等信息，与房屋的产权证一起，构成了完整的房产所有权证明。因此，土地证的持有者就是该房子的正式所有者。展开

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巧缘

不一定，我建议你最好去当地的房管局咨询一下，因为土地证和房产证不同，你要以工作人员给出的答案为准。一般情况下，在你购买房子的时候，土地使用证和房产证写的应该都是你的名字，你可以把这两个证件拿出来看一下。
土地使用证代表的是土地使用权权属，房产证代表的是房屋所有权的权属，这两者有很大的差别，你有土地使用证，但是你不能证明房子是你的，这一点你一定要了解清楚了。展开

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wshyuxin

背景墙照片装饰墙规划小达人

正常的情况下，土地证上写的谁的名字建造房子的肯定是属于这个人的，土地证上一般会写户主的名字，但如果是一个家庭，从一个户口本，那么这个房子属于家庭所有。 土地证代表涉土地使用权，房产证代表房子是属于谁，它们有很大的区别，你有土地使用证，但是不能证明房子是你的，所以一定要了解这两者的关系。展开

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Any_0375

擅长厨房卫生间局部设计和改造

确实是这样的，土地证上面写的是谁的名字，那么这个房子就是属于谁的。另外如果一个家庭使用的是同一个户口本，那么这个房子是属于一个家庭所有的，所以每个人都享有居住房子的权利。另外如果想要在城市购买房子，那么最好是购买有房产证的房子，因为有房产证的房子更有保障一些，而且房产证上面写的是谁的名字，就代表这个房子是属于谁的。展开

07-15

祢给的警告

家装全品类专家

没有这样的说法，我国土地所有权是属于国家或集体，个人只有土地的使用权，土地证是确认土地所有权的法律凭证，没有土地证，意味着该土地被人侵占的时候，就无法维护自己的合法权益。而房子的归属是由房产证决定的，房产证是购房者通过交易，获得房子的合法所有权，通常可以这么讲，房产证是谁的，房屋产权就属于谁，但如果是夫妻存续关系期间所购置的房产，即使房产证上没有配偶的名字，也属于夫妻共同财产。展开

07-16

人生短暂DUANZHAN

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理论上这个说法是正确的。首先土地证代表的是这个土地的使用权，如果对方没有土地证，那则无法在该土地上私自建造房产，而且即便是把这个房子建造好了之后，他没有土地证，也没有办法去办理相应的房产证，说到底这个房子最终还是由土地归属人所拥有。其实这个情况完全不用多做解释，因为对方没有土地证，也无法正常建造房子，即便是真的把这个房子建造起来了，也属于违章建筑或者给他人建房。展开

07-14

阳洋14

土地证上面是谁的名字房子就是谁的，如果土地证上是父母的名字，就算房子是自己出钱盖的，那么房子的使用权还是属于父母的，自己没有权利分配房子。还有就是农村的土地是不可以随便转让和出售的，想要转让土地必须得到村委会的批准，只能转让给同村人。
如果农村的土地出现纠纷，可以直接出示土地证，土地证是起到法律保护的，了解到父母的房子使用权是可以过户到孩子名下的。展开

07-14

蒲英

橱柜、吊顶等非标品选购达人

不一定，我建议你最好去当地的房管局咨询一下，因为土地证和房产证不同，你要以工作人员给出的答案为准。一般情况下，在你购买房子的时候，土地使用证和房产证写的应该都是你的名字，你可以把这两个证件拿出来看一下。
土地使用证代表的是土地使用权权属，房产证代表的是房屋所有权的权属，这两者有很大的差别，你有土地使用证，但是你不能证明房子是你的，这一点你一定要了解清楚了。展开

07-14

极简的苹果

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正常情况下确实是的，土地证上面写的是谁的名字，那建造的房子肯定是属于这个人的，但是在农村一般土地证上面都是会直接写户主的名字，那建造的房子还是属于一个家庭所有的。
其实要想了解房子具体是属于谁的，那最主要的还是要看房子的房产证，房产证上面写的是谁的名字，那就表明这个房子是属于谁的，通过这种方式了解房屋的产权也会更加方便一些。一般现在在城市里面购买的商品房都是可以直接办理土地证和房产证的。展开

07-14

凤凰谷

擅长木门、卫浴、地板和窗帘

并不是说土地证是谁的房子就是谁的，最主要还是看房子房产证上面写的是谁，需要以房产证为标准，当然就是以产权登记为准。
因为土地证跟房产证是完全不一样的，所以楼主如果不清楚，那也可以到当地房产交易中心咨询一下工作人员，当然需要将土地证还有房产证一并带过去，正常情况下土地证上面的名字跟房产证上面名字是一致的，所以说房子使用权完全由房主来决定。展开

07-14

布鼓

擅长施工方案和图纸的审核

国家实行不动产的制度，规定住房产权属于房产上登记人合法所有，权益受到法律的保护。任何协议与公证不代表房房子的产权进行转移，只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。

《物权法》规定：第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。展开

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