城镇住宅用地跟商品房区别

城镇住宅用地和商品房的区别还是比较大的，主要表现在以下几个方面：
第一，城镇住宅用地其实就是居住用地，它的土地使用权包括两大类，出让的土地使用权属于商品房，划拨的土地使用权则存在一些问题。
第二，商品房就只是经政府有关部门批准，由房地产公司建造出来，用于市场出售或者是出租的房屋，它可以办理产权证和国土证。你可以在网上搜索一下，便于你进行深入的了解。展开

城镇住宅用地和商品房的区别主要体现在以下几个方面：

1. **土地性质**：城镇住宅用地是政府划定的用于建设住宅的土地，通常会有相关的规划和限制，比如只能建设住宅项目。而商品房是开发商在城镇住宅用地上建造的用于出售的住房，主要是市场化的商品。

2. **开发用途**：城镇住宅用地一般是用于普通居民居住，而商品房则是指房地产开发企业建造的，旨在市场上销售的商品，面向社会公开出售，具备商业属性。

3. **政策和管理**：城镇住宅用地的分配和使用受政府政策影响较大，需要符合一定的审批和规划程序。而商品房的销售和管理则更为市场化，依赖于市场需求和开发商的策略。

4. **价格与交易**：城镇住宅用地的交易价格通常由政府规定或拍卖，而商品房的价格根据市场情况浮动，购房者可以根据地段、配套设施等因素进行选择。

5. **用户群体**：城镇住宅用地的用户通常是为了自住，而商品房的用户不仅包括自住者，还包括投资者，商品房可以出租或转手。

总体来说，城镇住宅用地是土地使用属性的一个类别，而商品房则是在此土地上开发、出售的具体产品，二者在本质和使用上都有明显的区别。展开

城镇住宅用地跟商品房的区别还是比较大的，首先要知道的就是他们俩的土地性质是完全不同的，一般出让土地的使用权是属于商品房的，而且商品房也只有在经过相关部门批准之后，才可以由房地产开发商建造出来，之后这种类型的商品房也是可以作为出租房或者是用于市场出售的。
另外城镇住宅用地跟商品房的使用年限也是有一定差异的，前者的使用年限正常是在40年至50年左右，而商品房的使用年限是长达70年的，70年的房子才能具备办理产权证的资格。展开

城镇住宅用地和商品房用地还是有着比较大的区别的，首先这两者的使用权一般是有一定的区别的，城镇住宅用地当中是包含商品房的，但是有的城镇住宅用地的产权年限只有50年，而一般商品房的产权年限都是70年。
其次城镇住宅用地的住宅建筑基地一般都是不一样的，一般来说城镇住宅用地是供人们日常生活居住的地方，一般不会特别注重绿化，而商品房是比较注重绿化和整体的配套设施的。展开

城镇住宅用地和商品房之间的区别是比较大的，城镇住宅是居住用地，是打算在这个基地上面建造房子的一种土地，和普通老百姓家里的宅基地性质是差不多的。
而商品房是经过当地政府有关部门审批之后，由房地产开发商建造出来的房屋，这种类型的房屋主要是用于市场出售或者是出租的，既可以商住两用，同时还可以作为一个普通的商品房，并且这种房子是可以办理产权证和国土证的。展开

城镇住宅用地跟商品房的区别那就实在太大了，首先我们从性质上就可以讲述出来，商品房是我们平时所住的楼房之一，可以是自己家的房子，也可以是商住两用房，当然也可以是普通的商品房。
而我们所说的这种城镇住宅用地是打算在这个基地上面建造房子的一种土地，跟普通老百姓家里的宅基地的性质差不太多。
严格的来讲，这两个的最大区别之处就是一个是土地一个是楼房，这是完全不能放在一起对比的两种事物。展开

一般城镇住房用地和商品房有以下几点区别。
第一，城镇住房用地顾名思义就是划分来用于居住的地方，它的使用主要就是运用于居民居住。这是它的主要作用，但是城镇住房用地有一个缺点，就是它的使用权限不是特别明确。
第二，商品房由政府规划，然后一些开发商建造房子出卖或者租一些房子给其他人，来达到自己的利益的目的，而政府也因为这个原因会收到一些税收，增加GDP。展开