公积金买二套房政策

晨妈2014

如果你想要用公积金购买第二套房子，首先也必须满足连续缴纳社保一年以上，而且是不间断的，若是中间停了一个月都是不可以的。一般情况下，用公积金购买第二套房子的首付是比较高的，首付至少要交房产价值的60%~70%，比如说你购买的房子价格是100万，那就需要支付首付是60万到70万。
除此以外，用公积金购买第二套房子的利息也是比较高的，因此你在购买房子的时候一定要考虑清楚。展开

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OctoberY

关于公积金买二套房的政策，首先要明确的是各地的规定可能存在差异，建议咨询当地住房公积金中心获取最新信息。一般来说，不同城市对购房次数、贷款额度、缴存时长等方面都有具体要求。其次，多数城市规定，购买第二套房时，购房者必须满足一定的公积金缴存年限，并且贷款利率通常会有所上浮。此外，如果你已经使用过公积金贷款购房，转为二套房贷款时，可能会受到贷款额度和贷款条件的限制。总体来说，建议你提前准备好相关材料，并在购房前多向当地相关部门了解政策细节，以确保顺利办理贷款。展开

01-01

拉斐尔的信念

擅长施工进度把控

在购买第2套住宅房的时候，同样也是可以继续使用公积金来办理贷款，但是却不能使用公积金贷款购买第3套住宅房，如果之前你已经贷款买了一套商品住宅房，那么首付的比例将会有所上浮，而且贷款的利率同样也会有所上调。如果说你的第1套住宅房已经卖掉了，并且所有的手续全部办完，那么这套房子将会按照第1套住宅房的政策来实行。展开

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夜月公主

擅长软装、地板和窗帘挑选

是可以用公积金来购买第2套房的而且也不分男女，利率和第1套房子来讲，基本不会有什么太大的变化，不同的是首付可能会相对于第1套房子来说会增加一些。
如果借款的人在买第1套房子的时候，也是用公积金贷款购买的，并且还没有还清贷款，那想要在第2套购房使用公积金是不可以的。
夫妻双方如果有一方申请了住房公积金贷款，但是由于第1套房子的公积金贷款没有还完，那么配偶双方均不可以再获得住房公积金贷款，因此住房公积金其实也是属于满足职工家庭住房的基本需求的一种存在。展开

05-25

美狗看过来

现在通过公积金购买第2套房贷款的首付都是要达到40%的，也有部分地方要求第2套房的首付要达到50%，每个地方的政策是有一定的区别的，通过公积金购买二套房贷款的利率基本上是要上浮10%~15%的。
当然通过公积金购买二套房肯定还是要看个人公积金账户的实际情况的，是需要在6个月内没有使用过公积金账户，符合条件，那办理公积金贷款还是比较方便的，需要保证个人是有还款能力。展开

05-22

伊翔

第一，你需要准备好充足的资金，因为首付的比例会进行上调，一般是在40%左右。
第二，贷款的利率也会进行上调，会在原来的基础上增长10%，这也就意味着你的还款压力变大了。
第三，第一套房子的贷款必须全部还清，不然没有办法继续申请。
我建议你先去当地的公积金中心了解一下，需要注意的事项还是比较多的，工作人员肯定会为你进行详细的介绍，然后你再做决定。展开

05-21

丹丹

用住房公积金购买第2套房子是可以的，不过要符合相应政策要求，否则最终无法购买成功。
当然在购买第2套房子使用住房公积金的时候，利率一般都要上调，一般是要上调10%左右。当然如果第1套房子贷款金额全部还清，那么现在在使用公积金贷款的时候仍然属于第1套房，如果公积金余额不够了那可以跟商业贷款一起使用。当然购买第3套房就不可以使用公积金了，也就是说最多只能使用两次住房公积金贷款。展开

05-07

缀缀

关于公积金购买第2套房子的政策，确实也做出了一点调整，不过只是在贷款的比例上做出了调整而已，原来的公积金买房，只要是首套房全部还清的状态下，第2套住房依然可以享受30%的首付比例。而现在要想使用公积金去购买自己的第2套住房，必须得保证前一套房子是在贷款还清的状态下才可以，而且第2套住房在贷款买房的时候，这个政策显示必须是支付40%的首付款。展开

04-30

空间的歌者

熟悉标准和规范及隐蔽工程验收

如果购买的首套房已经使用了房屋贷款的话，根据国家规定，无论房贷有没有还清，再次申请房贷时，都将根据二套房的房屋贷款规定标准执行，二套房贷款不能享受优惠利率政策，并且首付也会增加一成，利率也将上调10%。若首套房是全款付清，银行没有贷款记录的，购买二套房时能够享受首套房贷款的优惠政策。根据国家规定，二套房、贷款次数是根据一个家庭来计算的，其中包括：贷款本人、配偶、子女等。对于已经使用公积金房屋贷款的或是商业房屋贷款的家庭，再次申请房屋贷款时，都将视为第二套住房。据了解，第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。展开

01-01

长相依不弃

擅长宜家混搭风格设计

想要使用公积金购买第二套房也是有相关政策的，目前国家对于政策有了相关的调整，如果想要使用公积金购买第二套房，贷款的首付比例会降为40%，也就是说，如果房子的价格是一百万元，那么需要支付的首付比例就是40万元。
另外对于拥有第一套房，但是目前还没有将款项全部还清的家庭，那么在购买第二套住房的时候，最低需要支付的首付比例不能够低于40%，具体要根据实际情况来考虑。展开

04-29

春华

使用公积金贷款购买二套房最低首付比例30%，贷款利率为基准利率。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款。首付等规定以第二套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。
另，用公积金购房，需满足公积金持续缴存12个月或已累计缴存24个月以上，且当前还在继续缴存缴存的情况。展开

01-01

大米饭_1545

擅长疑难户型分析和改造

购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套以及住房的缴存职工发放公积金贷款，如果之前按购买了一套房，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房，申请公积金贷款人算第一套，与商业不一样的是，银行认房也认贷款，而公积金只认房不认贷款。职工的公积金贷款可贷款额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行申请贷款，公积金可以可以采用抵押担保的方式，借款人把购买住房将作为抵押物，然后与受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理登记手续。展开

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