公摊面积是谁发明的

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其实公摊面积是由霍英东提出来的，现在大家在购买房子的时候都是有公摊面积，不同的房子，公摊面积都是不一样的，一般大家购买高层公摊面积会稍微多一些，像公摊面积当中也是包含走廊和公共大厅的面积，实际使用面积会小一些，大家在购房的时候也是需要了解清楚具体的建筑面积，这样才能了解房子的具体情况。
以前香港的房子都是一栋一栋卖的，这样的房子是比较难卖的，后来就是由霍英东想出一户一户的卖，但是在卖的时候是需要算上公共面积的。展开

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公摊面积的概念在房地产行业的应用并不能归功于某个具体的发明者，而是随着住宅开发和土地使用制度的演变而逐渐形成的。在20世纪80年代，中国开始引入公摊面积的概念，以便合理分摊楼道、电梯、地下停车场等公共设施的使用成本。

公摊面积的出现旨在保障开发商和业主的利益，通过将公共区域的维护和管理费用分摊到每个业主身上，从而降低个体业主的经济负担。虽然这一制度在实施过程中也引发了不少争议，但目前在多数住宅小区中还是被普遍接受和使用的。展开

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公摊面积这一说法，目前只是中国有。大概有两种说法，一种说法是李嘉诚，李嘉诚在做房地产开发策略的时候，自己想出来的战略。还有一种说法是，好多年之前房子都是整幢楼出售的，而不是一套一套卖的，因为那时老百姓买不起整幢楼的房子，但是后来有人想了办法，把房子拆开卖，一套一套的卖，那么大厅，楼梯间等大家共用的面积，按比例分摊到每个住户的头上，这样就促进了销售，也提高了老百姓的购买力，这种方法首先在台湾流行，后来慢慢就流传到国内，演变成我们现在所说的公摊面积。展开

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大家买房的时候，首先是要了解建筑面积和公摊面积的区别，室内建筑面积就是关起门来算的面积，也就是进户后的面积，室内建筑面积加上楼梯、过道等此类公摊面积，就是建筑面积。其实全世界大部分的国家都并没有公摊面积这个说法，只有中国有公摊面积这一个说法。很多人都认为公摊面积是李嘉诚发明的，真相未必如此，公摊面积的创始人应该是霍英东，霍英东曾被称为香港的地王，他最早提出一户一户的卖房，这就涉及到了公摊面积。展开

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pipijohn

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大家都知道在购买房子的时候都会有公摊面积的，有些开发商建筑的小区公摊面积比较大，有些开发商建筑的小区公摊面积比较小。
不过听说公摊面积一开始是由李嘉诚提出来的，随着时间的推移后来被内地开发商引用过来，其实在国外很多国家都没有公摊面积这个说法的。不过说实话每个小区都有公摊面积，而且整体计算下来还不少，如果让开发商自己来承担，那么可能赚的利润会很少。展开

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公摊面积是由李嘉诚提出来的，他是一个香港商人，提出来之后，就得到了香港政府以及房地产商、物业公司的大力支持，随后中国内地学习，借鉴，现在已经在全国各大城市普及开来。不过在2013年之后，香港就取消了公摊面积，但是在内地一直延续了下来。
购买楼盘的时候，很多人都会关注公摊面积，购买的楼盘不一样，它的公摊面积以及公摊率也会不一样。比如说如果你购买的是洋房，公摊率最好在7%~12%之间。展开

01-15

刘紫洁

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有的人发现在国外买房子的时候，其实没有公摊这个说法的，这个其实在我们中国才有，最早是由香港的李嘉诚提出来的。
提出来之后得到了当地的政府，还有很多房地产的大力支持，然后又被大陆借鉴过来了，所以现在基本上在买房的时候都会有这种说法。
这部分的面积包括的部分还是比较多的，像一栋楼里面的管道井，楼梯间，设备层，地下室走廊，过道等等。一般都是有一个比例系数的，像小高层的差不多是在15%~20%这样。展开

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公摊面积是由霍英东提出来的。一开始只是在香港执行，不过后来发展到大陆。
到大陆之后，很多开发商也慢慢实行这个政策，而且公摊面积根据不同的房子和户型公摊面积都是不一样的，一般买高层的房子公摊面积会多一点，所以房产证上你的实际使用面积就会少一些，大家在买房子的时候，还是向工作人员多咨询一下具体情况。
公摊面积还是比较多的，比如楼梯间、地下车库、公共走廊、绿化面积等等。展开

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晓东

公摊面积是有霍英东提出来的。那我们大家都知道，在我们买房子的时候都是有这个公摊面积，意思就是不同房子的面积这个里面所公摊的面积也是不一样的，这一点我们在买房子的时候也是要搞清楚。像一般公摊面积里面包涵的还是很多的，像这个电梯，楼道，设备间的地下停车场，公共走廊，绿化面积等等都是在这个公摊面积里面。那我们在买房子的时候，一定要了解清楚到公摊面积是多少，才能算到它的一个建筑面积。那像算公摊面积也是有这样的一个计算公式。展开

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大脸猫田田

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购买房屋的公摊面积早在多年前就已经开始实施了，好像是在上世纪80年代左右房地产特别盛行的时候，由李嘉诚提出来的。
公摊面积主要是为高层楼房所设计的一个专业名词，比如您家所购买的楼房是30层左右，那么公摊面积大概是在17%~20%左右，房子越高公摊面积越大，因为公摊面积主要是因为走廊电梯这些面积所决定的，尤其是现在一梯一户或者一梯两户公摊面积甚至可以达到30%左右。
所以建议买房子的时候，建议您可以买小高层8层左右或者15层左右的房子，公摊面积是比较少的，大概是在7%左右。展开

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fun711

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公摊面积是香港富豪李嘉诚提出来的，一开始实施的区域并不是中国，而是在香港，不过后来很快就被大陆学习借鉴，进入中国大陆之后，很多开发商就开始执行公摊面积的这一销售方法。
开发商指定的公摊面积区域非常的多，比如说有楼道内的管道井，电梯井，楼梯间，设备间地下停车场，地下室，公共走廊，公共门厅，绿化面积，健康跑道，公摊面积的计算方法是用公摊的系数乘以实际建筑的面积。展开

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