住宅和公寓哪个升值大

我个人觉得是住宅的升值空间更大一些，因为现在绝大部分朋友都是更青睐购买住宅的，这种房子的产权明确，所以在购买的时候也不会有任何的顾虑。后期也是可以办理过户的，房管局也可以发放房产证。
从长远的角度来说，购买住宅的优势会更多，在领取了房产证以后就可以办理落户，以后孩子也是可以在对应的学校入学的，减去了很多的麻烦。要是你的房子地理位置比较好，那么以后再出售的时候，也是能够卖出一个好价格的。展开

在选择住宅和公寓的升值潜力时，主要考虑以下几个方面：

1. **地理位置**：一般而言，地段优越的住宅往往更具升值潜力。如果住宅位于商业中心、交通便利或学区附近，升值空间会更大。

2. **市场需求**：公寓由于较低的入市门槛，通常更受年轻人的青睐，因此在一些城市，公寓的需求量也很大。但在经济发达地区，独立住宅因其稀缺性，通常升值空间更大。

3. **物业类型**：高端住宅在市场上通常更有价值，而品牌公寓和开发商信誉也是影响升值的重要因素。

4. **持有时间**：长期持有通常能够平滑市场波动，增加投资物业的升值概率。

总体来说，选择住宅或公寓要根据个人的投资目标和风险承受能力。如果追求长期稳定增值，优质住宅往往是更好的选择；但如果考虑流动性和短期内的租售市场，公寓也不失为一种不错的选择。展开

住宅房与公寓房相比，肯定是住宅房的升值空间更大一些，因为公寓房的劣势比较明显。
就这两种房产相比公寓房的优势更大一些，比如公寓房的产权年限就是70年，但是公寓房的产权年限最多也就是50年，这就是最大的一个区别之处。其次就是因为公寓房的面积，以小为主，所以针对的人群可能就比较少，大多都是年轻人。而住宅房所针对的人群比较广泛，各种各样的户型都有，所以在这样的对比之下，住宅房的升值概率会更大一些。展开

其实房子的升值空间跟房子的性质是没有多大关系的，主要跟房子周围的建设以及所处的地段有很大关系。
很多购房者都希望自己买到的房子能够升值，其实在购买房子的时候，主要查看一下房子周围的交通网络是否发达，再注意一下房子周围的商业发展就可以了。
只要满足这两个条件的房子，升值空间都比较大，其实现在很多三线四线城市的房子升值空间会更大一点，也有很多投资者将投资的目标转移到了这些城市当中。展开

从市场需求这一方面来看，肯定还是住宅的升值空间更大一点。
因为公寓的限制其实还是比较多的，一个就是产权时间比较短，而且很多地区还不能够办理房产证，考虑到落户问题，很多人就不太愿意购买这种类型的房子。
而住宅的产权时间比较久，能够达到70年，并且能够办理到正规的房产证，也不会影响落户，大多数人还是更愿意购买住宅。
而且从实际的数据来看，住宅的走势情况也要比公寓更好一点。展开

住宅比公寓的升值空间大，因为住宅不会出现产权纠纷，住宅的产权时间也是比较久的，但是大家在购买住宅的时候一定要结合地理位置，地理位置越是繁华的住宅，后期发展潜力就会越大。
虽然住宅的出售价格比较高，但是在办理房产过户的时候，住宅的税费比公寓低很多，并且住宅使用的水电都是民用收费，公寓的水电都是商业收费，我认为选择住宅是非常划算的。展开