公摊面积有哪些

山之王之60后

首先包括建筑里的公共面积，也就是楼梯、电梯、设备层，高层住宅的公摊面积肯定是比较多的，因为比普通的多层住宅多出了电梯。
其次包括小区的公共面积，也就是绿化、娱乐场所，有些小区的绿化是非常多的，娱乐设施也很齐全，那么在这种情况下，每位业主的公摊面积肯定是比较多的。
大家在买房的时候，一定要考虑一下得房率的问题，如果你选择购买高层住宅，那么公摊面积一般在14%~24%之间。展开

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顺其自然

擅长隐蔽工程验收及业主沟通

其实公摊面积包含的部分是特别多的，像大家平常使用的楼梯，电梯，垃圾间，变电室，公共大厅等等都是属于公摊面积，另外门卫使用的值班室，物业公司使用的公共房间也都是属于公摊面积。这个公摊面积是由全部业主进行分摊的，一般公摊面积也是有相应的标准的，像高层的公摊面积一般就是14%~24%，而像普通多层的房子公摊面积基本上只有7%~12%，洋房的公摊面积大概是15%~20%。展开

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A龙叔

擅长美式、新中式风格设计

国内所有的楼盘都是有公摊面积的，了解到7层以下的房子，公摊面积大概在13%~18%，7~11层的房子，公摊面积大概在15%~20%，12~33层的房子，公摊面积大概在20%~24%。虽然高层楼房的公摊面积比较大，但是愿意购买高层楼房的朋友还是比较多的。
因为高层楼房都是配有电梯的，老年人上下楼都是比较方便的，但是大家在购房期间一定要注重公摊面积的问题，最好让销售人员帮忙计算准确的公摊面积，超出标准的房子一定不要购买。展开

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Timeless落尘

小户型设计 户型改造专家

现在大部分小区都会安装电梯，还会留有逃生的楼梯间，其中电梯间跟楼梯间的面积都属于公摊面积。
为了保证整个小区的用电安全，在每一栋楼里面都会留有变电室，那么这个空间也算是公摊面积。
每个小区都会配备物业公司，那么物业公司肯定要有一个办公的地方，还有我们看到的值班警卫室，这些面积也要计算到公摊面积当中。
很多人在购买房子的时候，都比较注重公摊面积。公摊面积越大，意味着后期要缴纳很多的物业费。展开

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小平

小区的公摊面积包括了很多的部分，比如说每栋楼的电梯井，楼梯间，负1楼的设备间，变电室，大家丢垃圾的地方，每个小区的公共门厅，小区的地下室，门卫值班的警卫室，小区里面的绿化面积，地面上的停车位，儿童娱乐场所以及健康跑道等等。
每个小区的公摊面积都是不一样的，因为小区的规划不一样，所以公摊面积的系数也有一定的区别，楼层越高，公摊面积的系数会越大。展开

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蓝月亮

装修辅材辅料类采购专家

买房子的时候，你可以多嘴问一句，什么是公摊面积，工作人员就会向你介绍，比如说一些电梯，还有过道以及楼梯间，管道，包括值班的门卫室，还有一些共用的墙体，这些都属于公摊面积。
而公摊面积有一个特点就是是公共的，不属于个人，但是毕竟是在小区，这些公摊面积就要分摊到每个业主的头上，由每个业主去买单，所以我们在买房子的时候，一定要了解，你的公摊面积是多少。展开

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俩小娃的妈

擅长餐客厅、开放式厨房设计

公摊其实也就是公共承担，说白了，就是小区业主共同承担的部分，这部分包括的区域还是比较多的，像楼道啊，小区的门厅啊，电梯呀，走廊，绿化，公共过道等等，这些都是的。
不过不同的楼盘，这部分的系数也是不一样的。
一般来说，如果是多层的住宅，系数一般在7%~12%；小高层的系数是在15%~20%；高层的是14%~24%；如果是别墅，只有1%~8%。只有在此范围之内的面积比例，才是最为合理的。展开

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Mental

擅长装修纠纷处理熟悉相关法规

公摊面积主要包括楼梯间、过道、设备间、公共门厅以及电梯等等，公摊面积是指整栋楼的产权人共同的整栋楼公共部分的建筑面积，所以房子的公摊面积越大，得房率就越低，尤其是一些高层，房子的公摊面积是比较大的。
因为公摊面积也是需要购房者购买的，所以公摊面积越大，实际能够使用到的面积就越少，对于购房者来说是不太划算的。所以在买房之前，一定要了解一下这个房子的公摊面积有多少。展开

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