南京二套房贷款利率

南京是江苏省省会城市，近几年房价也是步步高升，国家在南京实施了严格的限购限贷政策，一般家庭为单位南京户籍的人才能在南京购买第二套住房，购买的第二套房，无贷款记录下，能获得5成首付。南京二套房贷款利率是要区分二套房商业贷款利率还是二套房公积金贷款利率的。二套房商业贷款利率是在国家首套房商业贷款基准利率上上浮10%-30%，大概在4.785%-5.39%，最高应该不超过6.27%。二套房公积金贷款利率在国家首套房公积金贷款基准利率上浮10%，大概在3.025%-3.575%。展开

南京的二套房贷款利率通常会高于首套房。目前，南京二套房的商业贷款利率普遍在LPR基础上加点，一般在4.5%到5.5%之间，具体利率会根据贷款银行和个人信用情况有所不同。建议您前往当地银行咨询最新的利率信息。展开

南京这个城市很多区域都有限购政策，比如鼓楼区外地用户只能购买一套住房，而当地用户最多能购买两套住房，所以说能在南京购买二套房的用户都是当地用户。
购买二套房可以使用贷款进行支付，但利率普遍都上调了，如果使用的是商业贷款，那么上调了10%~30%，比如原来选择一年以内还款，利率是按4.3%计算，现在上调之后就变成了5.3%甚至7.3%，所以需要缴纳的利息也比第一套房高很多。展开

在南京这边申请二次购房，利率是会有一定的上涨的，大概是比原来增加10%这样，所以这个时候就得看你以什么样的方式来申请的。
如果是公积金申请时间不足5年的，比例由原来的2.75%涨到现在的3.025%；超过5年的，那么就从原来的3.25%涨到现在的3.575%。
如果是商贷，那么比例就会更高，一般情况下是按5年以上的比例来算的，也就是由原来的4.9%涨到现在的5.39%。展开

对于在南京已经有了一套房子的人来讲，现在如果购买二手房，目前平均的利率大概是在5.89%，要求的首付款最低比例是在5成，如果说购房者在购买房子的时候提供了无房证明，那么在跟银行申请贷款的时候，银行制定的利率大概是在5.69%，需要准备的首付款大概是在3成。不管你购买的二手房属于是一套房还是二套房，总之在南京这边购买房子，必须要保证自己的经济状况非常良好。展开

在南京购买第2套住房，是要根据当前新政策来执行的，所以二套房的贷款利率要比首套房更高一些，无论是公积金贷款或者是商业贷款，利率都比第1套住房高10%~15%。
如果你在南京购买的第1套住房是用贷款的形式购买的，那么你的贷款利率会根据贷款年限来划分，比如达到5年以上，你的贷款利率应该是4.9%，而第2套住房的贷款利率则是5.43%，相差是非常明显的。展开

南京二套房的贷款利率可分为两种，一种就是采用的是公积金贷款，利率现在已经由原来的3.25%提升到10%，通过计算就可以得到，现在的利率是3.575%。
而第2种方式就是商业贷款，如果贷款时间是5年以上，由原来的4.9%，现在都已经上浮了10%~30%，因为在各家银行，贷款利率会有所不同，就是说现在的利率是5.39%~6.37%。如果个人信用比较好，能在这基础上打一些折扣。展开