上海公寓房为什么便宜

fun711

擅长厨房小家电品牌和型号特点

公寓房的价格肯定是要比住宅便宜很多的，不管是在上海还是在其它的城市，都是这个样子的。因为公寓房的产权年限比较短，一般就只有50年的时间。并且这种房子也没有房产证，它的产权是不明确的。
但是因为公寓房的价格比较便宜，所以在上海还是受到很多年轻朋友的欢迎的。尤其是单身人士，都是非常愿意购买公寓房居住的，也不会给自己带来很大的买房压力。展开

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AP

上海公寓房价格相对便宜可能与以下几个因素有关：

1. **供需关系**：部分公寓房源可能存在供过于求的情况，造成价格下跌。

2. **地段因素**：公寓所在地段如果不够中心，或者交通不够便利，都会影响房价。

3. **建筑性质**：某些公寓的性质（如沿街商业、公寓与住宅混合等）也会影响价格。

4. **政策影响**：政府的限购政策、租赁市场的调控，也会直接导致公寓房价的波动。

总体来说，了解市场动态和个别小区的情况，对购房决策会有帮助。展开

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炎炎夏日

擅长疑难户型分析和改造

在上海这边买一套公寓，确实是要比买一般的住宅相对便宜一点，这个还是有一定的原因的。
首先就是这种房子的产权一般来说是比较短的，只有40年，而住宅有70年，所以从这个方面来讲价格就要便宜。
而且公寓的生活成本是比较高的，所有的水费电费都是按照商业的标准来交的。
另外就是这种房子现在是没有个人产权的，所以没有办法办理到相应的产权证明。展开

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芮果子

地板、门窗、软装和辅材类专家

跟普通住宅相比，公寓房的价格确实低了很多，主要是因为公寓房的它的产权年限并没有普通住宅的时间长，现在的公寓房一般都是小产权的，只有40年到50年左右。
最重要的就是现在的公寓房是没有房产证的，很多购房者都不太愿意购买这种类型的房子，为了更快的销售掉，房地产开发商必须要降低房价处理，这样才能够吸引到更多的人购买。
从价格上面来看公寓房还是比较便宜的，但是在公寓房里面的生活成本非常的高。展开

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立坤

上海公寓住房的价格确实要比普通住房更低，而我认为有以下的几个因素。首先公寓房它的房产年限相对较低，大部分都是50年，也有40年的公寓房，年限上直接决定了房子的价格。其次公寓房的容积率较高，很多人都住在一起，生活极其不方便。然后公寓房的面积比较小，针对使用的人群也有限，最重要的是房产质量不能与商品房相提并论。展开

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sllsgefei

擅长施工方案和图纸的审核

上海的公寓房确实比较便宜，比如说在奉贤区有禹州雍景府，这边就是公寓房，每平米的价格是28,455元。而上海的公寓房之所以这么便宜，主要是因为它们的使用年限比较短，大部分都是小产权的房子。
而只要是小产权房，会便宜很多，但是小产权房是不受法律保护的，它的合法性到现在都没有确定。而且上海公寓房未来的升值价值不大，所以就导致房价不是特别的高。展开

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全喜

很多外地用户在上海都会选购公寓房，特别是年轻用户，首先是因为上海的公寓房是不限购的，也不限贷；其次是因为公寓房比较便宜。
上海公寓房便宜首先是因为面积比较小：其次因为公寓房的产权时间是40年；然后一般公寓房都建筑在当地交通比较便利的地方，周边基础设施也是很完善的，所以相对于商品住宅楼来说，公寓房的价格要优惠很多，特别适合投资。展开

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Longtimeno

熟悉卫浴洁具安装工艺和材料挑选

因为公寓房没有办法把房屋的所有产权证件办理齐全，而且建筑面积比较小，所以销售的价位没有大产权的房子那么贵，如果你个人觉得在上海这边购买商品房有一定的经济压力，完全可以考虑购买公寓房，目前上海这边是有很多公寓房正在对外出售的。如果想选择交通比较便利的公寓房，大家可以考虑嘉定的光明D9空间，徐汇区的华苑大厦，奉贤区的天和前滩时代，浦东新区的百渌商业广场。展开

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么么茶

擅长铝扣板吊顶

公寓房的土地使用权只有四十年，四十年之后如果还要继续使用，需要缴纳另一笔比较大额的费用，而住宅房的土地使用权有七十年，而且公寓房的采光没有住宅房那么好，空间没有住宅房大，大部分公寓房都是商业用水水电，相对住宅房的用水用电价格要贵一些。所以公寓房的价格比住宅房的要便宜一些。如果处在过渡期，还是可以选择购买便宜一些的公寓房的。展开

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唯一的可能

上海的公寓房价格也是比较便宜的，只不过这边的公寓房比普通住宅的价格要稍微低一些，因为当地的公寓房都是40年或50年产权的房子，另外房子的面积也比较小，所以说在价格上面也是比较便宜的。
很多来上海发展的年轻人都会选择购买当地的公寓房，不过在购买公寓的房的时候要考虑一点，就是公寓房房的水电都属于商水商电，所以平时在用电用水方面要注意一些。展开

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福云

上海公寓房的价格的确是要比普通住宅和商铺房的价格便宜。公寓房只有50年的产权，房子的面积偏小，一般不适合用来居住，购买这类型房子的人就偏少，房价自然而然就要比普通住宅和商铺房价格低了。不过你要是不是用来投资，也是可以考虑购买公寓房的，公寓房的整体性价比是很高的，公寓房基本上都位于经济繁华地段，周边配备的商业设施是很齐全的。展开

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