公寓和住宅哪个升值快

Lemon2005

装修风水知识小达人

我个人觉得是住宅的升值速度比较快，因为这种房子是大产权的房子，所以购买的人数是比较多的。我相信绝大部分朋友都是比较青睐购买大产权的房子的，购买以后就可以办理房产证了，以后也是可以进行上市交易的。
要是这个房子在当地的重点学区范围内，那么它的升值空间可就更大了，家长们都是非常愿意投资学区房的，这样就可以解决家里小朋友的上学问题了。展开

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爱琴海_4754

地暖墙暖施工和材料专家

我个人认为住宅的升值率会更快一点，因为住宅和公寓还是有很大区别的，比方说住宅的使用年限是在70年，公寓的使用年限大概是在40年，因此很多购房者比较愿意选择房龄长一点的房子。
而且公寓的面积非常小，大部分有了孩子的家庭都不会选择公寓房进行购买，因为居住起来不太方便，而且从人们对于购买房子的欲望来看，大部分人都会选择住宅购买。展开

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xianrenqh

擅长别墅复试大房型规划设计

公寓和住宅是两个完全不同的房产性质，那么在这两个房产相比较来看，还是住宅房的升值空间更大，升值速度更快。首先住宅房和公寓房最大的区别之处就是在于房产年限方面，住宅房的房产年限可以达到70年，而公寓房最多也就是50年。其次一般的住宅房都是以框架结构为主，而公寓房大部分都是砖混结构，所以从房产质量上来看住宅房也更优越一些，所以我们更希望买到的是住宅房。展开

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平常广交会

熟悉门窗及配件安装工艺和材料挑选

从投资的角度上来考虑，那绝对是住宅房的升值快了。毕竟我国目前市面上最受欢迎的还是住宅，公寓房在房市市场上的受欢迎程度并不高。而且最关键的一点还是在于房屋年限产权上，公寓房的房屋年限产权仅有40年，并且不会自动续期。这也就使得公寓房更适合短期居住，不适合长期生活，因此在房价的涨幅上比起住宅房要缓慢上不少的。展开

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幸福靠自己20

擅长实木家具、定制家具、沙发和床垫类

公寓和住宅属于不同性质的房子，公寓是小产权房，使用年限只有40年，而住宅是70年产权，属于大产权房。
公寓和住宅相比较，肯定是住宅的升值空间要快，并且要稳定，公寓只适合单身的或者是两个人居住，它的面积小，一般公寓面积在50平米左右，格局小，空间小，不适合大家庭居住的需求，而住宅套型是标准的房型，适合家庭居住。展开

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午后阳光

这个很难给出一个确定的答案，因为这两种房子都各有各的优势，而且房子的实际升值空间也要看你选择的地段，地段好的房子，升值空间自然而然更大一点。
如果说是处在同等地段的情况下，我个人觉得住宅的升值速度会更快一点。
因为现在大多数人还是会选择购买住宅，这种房子的产权时间比较久，并且能够帮助解决户口问题，很多在外打工的人为了落户肯定都会买这种房子。展开

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晶晶

熟悉北欧风室内搭配和家居选购

公寓房和住宅楼这两个房子我个人觉得还是住宅楼升值空间更加大一些，特别是在一些二线和三线城市，购买住宅楼的用户远比公寓楼的用户多。
首先公寓楼的产权时间只有40年，而住宅楼有70年，这30年之间房价上涨肯定会一直上涨，所以我觉得买住宅楼更加划算一些，但住宅楼的价格要比公寓楼高。
如果楼主想在上海购买房子，然后又是外地用户，那最好购买公寓房，因为公寓房是不限购的。展开

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小小付1

擅长铝扣板吊顶

公寓和住宅这两个户型哪个升值快。其实这个主要还是看它的一个地段和所在的城市，这是最关键的。首先公寓房相对来说在价格上面比较便宜，但是它的面积比较小，而且它的房子的产权年限只有40年。那住宅它的面积比较大，其次它是70年的使用产权而且相对来说后期我们在出手这一块优势更多，而且各个方面也更加有保障一些。最主要还是看你个人是怎么来考虑这两种房型。展开

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丹丹

擅长欧式装修设计和家居采购

很多人对于买住宅还是买公寓，总是犹豫不决，不知道如何选择。购买公寓的回报率是比较高的，地理位置是投资和购买公寓的关键要素之一，因为公寓一般的位置会比较好，比如在一个商圈内或者在轻轨旁，升值也会比较快。住房属于较为稳定地投资，住宅上升空间，主要还是看地段，另外就是政府的规划，有的地方虽然刚开始价格低点，但后期升值的空间很大。展开

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橘子味

擅长软装搭配和室内照片设计

公寓和住宅的性质是一样的，都是居住型楼房，只不过工艺的使用面积比较小，大概是在30平方米到70平方米之间，主要户型有1室1厅到2室1厅，不会有3室1厅的公寓。

一般情况公寓性住宅甚至要比住房性住宅要快一些，因为公寓性住宅大部分是位于市中心或者是三环之内，甚至是两环之内，但是住宅高层楼大部分是位于五环以外，或者是一些郊区地带，因为它的房价比较便宜，面积比较大！展开

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v思狼

擅长业主和施工方矛盾处理

公寓和住宅两者相比较，我觉得住宅的升值空间会更加快一点。
因为说实话很多人还是喜欢买住宅类的房子，因为住宅类的房子能够拿到大红本，既然很多人愿意买，那么它的房价肯定升值的更加快一点。
而公寓房子因为有很多的局限性，虽然地理位置也算不错，但是住进去以后就会发现，生活成本实在是太高了，水电煤气会特别贵，所以很多人会不愿意购买，自然涨得慢。展开

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自然卷_0151

熟悉装修施工工艺

      这个不能一概而论地说是公寓升值快还是住宅升值快，得具体情况具体分析，影响因素比较多，也各有各的优势。包括房子所处地段，交通是否方便，周边设施是否齐全，小区物业环境等。      但相对来说，住宅升值快。相对于公寓来说，住宅土地使用年限更长，转手更容易，房贷利率低年限长，管理费水电费也比公寓更便宜。所以，从长远角度看，建议购买住宅比较划算。展开

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donny377

疑难户型分析和改造小达人

公寓和住宅是不一样的，它们的升值空间也是不同的，最主要的还是要看公寓和住宅所处的地段位置，同样的也是要看城市的。
公寓和住宅的产权年限是不同的，现在大家更偏向于购买住宅，因为购买住宅之后可以办理房子的房产证，在有一些城市也是可以进行落户的，这样相比较下来住宅的升值空间会更加的大一些，而且购买住宅的房子各方面都是非常有保障的。展开

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树铭

门窗及配件安装工艺和材料选购专家

公寓和住宅属于两种不同的类型，我觉得无关于哪种升值更快，如果是你作为投资用，那么我建议你还是选择供住宅比较好。
因为根据市场需求，现在买房子比较多的，要么是为了孩子上学，要么就是为了在城里上班更方便，不管哪一种，我觉得大家想要的都是一个稍微大一点的户型。而公寓太小了，我觉得仅适合夫妻两个人居住或者是一个人居住。展开

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sidandme

熟悉甲醛测试房屋环保验收

公寓楼比住宅楼要便宜，但是公寓楼的土地使用权只有四十年，之后想要继续使用还要缴纳一部分费用，而住宅楼的土地使用权有七十年，而且公寓楼相对于住宅楼来说，空间没有那么大，采光也没有住宅楼好，而且公寓楼不能落户。所以从长远发展来看，买住宅楼比较划算，虽然总价比公寓楼贵，但是可以贷款买房，而且根据这几年的楼市情况，住宅楼的升值空间比较大。展开

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镇临时工

熟悉装修节点验收标准和工艺

住宅和公寓属于两种不同性质的房子做，所以说没有办法决定两种类型的房子哪一个升值比较快，具体还要看你在哪一个城市，哪一个区域购买房子。
公寓房相较于住宅来说价格是比较便宜的，而且面积也比较小，公寓房大多都是40年或者是50年产权的房子，所以说房子的面积是比较小的，但是这种类型的房子生活开销非常大，因为水电费是按照商水商电的方式收取的。展开

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