为什么公寓比住宅便宜

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熟悉装修节点验收标准和工艺

公寓房的价格普遍是要比住宅便宜很多的，所以现在在大城市，很多经济能力不是特别好的年轻人，都会选择购买公寓房。公寓房的产权年限就只有50年的时间，这是小产权的房子。其实它也就是商住房，所以水电费的收费跟商业用房都是一样的，我觉得居住在公寓里，生活成本还是非常高的。在你经济能力允许的情况下，还是要尽量购买住宅的。展开

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Davi_1601

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首先是因为它们在用途上不一样，住宅属于是我们日常居住的一个地方，在居住条件上面来讲，比公寓房要舒适很多，现在很多人购买公寓房的目的是为了对外出租，所以商业化非常的明显。
然后他们续存的年限也是有很大区别的，普通住宅的续签年限能够达到50年，而公寓房的续签年限最多只能够达到30年。
另外一点就是在转让这方面，住宅区的转让率是非常高的，公寓房很难转让出去。展开

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blue丶sky

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公寓比住宅便宜是一个非常普遍的现象，它主要存在的原因有以下三个。第一是因为公寓房普遍比住宅房的面积要小一些，而且整个社区内的容积率也比较高，舒适度有很大差距。第二是因为公寓房的使用权年限相对较短，一般公寓房的使用年限都是40年，少有50年的公寓房，而住宅房的使用年限则达到70年之久。第三是因为公寓房的房产性质和住宅房有不同之处，一般住宅房都是框架结构质量要比公寓房好一些。展开

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文侠

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公寓房之所以会比住宅房要便宜，主要原因还是因为公寓房的房屋年限产权的缘故。公寓房的房屋年限产权仅仅只有40年，而且不会自动续期。也就是说等待公寓房的房屋年限产权到期后，想要重新居住，就得再重新购买一边才能够继续居住的。而住宅房则就没有这一点的烦恼，住宅房在房屋年限时间到期之后，是会自动续期的。只要不出意外，住宅房基本上是能够一直住下去的。展开

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资深观察员

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公寓比普通住宅要便宜，主要是因为公寓属于商办房，是属于小产权房，它的使用年限只有40年，它既可以用来居住，也可以用来做商业办公，但是水费，电费，收费标准是依据商业的标准来交付的。
而普通住宅就是所谓的商品房，他是大产权房，使用年限是70年，可以上市买卖。商品住宅是拥有房产证和土地证的，可以买卖过户，它使用面积大，价格贵。展开

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shiyanqin

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第一，从产权时间上来说，公寓一般只有40年到50年的时间，相对来说比较短而住宅是能够达到70年的。
第二就是，从实际的楼盘设置来看，住宅每层楼的高度都是比较适宜的，那么空间看起来就会比较开阔，不会那么压抑，而公寓每层的高度都会矮一点。
第三公寓的生活成本要更贵，因为水电费都是按照商业标准来实施的，而住宅就是民用标准。展开

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sally初晴

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现在同一城市同一区域建筑的公寓房远比住宅楼便宜，首先是因为公寓楼的产权时间一般是40年，而住宅楼产权时间是70年，所以住宅楼的投资价值更加大；其次是因为公寓房属于商业用楼，这个房子不属于学区房；然后住宅楼的出售流程要比公寓楼方便，而且更容易出手。
如果楼主所在城市对购买房子没有限购政策，那没有必要购买太多的公寓房，投资价值不是很大。展开

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清水露珠

一般同等地段的住宅和商住公寓相比，有的商住公寓的价格甚至只有住宅的一半，商住公寓为什么便宜，其实是有原因的。第一，商住公寓是商业性质的地产，相当于商铺，不能落户，孩子不能上学。第二，商住公寓的土地产权年限是40年，而住宅的土地产权年限是70年，满40年后要补交土地出让金才能继续居住。第三，商住公寓的水电费用比较高，通常要比民用水电费用贵3倍左右。展开

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冰冰晴minoz

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之所以公寓房要比住宅房便宜，最简单的一个原因就是很多人愿意买住宅房子，而不愿意买公寓房子。自然买住宅房子多了，房价会上升，但是公寓房无人问津，所以房价就涨不起来。
而之所以人们不愿意买公寓房，是因为公寓房有很多的缺点，在购买的时候只能够采用商业贷款，不能够用公积金贷款，这样一算，利息会比较高。同时公寓房子还不能够落户，又没有学位。展开

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一切从头再来过

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我个人觉得公寓比住宅便宜的一个最主要的原因就是因为公寓的产权年限只有50年，但是住宅的产权年限通常都是由70年以上的。相信大家都非常清楚，只有50年产权的房子是小产权房，这种房子通常是没有五证的，所以它所受到的风险会比较大，而大产权房是有着5证的，所以它一般情况下是能够受到比较多的保障的。
但是现在有很多人都会比较喜欢购买公寓，因为觉得公寓住着比较舒服。展开

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爱家乡77

相对于住宅房来说，公寓房的空间没有住宅房大，都是商业用水用电，比较贵一些，而且公寓房的土地使用权只有四十年到五十年，之后需要另外支付一笔费用才能继续使用，住宅房的土地使用权相对于长一些，有七十年的时间，最主要的是，公寓房是不能办理落户的，所以很多想要在一个城市落户的外地人，不会选择购买公寓房。靠近地铁口或者商圈附近的住宅房升值空间大，所以不管投资还是自己住，购买住宅房都比购买公寓房的性价比高一些。展开

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盛夏的猎户座1

空间利用、空间扩容设计爱好者

公寓之所以会比住人便宜，主要是因为公寓属于商业住房，不仅仅可以用来居住，而住宅只能够用来居住，公寓属于商业水电，比住宅的水电费要贵三倍左右，所以说公寓的价格是要比住宅便宜的。
另外公寓的产权只有40年或50年，而住宅的产权有70年，公寓是没有房产证的，但是住宅都是拥有房产证的，所以可以用来办理落户或者是过户，而住宅不可以办理落户或者是过户。展开

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玉勤

公寓房的价格的确是要比住宅房价格便宜很多，每平米要便宜好几千呢。公寓房的面积要小于住宅房的面积，基本都在80平米以下，一般只适合两个人或者单身者居住，同时公寓房只有50年的产权，再加上公寓房的水电费和物业费都是按照商场的标准收取，当前购买公寓房的人数是很少的，购买的人数少，房子价格比住宅房价格便宜也是很正常的。展开

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