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因为动迁房的土地一般都是经过土地划拨之后完成建造的,因此与开发出来的商品房有土地方面的区别。
其次房产交易的时间也有所限制,尤其动迁房是要根据当地政策,必须几年以后才可以转让。
动迁房的使用权是有的,但不一定有完全的土地使用权,而商品房则不仅拥有使用权,也拥有土地权。展开
洛阳城市人家小肖
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首先商品房它是拥有全部产权的,也就是我们所说的大产权,并且它的使用年限是在70年。而且它是签订好合同之后就可以办理房产证。
那动迁房它是只有小产权的,而且是不可以做任何抵押贷款,并且它的使用权限只有40年或者是50年。而且它的安全质量这一块也没有办法去保证。展开
小芳
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另外商品房的房屋质量也要比动迁房的房屋质量更好一些,而且地理位置也要更好一些。展开
往事随风
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有房产证的商品房,它们的价格肯定就会比较的贵,并且这几年商品房的价格都还在不断的往上升,买房子的代价也会越来越高。但是动迁房,如果以后办理了房产证,其实就没有多大的区别,但是就是因为没有房产证,所以这个区别就会比较的大,比较不值钱。展开
yinyue我爱
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第2个区别就是商品房签订好合同之后就可以办理房产证,而动迁房段时间内是不可以办理房产证的,如果想要办理房产证,必须等拿到房屋使用权的5年之后才可以补办房产证。
第3个区别就是土地的性质是不一样的,商品房一般是通过土地出让这种方式获取的,而东京房是按照土地划拨这种方式获取的。展开
白緍紗_7492
小户型设计和空间利用专家
第二,商品房和动迁房的交易时间也是有一些区别的,动迁房在购买之后是有交易时间限制的。第三商品房和动迁房的房屋质量也是有一些区别的,一般动迁房的房屋质量并不是特别好。展开
Leon_6925
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从价格方面来看商品房的价格自然会比动迁房的价格要高很多。
我个人还是比较推荐购买商品房,毕竟商品房是由房地产开发商见着的,房子质量是存在保障的。
动迁房是拆迁安置的,所以它的房子质量并不是很好。
不管选择哪种房子,在购买之前还是要考虑清楚的。展开
mei_4876
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