商业用地可以建住宅吗

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现在商业用地也是可以建住宅的，商业用地的范围还是比较广的，所以很多房地产开发商在竞拍土地的时候比较注重土地的性质。
商业用地可以在上面建造住宅，也可以建造商品房，所以能够选择的机会比较多。
但是一般情况下，商业用地的竞拍价格会更高一点，因为很多房地产开发商都愿意竞拍这些土地来盖房子。
由于前期投入的成本比较高，所以这一块土地上面建造出来的房子价格自然会高一点。展开

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小妮_59343501

商业用地是否可以建住宅主要取决于当地的土地使用规划及相关法规。一般来说，商业用地原则上是用于商业活动的，不允许随意变更为住宅用地。要将商业用地转为住宅用地，通常需要经过政府相关部门的审批，包括土地使用性质的变更申请，以及符合城市规划的审查。

首先，你需要查阅当地的土地使用规划，看看是否有允许商业用地改建为住宅的相关条款。其次，建议咨询专业的房地产顾问或法律人士，帮助你理解具体的政策和申请流程。

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家明

商业用地也是可以用来建住宅的，商业用地的范围是很广阔的。但是吧，如果商业用地用来搭建住宅房，需要先到当地房管局去申请的，并且需要上缴规划图和相关的证件，在获得同意以后才允许搭建的，如果没有获得政府允许就搭建了，那房子就属于违规搭建了，当地政府是有权力将房子给强行拆除的，同时产生的一切经济损失都是由个人来承担的。展开

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Gandn

商业用地也是可以建造住宅的，但是要经过上面规划局的批准才可以建造住宅的，而且商业用地建造起来的住宅是属于商业住宅，商业住宅的性质跟一般普通住宅是不一样的，它的使用年限只有40年，而普通住宅它的使用年限有70年。而且商业用地建造起来的住宅，它的费用是比一般住宅要高一些，比如说水电费和煤气费都是按照商业来缴纳的，它的费用就比普通住宅要高很多。展开

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橄榄说当富贵鸟

擅长宜家混搭风格设计

商业用地是可以建造住宅的，得提前到当地的规划局申请，如果没有申请属于违建，政府是有权拆除违建的住宅，并且拆除违建的住宅是不给予任何的补贴，大家一定要明确这一点。一般商业用地建造的住宅都是公寓房，这种类型的房子产权时间是非常短的，正常只有40年或者50年的产权时间，了解到，国内公寓房的销售量是非常高的，深受年轻群体的喜爱，因为公寓房的出售价格便宜。展开

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室内园艺设计阳台设计专家

这个当然是不可以的，这两种概念之间的冲突还是比较大的。
首先既然这块土地是做商业用途的，那么这个时候土地的时间就只有40年而已，而一般的住宅土地的年限都是在70年。
你在商业土地上建造起来的房子只能够做商用，比如说可以用来做公寓或者说是商铺，这类房子的水电费都是按照商业标准来收取的，比较贵，而且也解决不了你的户口问题。展开

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A龙叔

擅长美式、新中式风格设计

商业用地是不可以建住宅的，尤其是产权为70年的普通住宅，因为我们的商业用地产权一般来说都是50年的，但是有的商业用地会建成酒店式公寓，这种酒店式公寓的产权也是50年。因为我们的商业用地和住宅用地的性质是不一样的，使用权限也是不一样的，我们国家的政府是不允许在商业用地上建设普通住宅的哦，这是一种违法的行为。如果遇到这种情况，我们可以进行举报的。展开

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小星星top

只要通过规划局的批准，商业用地也可以用来建住宅。但是在商业用地上间住宅，土地使用权是四十年，而不是普通住宅用地的七十年，也就是人们所说的商住两用房。一般情况下，商住两用房的价格会比住宅房的价格便宜些，如果是在商圈附近的房子，也有人会选择去投资，但是购买这种房子的时候要问清楚所要缴纳的费用，用水用电是商业用电还是住宅用电，不能光图售价便宜。展开

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泽文

商业用地当然是可以建住宅的。但是我们要知道，必须是得到规划局的批准，而且是按照住宅楼的模式去进行建设才可以。像现在很多的商品房都成为大家首选的房型，那我们在这里也需要区分开来，并且物业管理费用也相当的高。它的优点是这样的房型基本是在市中心地段商业街，交通方便。缺点是它的价格比较高，也是需要有一定的经济实力，所以我们也是需要考虑清楚在做决定。展开

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环境因我而变

擅长别墅复试大房型规划设计

商业用地是可以用来建筑住宅用地的，因为很多一线城市商业用地仅限于一层两层或者是五层以下，五层是民用住宅，这个楼房在城市叫做商业性居住楼房，上面可以住人下面可以经商，这种楼房在城市非常常见。除非是国家有强制性政策，规定这个区域只能经商，不能用来居住，否则这个区域是可以建造居住性住宅。比如国家刚规定的雄安新区是不能用来居住的，只能用来经商，它是一个经济带。展开

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海兰

商业用地必须要经过规划局的批准才可以建造住宅，像现在出售的公寓就是商住房，土地的性质是商业用地，而建造出来的房子是可以居住的。
不过这种房子的性质是不一样的，它的产权只有40年，而且生活收费标准也是比较高的，不过购买商住房是不受限购政策影响的，价格也比较便宜，有优点也有缺点，购买商住房也能有一个稳定的居住场所，有的商住房是不能进行落户的。展开

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IFyoulove

擅长房屋局部装修改造方案设计

商业用地当然也是可以建造住宅的呀，只不过居住在这种房子里，你的生活成本是比较高的。因为它的水电费收费标准跟商业用房都是一样的，大家在购买的时候也是要考虑一下的。
这种房子的价格不是特别贵的，肯定是要比普通的商品房便宜一些的，但是你们要考虑到以后的生活问题啊。家里的电器用电量还是非常大的，尤其是空调跟热水器，你们的电费可是非常可观的。展开

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神定定定

商业用的是可以建住宅楼的，只要规划局那边批准，就可以按住宅楼模式建设，只是对于购买的人来说，可能有点不合算了，后续的问题会很多，只要买的人无所谓，那么你这个楼盘也就好卖一些。首先你拿到的房产证它是商业房产证，它的使用年限只有40年，而普通的住宅房是70年。然后就是税费了，商业用地的税费很高，不像普通住宅税费低。还有就是普通的水电煤的费用，商业用电，用水，用煤都比民用贵很多。展开

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真瓷胶和瓷砖背胶

厂房办公楼等商业装修设计者

商业用地也是可以建住宅的，一般情况下这种类型的住宅会被称为商住房，在价格上面也会比普通住宅要低一些，所以说现在购买商住房的人还是比较多的呢。
很多人会购买商住房用于投资，升值的空间也是比较大的，不过自己也要看商住房的地理位置，地理位置比较好的商住房，未来的升值空间也要大一些。另外在购买商住房的时候需要考虑一点，这种类型的房子基本上都属于商水商电。展开

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