农村小产权房怎么过户

夜翅孤鹏

这种房子现在其实是没有房产证的，所以说一般的过户程序是没有必要走下去的。
如果说你现在想把这个房子出售给别人，那么这个时候，人家买了你的这个房子，双方只要签一个过户协议就可以了，不需要到当地的房管局去办理正常的手续。
因为现在在房管局办理手续的时候都是要出去，这个房子的房产证还有相关的土地证明才可以的，否则是没有办法给你正常办理的。展开

10-17

DAONING

农村小产权房的过户手续相对复杂，主要分为几个步骤：

1. **准备材料**：过户人需要准备身份证、房产证（或购房合同）、土地使用权证等相关证明材料。

2. **查档**：前往当地房产管理部门查档，确认房屋的产权状况，确保没有抵押或纠纷。

3. **签订合同**：买卖双方需要签订房屋买卖合同，明确交易价格及其他相关条款。

4. **缴纳税费**：根据当地规定，买方需要缴纳相应的契税、营业税等税费，卖方也可能需要缴纳个人所得税。

5. **申请过户**：携带准备好的材料，前往当地的房产交易中心申请过户，工作人员会审核材料并办理相关手续。

6. **领取新证**：过户完成后，可以领取新的房产证，正式成为该房屋的新产权人。

总体来说，农村小产权房的过户并不被法律认可，因此存在一定风险，对于复杂情况建议咨询专业法律人士或访问当地房地产管理部门了解具体流程。展开

07-26

周陈情

电工电料水电改造专家

农村小产权的房子是不可以去进行过户的，因为啥产权的房子是没有任何的保障，这个是没有房产证的国家也是不允许需进行上市交易的，所以这个房子也是不可以去进行购买。
你一定需要了解这个情况，在农村去购买房子的时候一定要选择有房产证的房子来进行购买，这样居住起来也是有了很多保障，出现问题也是有专人进行处理的。
你可以直接去找工作人员了解，看这个详细的信息。展开

10-25

周陈情

电工电料水电改造专家

 农村小产权房子是没有房产证的，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，只能够双方私底下进行交易，说实话，小产权房子购房承担风险是很大的。另外，农村小产权房子的价格的确是很便宜，但是房子基本上是不具备任何升值空间的，还有这类房子想要出售是很麻烦的，如果你想要购买房子，还是尽量选择大产权的房子比较好，房子具备的升值空间是很大的。展开

10-29

老杰瑞

擅长装修纠纷处理熟悉相关法规

其实前提条件下是农村的小产权房，在办理过户的时候，自然就不能够达到要求。而且在办理过户的时候，房管局那边都有一个严格的要求，就是是大产权房子，也就是要拿到这个房子的房产证，才能够去办理过户手续。
所以农村小产权房子想要去办理过户手续，基本上是不能够办理的。如果你买的是农村小产权房，在买卖的时候，也会遇到很多的问题。买了以后，要去想好了，房子是不能够过户的。展开

10-22

CJY_9359

熟悉五金工具类商品讲解

明确告知大家农村小产权房是不可以办理过户的，因为小产权的房子无法出示房产证，没有房产证，房地产交易中心的工作人员是不给予任何的业务办理。
所以大家在买房的时候一定要明确产权问题，只有70年大产权的房子才能办理过户，并且70年大产权的房子在办理过户的时候，还需要支付相应的税费，每个房子需要缴纳的税费都是不同的，费用都是有高有低的。展开

10-21

TOM.LIANG

熟悉墙地面材料挑选和施工

农村的小产权房子在很多情况下是不能进行过户的，而且是没有房产证的，因为农村的小产权房子不受国家保护，是个人私自建立的，所以他没有房产证，也没有其他的五证。

但是您在农村建设小产权的房子，经过政府以及国家相关土地局批准之后，您所建设出来的房子是有房产证的，房产证跟这个产权大小没有任何关系，哪怕你产权是20年的或者10年的太应该有相应的房产证。展开

10-29

真瓷胶和瓷砖背胶

厂房办公楼等商业装修设计者

农村的小产权房是没有房产证的，所以我也不建议你们购买这种房子，后期你们肯定是办理不了过户手续的，房管局也是无法受理的。
也就是说，以后你们发生了纠纷，你也是无法合理的维护自己的利益的。大家最好还是要购买大产权的房子，这样就不用担心这方面的问题了。
私下进行交易肯定也是违法的，所以你们也不要去这么做了，还是做个遵纪守法的好公民吧。展开

10-21

春香

在农村选择小产权房购买的人数还是比较多的，因为这种类型的房子价格是比较便宜的，不过你要知道小产权房具备的保障性是非常低的。
农村小产权房本身就不具备房产证，也就是说这种类型的房子是不具备过户资格的，而且我们也可以清楚的知道，小产权的房子是不可以用来交易的，除非你是以继承的方式去办理过户的，不然肯定是不具备办理过户的条件。展开

10-22

去哪儿都能遇见死汉奸

如果农村小产权的房子事由，房产证的不管是大产权证还是小产权证，都是可以过户的，但是农村的房子，一般的来说不可能是大产权证，因为都是自建房，所以基本上都是小产权证居多。
那么这种房子在过户的时候需要据相关的部门申请过户，在过户的时候其实类似于赠予过户的，不需要交费用，只要双方同意就行了。而且是必须要双方签字盖章的。展开

10-21

金梅

正常情况下，农村建造的房子都是属于小产权的房子，因此是没有房产证的，像这种房子没有办法办理过户，而且目前农村的房子也是不允许进行出售的。
想要在农村购买房子，大家可以去镇上的一些商品房进行查看房源，因为镇上的商品房在购买的时候是可以办理房产证的，而且也可以办理落户的政策，购买镇上的商品房，肯定要购买农村农民的房屋更有保障性。展开

10-21

酒可醒茶

小产权是没有资格办理过户的，我们都知道，农村的房子一般都是不具备房产证的，国家也不会承认的。
所以我个人是不太推荐在农村购买房子，虽然农村的生活环境跟生活压力还是比较小的，但是农村的房子升值空间非常的小。
由于没有房产证，所以我们购买房子的风险性是比较大的，后期一旦产生房子的经济纠纷，吃亏的一般都是购房者。
在农村购买房子之前，一定要将这些情况考虑清楚。展开

10-21

夏日阳光

擅长厨房小家电品牌和选购

农村的小产权房是不可以办理过户手续的，现在办理过户的时候有一个前提条件就是必须要拥有房产证才行，而这些小产权的房子全部都是没有房产证的。
其实这也就是为什么现在政府不鼓励大家去购买小产权房的原因，而且大家在交易小产权房子的时候，你们之间的交易也是不受国家法律保护的。因为本身这种小产权房在建造的时候就没有支付土地转让税，所以国家也不会承认这种房子的。展开

10-23