房屋40年产权到期后怎么办

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你购买的是40年的产权房，那么这个房子是属于非普通住宅房，其实很多人都不知道，其实房屋的产权，指的是土地的产权年限，而不是房子的产权年限哦。所以房屋的产权年限到期之后，大家也不必担心，都可以继续申请缴纳土地出让金的，当缴纳了这个土地出让金之后，你又可以获得土地的使用权限了。所以到当地的有关部门去补交就可以了。展开

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狍狍不是傻狍子

房屋产权到期后，主要有以下几种处理方式：

1、续期：根据相关法律法规，房屋产权到期后业主可以申请续期，通常是需要支付续期费用。这部分费用根据当地政策有所不同，具体可以咨询当地房地产主管部门。

2、产权自动延续：根据现行政策，40年产权的住宅如果到期，相关部门有可能会自动延续产权，因此业主可以继续正常使用。

3、选择出售：如果业主不打算续期，可以选择将房屋出售，前提是要提前办理好相关手续。

4、咨询专业机构：建议与当地房地产协会、管理部门联系，以获取更精准的信息和指导，确保合法权益的维护。

总体来说，40年产权到期后，不需要过于担心，可以通过以上方式处理相关事务，具体情况建议询问当地政策。展开

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房屋40年产权到期之后是可以再带上相关手续去当地的房管局办理续约手续的，如果说你不及时去约，那么你将失去这个房屋的居住权。
不过40年产权的房子是属于小产权房的，这种类型的房子是不具备房产中的同时它的保障性也不是特别的高，如果说你当时是有一定经济能力的情况下，是可以将这个房屋尝试出售出去，再选择大产权的房子购买的，这样居住起来需要承担的风险也是比较低的。展开

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继聪

房屋产权40年到期之后，是没有必要对他进行特殊处理的。因为产权到期之后只是说土地的权限到期了，并不是说你的居住权到期了，这跟你居住是没有关系的，当然既然你的土地使用权已经到期了，那么你的房子就不再是商品房了，你没有权利在对房子进行买卖了，你只能够自己居住。如果你还想得到这套房子的产权，那么只能够去房屋管理中心重新续签了。展开

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顺其自然

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房屋40年产权到期之后有两种解决方法，一种是国家收回土地会给予你相应的补偿，但是每个城市的补偿金都是不同的。还有种解决方法是国家不收回土地挪为他用，如果是遇到这种情况，直接在当地的政府缴纳土地使用税就可以了。后期房屋还是可以正常居住的。
具体还要看当地的政府如何解决，如果赔偿金一直没有谈拢，政府也不会强制拆除你的房屋，但是后期再协商也是比较麻烦的。展开

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要是你购买的房屋产权是40年已经到期的，那这个你是不用担心，它是会自动进行续签，要是你不想进行续签，你在到期之前就要进行反馈，这样这个房子就不会自动签约，那你也是没有这个居住的权利。
40年产权的房子是属于商业住房不是住宅房，你在购买的时候一定要选择清楚，住宅房的产权是70年，这个也是比较划算的，时间也是非常长的。展开

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tutujing

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在我们买房子的时候都很关注房子的使用年限。
假设房屋40年产权到期，可以办理自动续期的，因为现在的房子的产权全部都是自动续期的，也就是说这个房子已经有40年了我们可以继续居住在这个房子里。
但是我们要搞清楚房屋的产权到期时间，主要就是指这个房子的土地使用权，假设这个房子是自己的财产，而且这个房子是自己花钱购买的，那房子产权到期后，我们只要到土地局去续期就可以继续居住了。展开

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Longtimeno

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房屋产权到期了，唯一的办法就是到房产中心去存续产权，这个是唯一的方法，要不然你没有居住权，您更没有使用权。
不管您购买的房子是30年的产权还是40年的产权，或者是大产权70年的，只要产权到期了，那么您去房产中心办理延续手续就可以啦，可能需要一定的资金费用，但是不会特别高，也就是一些手续费而已，因为这个房子早在多年前你已经购买过一次了，不可能让你第2次进行购买。展开

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萧爱华

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房屋40年产权到期后，可以向当地的土地管理部门重新提出续期申请，如果续期申请获得批准后，可以再次签订相关的具有一定使用年限的使用证明，一般续期的年限与之前的产权的年限都一样。
如果还想了解更多信息，续期申请需要准备的材料以及可能需要的费用等相关问题，可以到本地的土地管理部门咨询下，一般会有专业人士解答您的疑问。展开

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Sitty2013

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一般购买的房子属于商业用楼的情况下产权时间才是40年，相对于商品住宅楼来看，相差了差不多有30年呢。
当然了，房屋40年产权到期之后，只要政府没有对这个房子进行回收，那正常情况下你还是可以使用的，而且是免费无偿使用，但等40年之后，如果政府要回收土地，那么会对这个房屋进行拆迁，当然拆迁的时候也会对拆迁用户进行相应补偿的。展开

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如果说是40年的房子，那么到期了之后需要你自己到当地的房屋管理中心去办理一个续期，这个是没有办法自动帮你办理的。
因为你的产权时间就是这个样子的，需要你到时候亲自去处理一下，不过这个房子的产权到期了，这个房子还是你的财产，然后你把土地的相关费用交了之后就可以继续居住了。
现在还有一种房子的产权是几十年的，像这种时间的房子到时候就会自动帮你办理续期，不需要你自己去处理。展开

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天鹰

擅长厨房卫生间局部设计和改造

其实我个人是不推荐购买40年产权的房子，因为这种房子购买下来是非常不划算的。但是现在国家也推出了新的房产政策，就是产权到期之后我们是否有权利跟国家申请继续续租，我们直接和缴纳土地使用金。现在购买40年产权的小房子人是非常少的，主要是因为没有房产证非常的没有保障，一旦发生风险，我们属于吃亏的一方。最重要的就是40年产权的房屋生活成本还是比较高的。展开

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人情味

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如果你所购买的房屋产权年限只有40年，那么代表你所购买的这种房屋性质属于是小产权的房子，后期没有办法去房管局办理房产证。
购买这种性质的房子，居住满40年之后，土地和房屋的使用权不会被政府回收，但是你必须要向相关部门缴纳继续使用的费用，这样才能够在房子里面继续居住下去，至于需要交纳多少费用，要看你们当地的收费标准。展开

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房屋40年产权到期以后，当地政府都是会进行动迁的，到时候会给予你一定的赔偿金，不过具体的赔偿金额，这个则需要根据房子的价格和当地的经济发展来决定了，如果你对赔偿金额不满意，你还可以选择拒绝签字的，同时你还可以跟工作人员再去协商。另外，有些地方房子动迁的时候，是会赔偿安置房的，安置房的价格要比市面上的楼盘价格低很多。展开

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limo_1230

房子的产权40年，如果到期了可以办理自动续期的，现在房子的产权全部都是自动时期的，也就是说40年到期了以后我们还是可以继续居住这个房子的。首先我们要搞清楚房屋的产权到期，其实只是指这个房子的土地使用权是到期了，而本身这个房子肯定还是我们自己的财产，毕竟这个房子是我们自己花钱购买的。所以房子产权到期了以后，我们只要到土地局去续期就可以继续拥有产权了。展开

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设计本Andy

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基本上房屋40年产权到期之后业主还是可以继续入住的，就是需要向房管局那边进行申请，需要进行续期，缴纳一部分的土地使用出让金，到时候就可以继续使用这块土地了。
房屋的40年产权到期之后，房屋仍然是属于业主的，但是这块土地是属于国家的，所以国家是有权处理这块土地的，所以要是房屋40年产权到期之后国家是有权收回这块土地的，不过大部分情况下，业主还是可以继续拥有这块土地的使用权的。展开

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一般情况，房屋产权是由房屋的所有权和土地使用权两部分组成，房租所有权是永久的，但是土地使用权是有年限的。
如果房屋40年的使用权到期了，是可以延长土地使用权的，可以由房屋业主补交土地出让金，房产所有权便得以延续。但是危房是不可以续期的。
如果不申请续期的，土地所有权和地上房产将由国家无偿收回，房屋所有权也将自然消失。展开

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40年产权的房子到期，其实是指土地使用权到期，房子一直都是自己的。土地使用权到期后，如果你不想使用或者不想继承的，国家应该收回，如果你还想继续使用，要申请延长土地使用期限，并要补交一定的费用，如果房主想继续使用，但是国家不批准，那么国家收回，会对你做出一个相应的补偿。房屋产权不同是因为土地用途不同，居住用地一般70年工业用地50年。商业旅游用地是40年。展开

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1、40年产权房子土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，40年产权房子所有权便得以延续。2、40年产权房子土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。40年产权房子房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，40年产权房子土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。展开

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熟悉五金工具安装工艺和材料选购

关于这个问题，解决方法如下：1、房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。2、房屋产权40年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。3、具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议参考当地同类房价。总之，房屋产权年限主要针对土地使用权，房屋使用权是没有时间限制的。展开

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一般我们买的这个普通商品房，年限都是70年，如果是这种40年的产权虽然也可以居住，但总归来说不是特别理想，因为比较繁琐，到了40年之后呢，还要去续约。假如你的这个房子从买到到现在确实已经有了40年，那你也不用太着急到你们那里的土地局去跑一趟，拿着你的所有资料跟对方说明情况。大概在这个时候你需要交几千块钱的费用，也就是你的土地使用权，你可以继续使用40年。展开

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如果你的房屋在40年产权到期之后，是可以去向有关的部门去申请，也就是说你可以向国家去说明你想要继续住在这个房子里面，只要你缴纳相关的费用，国家就会把这个房子的所有权再给你。
其实就相当于到房管局再去办理手续，拿到新的房产证，而这个新的房产证上面显示的产权年限还是40年，是一个新的开始，然后继续循环，等到这个房子真正退休之后，不能再住了，才算为止。展开

10-08