回迁房和商品房的区别

回迁房和商品房的区别肯定是非常大的，所谓的回迁房就是指政府在拆迁的时候补偿给拆迁户的一些房子，这种房子一般只能通过拆迁来获得。而商品房是指开发商自己从政府那边拍卖的土地建造的房子，一般这种房子是需要我们自己去购买的。
现在商品房的价格肯定是比较贵的，而回迁房在市场上的售价相对来说就要比较便宜了，所以现在很多人都喜欢去购买二手的回迁房。展开

回迁房和商品房之间有几个主要区别：

1. 所属性质：回迁房是政府为了拆迁而给予原住户的安置房，通常是为了弥补拆迁带来的居住问题；而商品房是房地产开发商建设并面向市场销售的住宅，属于市场经济行为。

2. 产权问题：回迁房在一定时期内产权往往受限，使用年限较短，可能需要满足特定条件才能完全拥有产权；商品房的产权通常是完全的，用户可以自由买卖。

3. 价格方面：回迁房的价格一般低于市场价，有时甚至是补贴价格；而商品房的价格通常由市场供需关系决定，价格较高。

4. 配套设施：商品房开发时，通常会考虑到配套设施的建设，物业管理较成熟；而回迁房有时在配套设施上可能不如商品房完善，具体情况因项目而异。

总体来说，选择回迁房和商品房，应根据自身需求、预算及未来规划做出判断。展开

现在出售的房子有回迁房和商品房，其实这两种房子的区别还是非常多的。
一般情况下回迁房的价格比商品房的价格便宜很多，而且房子的质量也是不一样的。回迁房是政府那边拆迁提供给拆迁户的房子，而商品房都是开发商那边建造的房子，商品房都是产权证齐全的房子，而有些回迁房是没有房产证的，所以在这方面还是要特别注意一下的，另外回迁房和商品房所处的位置也是不一样的。展开

这两种房子现在的区别主要是体现在以下几个方面，第1个就是价格方面，前者的价格现在相对来说是比较低的，而后者的价格相对来说就比较高。
第2个就是交易方式也是不一样的，一般来说后者是以出让土地的方式来进行购买的，而前者一般来说就是划拨的，所以说这种房子是不可以进行交易的。
第3个就是如果说想要申请贷款来买这样的房子，那么这个时候前者是不可以申请的，因为他的土地是划拨给你的，所以说没有办法申请到这个贷款。展开

回迁房和商品房它的区别肯定是非常大的，回迁房是由政府建造的，是为了安置拆迁户所建造的房子，一般情况下，假如说哪个城市需要改造了，那么是有很多房子是要拆迁的，这个时候政府就会把拆迁户安排在回迁房里面居住。
而商品房是开发商购买的土地建造起来的房子，商品房一般是要我们自己去购买的，而且商品房的价格相对来说也是比较高的，如果地段好的房子，价格就更高了。展开

回迁房和商品房的区别还是非常大的呢，这两种房子在本质上面就有很大程度上的区别，一个是需要买卖的，还有一个是不需要买卖的。
回迁房是政府提供给拆迁户居住的，所以说不需要花费任何的资金，而商品房是需要自己买卖的，而且商品房的性质比较多，目前市场上在售的商品房主要有40年、50年、70年产权的房子，而购买70年大产权的房子是可以办理落户的。展开

回迁房可能大家不是特别清楚，都知道安置房是怎样的一个情况，实际上就是政府部门征用了老百姓的土地之后，在老百姓原有的土地上盖起了房子，那么盖起来的这种商品房在补偿给咱们老百姓，这样的房子就叫做回迁房。
但是商品房包含的面积就就比较大了，普通小区里面的高层楼房和公寓住房都可以称作是商品房，包括一些商住两用房也是在这个范围之内的。展开