房产证满两年怎么计算

雪莹

房产证满两年，是从购房者缴纳契税的那天开始算起满两年，在二手房交易的时候就可以享受增值税免征的优惠政策，要不然卖方就要按照规定缴纳房屋成交价格的5.5%来征收。所以我们在买房子的时候可以考虑，如果这个房子满两年是非常值得入手的，会为你减少不少的税费。比如，100万的房子，那么他就可以减少55000元的税费的缴纳。展开

06-20

绵羊国的长耳兔

房产证满两年的计算方式是从你获取房产证的日期开始算起的。一般来说，房产证上的签发日期就是开始计算的起点。具体步骤如下：

1、确认房产证上的签发日期。

2、根据这个日期，向后推算两年的时间。

3、如果在这段时间内，房屋没有转手或交易，那么房产就可以视为满两年。

值得注意的是，计算满两年往往与房屋交易的税费优惠相关，满两年后出售房产通常可以减免部分税费。如果还有其他问题，可以进一步咨询专业的房产中介或法律人士。展开

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伟清

房产证满两年计算方法要分情况。经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。已购公房按照房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋是否满2年。继承的房产是按照继承前的日期界定是否满2年。赠予的房产按直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年。展开

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渐行渐行

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购房也是需要缴纳税费的，房产证的日期是根据契税票填发的日期来算的。如果房产证满两年的话，在过户的时候可以免交营业税，营业税的收取标准是房子成交价格的5.6%。如果需要出售房子的话，我建议等到房子满两年之后再出售，因为会上很多的营业税，营业税的收费标准还是比较高的，或者你可以等到房产证满五年之后再出售，都是比较划算的。展开

06-21

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你是想问这个证满两年是怎么算吧？其实最准确的说法的话，是从你登记这个证的时间开始算的，一般是要你在把房子的税交完之后，带上你的交税的证明到房管部门进行办理，然后就是从这一天开始算起的。现在，如果你的房子满了两年的话，是有一定的优惠政策的。一个就是在你过户的时候，比如说你想把这个房子作为二手的房子转给别人的话，那么你是不需要交营业税的。展开

06-21

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房产证满两年时间是从你拿到房产证那天开始计算的，比如说你在2016年8月30号获得房产证，那到2018年8月30号房产证就正式满两年时间了。另外，你在办理房产证的时候一定要注意时间问题，房产证需要在拿到钥匙的90天之内去当地房管局办理的，如果超过90天还没有办理的话，你是需要缴纳一定的滞纳金的，滞纳金是按照天来计算的。展开

06-21

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现在在买房的时候是要看房子的购买年限的，如果房子购买年限超过两年的话，那在出售二手房的时候，是可以免交增值税的。这个房子购买两年是按照交契税的时间来进行计算的，房产证满两年计算就是直接看领取房产证的时间。现在出售二手房的人还是非常多的，如果房子超过五年或者是超过两年的话，那在出售的时候还是可以少交很多的税费的，二手房的税费是由买卖双方共同承担的展开

06-21

俊涛

现在交易二手房的时候，肯定是需要交纳过户费的，要不然房产证是拿不到手的，但是具体交纳的税费是多少这个是不固定的，到时还要看这个房子的产权时间，如果这个房子满两年的话，那么可以免交5.6%的营业税。当然了还有其他的税是需要交纳的，比如契税、个人所得税、营业税、印花税、城建税等等。如果这个房子是满五唯一的话，那么一般契税是可以免缴的。展开

06-20