二手房契税怎么算

二手房在交易的时候是需要办理过户手续的，办理过户的时候是需要缴纳过户费的，其中的契税就是过户费里面需要缴纳的一种。如果你这个二手房是满五唯一的，那么契税就是可以免交的。当然具体怎么计算还要看你这个房子的实际面积，如果面积小于90平米的话，而且是唯一用房，那么是根据1%来收取的，如果房子面积大于90平米的话，那么是根据1.5%来收取的。展开

二手房买卖的契税计算主要依据房屋的成交价格和当地的契税税率。一般来说，契税的计算公式是：

契税 = 成交价格 × 契税税率

首先，契税税率通常在1%到3%之间，具体根据所在城市的政策来定。比如在大多数城市，个人购房初次购买首套房的契税税率通常为1.5%。如果是二套房或更高的房产，税率可能会提高到2%或3%。

其次，成交价格通常是购房合同中约定的价格，但在某些地方，税务机关也会参考当地主流房地产市场价来进行评估，因此可能会有所不同。若成交价格低于评估市场价，可能会按照市场价来征收契税。

最后，值得注意的是，部分地区针对首次购房的家庭或特定人群（如符合条件的优待人群）可能还会提供契税减免政策，因此建议在交易前咨询当地的房地产管理部门或税务局，以获取最新的契税政策和计算方法。展开

二手房契税想要计算的话还是非常简单的，一般的话这个二手房是满五唯一的，那么契税就是可以免交的。当然具体怎么计算还要看你这个房子的实际面积，如果面积小于90平米的话，而且是唯一用房，那么是根据1%来收取的，如果房子面积大于90平米的话，那么是根据1.5%来收取的，现在二手房过户的时候都是需要缴纳契税的，所以契税的计算方法也是需要了解一下的。展开

二手房契税计算的方法可以分为三种来计算，第1种方法就是房子的面积小于90平米，第2种方法就是房子的面积大于90但是小于144平米，第3种方法就是房子的面积大于144平米。其中大于144平米的房子所要缴纳的税费是最贵的，因为大约144平米的房子属于是非普通商品住宅。其实我个人觉得购买的房子面积在90平米到144平米之间是最划算的，而且居住的感觉也是最舒适的，购买这种房子的话，只需要交纳1.5%的契税，5.5%的增值税和5.6%的土地转让金。展开

目前的购买二手房的契税标准是固定的了，假如你们购买的二手房是你们名下唯一的住房而且面积不超过90平方米的话，就会按1%的税率来征收契税，但如果房子的面积超过90平方米的话就会征收1.5%的契税。如果这个二手房是你们购买的第2套改善性的住房，并且面积小于九十平方米的话就会征收1%的契税。但如果房子的面积超过了90平方米的话，就会征收2%的契税。展开

购买二手房需要缴纳的税费是比较多的，比如印花税、个人所得税、房屋增值税、营业税、契税、测绘费、工本费等等，只有工本费是固定的，其他的税费都是根据房子的面积、户型、房龄计算的，每个城市计算的方法也不一样的。据我了解到二手房的契税大概是1%到3%左右，所以具体你得咨询一下当地的相关工作人员，你不用太担心，他们会计算好了告诉你的。展开

在买二手房办理过户手续的时候，我们要交纳一定的契税。契税现在有一些优惠政策，但是是针对首套房。而二手房的契税是根据面积来征收的，如果这个面积是在90平米以下，是按照1%的税收来收，面积在90到144平，按照1.5%来征收，如果这个面积在144平以上，是按照3%来着收取。如果你买的是第二套住宅，面积在90平以下，是按照1%来收取，而如果是90平以上，是按照2%来收取。展开

其实是根据你买的房子的大小来算的，正常情况下，如果房子越大，那么你要交的税就会越多。大概分三个层次，第一个就是面积在90平米以内，这个时候税率只有1%，然后拿这个比例乘以总房款就可以了。第二个就是面积在90平到144平之间，税率是上涨到1.5%。最后就是如果房子的面积超过144平的话，那么税率是在3%。其实算起来是比较容易的。展开

在购买二手房的时候是肯定要交税费的，特别是在办理过户的时候，如果不交税费的话是不能办理相关手续的。其中二手房的契税需要交的还是比较多的，契税是根据二手房的面积来定的，二手房面积越大那需要交的，契税也就越多，契税的征收标准是1%-3%，计算方式也很简单，就直接拿房子的总额来乘以征收的标准就可以了，如果想交契税直接去房管局那边交纳就可以了。展开