普通住宅和商品房的区别

任性没错

擅长居家房屋装修风水分析

其实普通住宅楼是包含在商品房里面的，商品房除了住宅楼之外还有商业用房，所以商品房的范围还是比较广的。其实现在绝大多数用户都是选购的普通住宅楼，而且住宅楼的售价要比商业用房也就是店面房的价格便宜一些。其实现在商业用房的水费、电费、物业费等还是比较高的，但是商业用房每年的租金也是比较贵的，具体选择哪一种，还需要根据你自己的实际需求来选购的啦。展开

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Jessica漫生活

普通住宅和商品房的区别主要体现在以下几个方面：

1. **定义**：普通住宅是指用于居住的住宅，通常是居民购买或租住的住房；而商品房是开发商将土地开发后，依市场需求建设的住房，属于商业性质。

2. **产权**：普通住宅的产权一般是70年土地使用权；商品房尤其是商业用途的房屋，可能会有不同的产权年限。

3. **交易性质**：普通住宅的交易主要面向个人，激励居民拥有住房；商品房则更偏重于市场交易，涉及的开发和投资更多。

4. **政策支持**：政府对普通住宅有很多优惠政策，如住房公积金贷款支持等；而商品房则受到市场需求和政策调控影响较大。

5. **用途限制**：普通住宅一般仅限于居住使用；商品房可以是商业用途，也可以是居住用途，灵活性更高。

总体来说，两者的主要区别在于用途、产权、交易性质和政策支持，选择时需要考虑自身需求。展开

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毛毛虫

熟悉装修施工工艺

普通住宅和商品房还是有一些区别的，首先就从年产权年限来说，普通住宅的产权年限是70年而商品房的产权年限只有40年，普通住宅是只可以用来居住，而商品房是可以用作店面或者店铺的，在过户的时候商品房需要缴纳的税费比较高的，在后期居住的时候，商品房需要缴纳的水电费是普通住宅的两倍左右，如果只是想要买来居住的话，购买普通住宅的话价格方面会更划算一些的。展开

06-24

PaperHeat

地板、橱柜和吊顶工艺专家

普通的住宅房跟商品房应该也没有什么太大的区别吧，我反正是觉得商品房就是普通的住宅房。不过要是从细节方面来说呢，其实包含的东西也是实在是太多了，而商品房真正的意义上其实是普通住宅房当中的一种。也就是说普通住宅房还有其他各种各样的性质的房子，比如说回迁房啊，比如说安置房啊，再比如说公寓式住房之类的，基本上都可以称作是普通住宅房。展开

06-20

大叔domolo

油漆涂料等材料选购专家

其实普通住宅是包含在商品房里面的，只是商品房除了普通住宅之外还有公寓以及商业住房。所以商品房和普通住宅的区别并不是非常大，如果非要说出什么区别的话，只能说商品房的范围是比较广的，而且它的产权是包含着70年和40年的，甚至有一些产权是永久性的，而普通住宅的话，它的产权的时间通常都是比较久的。而我觉得其实其他方面普通住宅跟商品房并没有很大的差别。展开

06-26

MIC_0217

熟悉墙地面施工工艺和讲解

其实普通住宅和商品房的区别并不是很大。商品房除了普通住宅，还有公寓和商业住房。一般情况下，大部分的人购买的都是商品房中的普通住宅，因为普通住宅是大产权70年的房子，而且房子也是有房产证的，所以说购买大产权的房子是非常有保障的。其中公寓房是40年产权的房子，商业住房是50年产权的房子，这两种房子都是没有房产证的。展开

06-20

雅婷

普通住宅是属于商品房的一种，但是商品房并不一定就是普通住宅。商品房除了普通住宅以外，也包含商业用房。我们家里居住的就是普通住宅，普通住宅的产权是很明确的，只要在你购买以后就是可以获得房产证的，未来也可以进行交易，你也可以办理过户手续。普通住宅就是大产权的房子，产权年限为70年。商业用房就是小产权的房子，产权年限一般是40年或者50年。展开

06-20

yanyanxll

熟悉油漆涂料施工和材料选购

其实普通住宅是包含在商品房里面的，商品房除了普通住宅楼以外，商品房的范围还是比较广阔的，比如说商用住宅、店铺房等。不过吧，商品房除了普通住宅的水电费是按照国家最低收费标准，其他类型房子都是按照商场收费标准来收取的，还有普通住宅和其他类型的房子产权是不一样的，普通住宅房子拥有70年的产权，其他类型的房子产权只有40年或者50年时间。展开

06-20

子玉melody

购买家具时，要注意认品牌、去大店、看价格。

普通住宅是商品房中的一种。商品房除了普通住宅，还有公寓和商业住房。一般情况下，大部分的人购买的都是商品房中的普通住宅，因为普通住宅是大产权70年的房子，房子是可以过户的，而且房子也是有房产证的，所以说购买大产权的房子是非常有保障的。其中公寓房是40年产权的房子，商业住房是50年产权的房子，这两种房子都是没有房产证的，而且房子也是不可以办理过户的。展开

06-18

无理依稀

居家房屋装修风水分析专家

前者的话就是我们平常说的小区，这类房子的产权一般都是完整的，并且年限是比较长的，有70年的时间，这类房子大多数是可以办理房产证的，并且是不会影响落户的。后者的话是包括了前者的，除此之外，还有40年产权的公寓和50年产权的商铺，这两种房子的话是不能够办理房产证的，并且也会影响落户，而且在贷款的时候额度也是会有所不同的。展开

06-18

颖龄

普通住宅和商品房的区别是特别大的，首先就从年产权年限来说，普通住宅的产权年限是70年而商品房的产权年限只有40年，普通住宅是只可以用来居住，而商品房是可以用作店面或者店铺的，在过户的时候商品房需要缴纳的税费比较高的，在后期居住的时候，商品房需要缴纳的水电费是普通住宅的两倍左右，如果只是想要买来居住的话，建议你购买普通住宅比较划算。展开

06-18

云辉

商品房和住宅的区别其实可以从两个方面来看，第1个方面就是他们之间的定义不一样，商品房其实有两种解释，一种就是店面房也属于商品房，商业住宅楼也是属于商品房。现在很多的人都特别愿意购买商品房来作为投资，而住宅指的就是普通居民，居住的房子，包括别墅公寓，员工宿舍，学生宿舍等等。第2个方面就是他们所拥有的房产年限是不一样的，像店面商品房房产的年限是在50年或者是40年，而普通住宅的年限是70年。展开

06-17

海兰

普通住宅，它是指根据房屋所在地区， 没有住宅的建筑标准来建造的居住用房，普通住宅一般是分为多层住宅和高层住宅。 它的建筑面积大都在140或者144平米以下。而所谓的商品住宅是经过政府相关部门的批准，由房地产开发建造的房屋，房屋建成之后，被用于房地产市场销售或者出租。 商品住宅可以根据相关的法律规定，在市场进行自由的买卖，而且不受到政府相关政策的限制。而普通住宅的实际成交价格要比平均交易价格要低。展开

06-18

丑小鸭_7612

空间利用、空间扩容设计爱好者

其实商品房的范围还是比较广的，商品房不仅包括了普通住宅，而且还包括了商业用房。现在一般人购买的话都会选择普通住宅，因为普通住宅的房价会比商品房的房价便宜很多。商业用房的水电费的话都是按照商业用电过来算的。普通住宅的话，他的水电费都是居民使用的标准算的。从这种情况来看的话，我觉得还是购买普通住宅会划算一点。展开

06-17

亚男

其实普通住宅里面就已经包含了商品房在内了，也可以说商品房其实就是普通住宅当中的一种，商品房就是开发商从当地政府手上拍的土地建造的房子，所以一般商品房的房价都是比较的贵。但是普通住宅除了商品房以外，还有农村宅基地、拆迁房、回迁房、公租房等等。这些房子的价格相对来说都是非常的便宜，我觉得这是这两者之间最大的区别。展开

06-19