二手商品房出售的条件

jiansoft

擅长板材板件工艺和采购

二手商品房在出售的时候也是需要符合一定条件的，最主要的我觉得应该是这个二手房要属于你自己的，房产证上面要有你的名字，如果这个房产证上面除了你还有其他用户的话，那么还需要其他用户都认可这个房子出售，你才可以出售，否则这个二手房是无法售卖的。其次二手房的价格可以根据小区周边房价来定，房价不可以过高，也不可以过低，要不然会扰乱二手房市场的。展开

06-12

维尼妈妈。

出售二手商品房需要满足以下条件：

1. **产权问题**：卖家必须拥有该房产的合法产权，没有抵押或纠纷，土地使用权得到了相关部门的合法确认。

2. **房产年限**：一般要求房产持有时间达到了当地政策规定的年限，通常是两年或更长。短期出售可能需要缴纳较高的税费。

3. **个人资格**：卖家需具备完全民事行为能力，能独立进行法律行为。

4. **交易手续**：准备好必要的交易文件，包括身份证明、户口本、购房合同、房产证等材料。

5. **税费缴纳**：卖家需在交易前了解并缴纳相关税费，比如个人所得税和增值税等，具体金额根据房产购置的年限和增值情况而定。

6. **无负担情况**：房屋没有租赁或抵押等负担，确保交易顺利进行。

总的来说，建议在出售前详细咨询当地的房地产中介或相关部门，以免影响交易。展开

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短发妹

地板、地面墙面材料工艺和分析专家

二手商品房出售的条件其实要根据不同的地区而言，所以你在出售二手房的时候，一定要先了解当地的房屋政策。首先因为这是二手的商品房，所以应该本身就已经具有了出售的许可证，还有房屋的一些证明。你这种时候你只需要拥有这个商品房的房产证，那么你就可以跟别人进行交易了。不过在交易的过程中也一定要遵守诚信的守则，不能够虚假宣传。展开

07-16

偲桀

要说二手房商品房对外出事的时候要满足的条件，我觉得应该比较简单吧，因为有的人会说要在这个房子里居住几年时间，并且满足自己唯一房产的情况，我觉得不是特别的完善。因为有的人觉得这个房子是自己住的，不太满意，所以直接对外出售的话，只需要缴纳相应的费用就可以了，不需要住满5年或者两年时间。另外呢，只要能够在满足这个二手房出售的时候，二手房的证件齐全并且不会在出售的时候产生房子质量问题就可以出售。展开

07-16

神秘嘉宾_7101

宁可信其有,不可信其无

二手房的出售条件还是很容易达到的，首先这个房子必须要有房产证，因为只有有了房产证才可以去办理过户，另外就是这个房子不存在抵押的现象，最后一个条件就是这个房子的贷款要全部还清，如果这三个条件都可以满足的话，那么这个商品房就可以正常的在市面上进行出售。大家在出售二手商品房的时候，其实最好是找一个靠谱的中介公司，这样的话也就不用什么事都亲力亲为了。展开

06-24

平凡人

擅长施工方案和图纸的审核

二手商品房出售的条件还是比较少的，首先这个房子必须要有房产证，因为只有有了房产证才可以去办理过户，另外就是这个房子不存在抵押的现象，最后一个条件就是这个房子的贷款要全部还清，如果这三个条件都可以满足的话，那么这个商品房就可以正常的在市面上进行出售。大家在出售二手商品房的时候，其实最好是找一个靠谱的中介公司。展开

06-21

淺蓝s_7908

擅长软装、地板和窗帘挑选

商品房的出售条件还是比较简单的，不像保障型的房子需要购买满足五年的时间以后才可以进行出售。只要你的商品房是有房产证的，并且现在没有任何的抵押贷款，那么你随时都是可以进行出售的。如果说你的商品房还在贷款中，那么你只有等贷款全部还清以后才可以进行出售。现在购买二手商品房的人数还是非常多的，我觉得你的房子出售的速度应该也是比较快的。展开

06-20

会沉默的叶子

想要把你现在的房子作为二手的房子进行出售的话，那么你必须要保证你这个房子是有房产证的，因为现在是有规定，没有房产证的房子是不可以进行交易的，而且在过户的时候也需要有你的房产证才行。还有就是这个房子的产权一定是要明确的，如果有两个产权人的话，那么是要两个人都知道这个交易的。还有就是这个房屋的土地不可以是集体的，你要有这个房子的土地证才行。展开

06-19

装修在路上

阳台露台园艺布置专家

二手商品房如果想要出售的话，只要不存在任何的债务纠纷，同时房主本人同意出售就可以了，如果房子的贷款还没有还清的话，二手房是不可以进行出售的，在房子贷款没有还清之前，房子还不属于你个人的私有财产。另外，在出售二手房的时候，
房源信息一定要写的齐全一点，最好是多上传到几个二手房网站，
可以加快房子的出售速度的。展开

06-20

山水余土

二手商品房出售的条件还是比较简单的呢，首先商品房一定要具备房产证，如果没有房产证的话，不好办理房子的过户手续，现在很多人都不会购买没有房产证的房子的。其次如果房产证上面有共同所有人的话，我们还要提前写一个共同所有人同意出售房子的证明，这个是在房子过户的时候需要用到的，只有满足这两个条件的话，就可以出售商品房了。展开

06-21

骑上墙头等红杏出墙

擅长业主和施工方矛盾处理

如果你作为卖家想要出售二手商品房的话，必须要保证你的房子是有房产证的，如果你的房子没有房产证的话，是不可以对外出售的，有房产证的房子才是具有法律保护的。而且你的房子目前也没有贷款，出租或者是抵押，这样就可以出售你的二手商品房了。现在想要出售二手商品房的条件还是比较简单的，只要你符合以上条件，就可以出售你的二手房。展开

06-18

无法无天一世界

二手商品房如果要出售要满足一下条件。首先得取得房屋产权证。因为他是在市场上能够交易的唯一凭证。所以大家在购买二手房的时候，应该留意一下这个房子有没有取得合法的产权证。另外卖房子的人也就是房东，他必须具备完全的民事行为能力。而法律是禁止不具备完全民事能力的人参加，一旦发现，那么房子的买卖合同也会视为无效。还有要注意一下，这个二手房他有没有其他的共用产权人，这个共有产权人有没有经过同意，否则也会视为无效。展开

06-18

宗顺

二手商品房出售的条件，其实非常简单首先需要有房产证，同时房产证上是你自己的名字，或者说你家人的名字也是可以的。在出售二手房的时候建议你最好通过房产中介去出售因为这样的话，就可以省去你带买家看房的步骤了，并且这样也能够保证房子的底价，如果自己出售的话，可以通过安居客，链家，我爱我家，搜房网，房天下，这些比较靠谱的网站去出售。展开

06-18

墨沫

熟悉装修施工工艺

如果你想要出售二手商品房的话，需要满足的条件其实非常的少，只有你是房屋产权的拥有人，并且目前已经取得了合法的房产证就可以了。不过如果你做出售的二手商品房是属于小产权的话，我个人并不介意你对外出售，因为像这种房子在出售的过程当中会出现很多的矛盾和纠纷，这对于你个人的利益也有一定的损失。而且在出售之后，你跟买方也办不了过户。展开

06-17

有缘相逢2

其实二手商品房出售的条件不是特别的多，首先这个房子必须要有房产证，因为只有有了房产证才可以去办理过户，另外就是这个房子不存在抵押的现象，最后一个条件就是这个房子的贷款要全部还清，如果这三个条件都可以满足的话，那么这个商品房就可以正常的在市面上进行出售。大家在出售二手商品房的时候，其实最好是找一个靠谱的中介公司，这样出售的速度应该会快很多的。展开

06-19