二手房不满两年能买吗

镜中人水中月

二手房不满两年能买呀，对于买方来讲房子满多少年都和你没有多大的关系，只要买房，买方是必须缴纳相关的费用的，例如契税是必须缴纳的呢。不过对于卖方来讲，房子的年限有着很大的关系呢。例如只要房子达到了满五唯一的要求，卖方就可以免征个人所得税和营业税了呢。如果达不到要求，就必须要缴纳这两个税费呢。所以对买方来说，不满两年的房子可以买，没有任何的影响。展开

06-11

曦

二手房不满两年是可以购买的，但需要注意以下几点：

1、税费问题：根据中国房地产政策，购买不满两年的二手房，卖方需要缴纳较高的个人所得税与增值税，购房者在交易时可能需要承担的费用也相对较高。

2、贷款政策：部分银行对于购买不满两年的二手房在贷款上会有所限制，可能影响贷款额度或利率。

3、投资价值：不满两年的二手房可能在当地市场上流通性较差，如果将来打算转手，可能面临价位波动。

总之，购买不满两年的二手房是可行的，但建议您在做出决定前仔细评估利弊，并考虑到后续可能带来的负担。展开

01-01

安安宝宝点点妈

二手房不满两年的话是可以购买的，房子能不能买跟房龄是没有关系的，最重要的是看这套房子有没有房产证、地理位置好不好、以后的升值空间大不大。对于卖方来说，不满两年的房子就进行出售是有点不太划算的，因为过户的时候税费需要缴纳的多一些。房子最好满了五年的时间以后再进行出售，个税和营业税都是可以不用交的，只是不满两年的话是需要缴纳的，所以买二手房的话满两年以上的话更划算一些而已。展开

06-20

欢欢

二手房不满两年的是可以买的，但是不满两年的二手房就是需要交的费用多一点，首先二手房过户买卖双方必须携带身份证，户口本，结婚证，房产证土地使用证，到房管局签订买卖合同，然后买卖双方要交相应的税费，比如增值税，是按你总房价的4.76%来征收的，如果你买的房子满两年，可以免收增值税，如果你的房子满5年，可以免征个人所得税。展开

06-21

sweet2056

熟悉油漆涂料墙地面材料工艺

其实二手房的买卖并没有时间的限制，但是不建议购买不满两年的二手房。主要就是因为如果二手房不满两年的话，在办理过户的时候，所需要缴纳的税费会更多。但如果你们没有经济方面的压力的话，要买也是可以的。但是不管你们的经济情况怎么样，在买二手房的时候，一定要注意房子的产权还有户主的身份信息是不是真实的。因为房子的买卖还是挺有价值的。展开

06-26

左佳明

如果这个房子没有满两年的话是可以买的，但是你要交的税可能会比较多，也就是说过户的费用会比较高，如果你的房子没有满两年的话，那么你主要是要交三种税，一种是契税，还有就是营业税和个人所得税。因为营业税的话是满两年才可以不用交的，所以说你没有满两年的情况下，这一种税是要全额交的，税率是在5.6%。而且你在买二手房的时候一定要注意，这个房子有没有房产证，如果没有的话最好不要买。展开

06-19

炎炎夏日

擅长疑难户型分析和改造

二手房如果没有满两年是可以购买的，不过需要缴纳的税费会比较多，因为我们买二手房的时候，如果这个房子是满五年，并且是家庭的唯一住房，那么是可以免去个人所得税的，而如果这个房子是满两年，那么就可以免去营业税，而营业税大概是5.6%。所以这笔费用还是比较多的，如果你看中的二手房，如果是满两年，那么会帮你节约一大笔钱。所以我们在买房子的时候，一定要看一下他的房产证上面的房龄。展开

06-18

许愿沙

擅长瓷砖、橱柜和壁纸窗帘

二手房在不满两年的情况下，也是可以正常交易买卖的，但是这个二手房必须要有房产证的情况下才可以正常交易买卖。只不过过户的时候需要缴纳的税费相对来说会高一些，因为不满两年的房子是需要缴纳营业税的。当然了还有其他费用是需要交纳的，比如契税，印花税，城建税，个人所得税，增值税等等，这些税费相加起来的最终费用还是比较高的呢。展开

06-18

mickey张瑜

熟悉厨卫吊顶施工工艺

二手房不满二年的话，当然也是能够买得啦。只要这个房子是有房产证的，无论什么时候购买都是可以的，而且现在的房子基本上都是大产权的房子，房子是有房产证的，所以说房子是受法律保护的，也是非常有保障的。不过如果你购买的是公租房和是廉租房的话，满二年是不可以购买的，因为只有在居住满五年之后拿到房产证才可以对外出售房子。展开

06-18

改造的艺术

精通日常家用电器选购采购

二手房买卖跟年限是没有太大关系的，只要你有房产证的房子，一般都是可以随意买卖的。当然这也要除去经济适用房和公租房了，这两种房子需要出门五年以后才可以进行买卖，如果是公租房的话，五年以后也只能卖给政府，像经济适用房是可以卖给别人的，现在购买这两种房子的人也比较多，因为这样的房子在房价方面是比较优惠的，特别是比较发达的城市买这种房子更划算了。展开

06-18

成鹏

如果是没有满两年的二手房是可以购买的，现在的二手房购买人还是比较多的，也没有说一定要买两年，只不过是满两年或者是满五年的话，是可以免征掉一部分税费的。所以在你购买二手房的时候，如果你觉得这个房子比较不错，那你就可以去购买啦。在过户的时候，没有满两年的二手房缴纳的税费会多一些，也没有什么大的影响，就是需要缴纳的钱多一点。展开

06-17

pipijohn

擅长瓷砖、卫浴和地板

二手房不满两年是可以购买的，只是在后期办理过户的时候，税费交纳的金额有点多，至少是需要交纳1.5%到3%的契税，5.6%的土地增值税和2%的个人所得税，而且这些税费是不可以享受任何优惠政策的。不过我个人觉得购买不买两年到二手房应该还是蛮不错的，至少说明这是一个新小区，生活环境和绿化面积应该都是非常能够符合人们需求的。展开

06-17

Oo静静花开oO

擅长板材板件工艺和采购

二手房不满两年是可以进行购买的，但是前提条件是房子不存在任何的债务纠纷，如果房子的房贷还没有还清的话，二手房是不可以进行出售的，房贷没有还清之前，房子并不属于个人私有财产，银行也是想有一半使用权力的。另外，如果购买的二手房房产证不满两年时间的话，支付的税费会多一点，所以打算购买二手房的话，
还是建议选择房产证满两年时间的房子。展开

06-17

飞行荷兰人

熟悉五金工具类商品讲解

二手房不满两年肯定是能买的呀，其实买房子的时候我们不要看房子的房产年龄。如果卖方在不满两年的时候出售二手房子的话，那么他在过户的时候需要缴纳的税费就会比较多了，房产年龄满五年以上，再出售二手房子的话，个人所得税和营业税是可以免交的，这两个费用还是非常大的呢，所以在买卖房子的时候，卖方比较注意房子的房产年龄，买方的话是不需要注意的。展开

06-18

靓仔

二手房不满两年当然是可以进行购买的，房子能不能买跟房龄是没有关系的，最重要的是看这套房子有没有房产证、地理位置好不好、以后的升值空间大不大。对于卖方来说，不满两年的房子就进行出售是有点不太划算的，因为过户的时候税费需要缴纳的多一些。房子最好满了五年的时间以后再进行出售，个税和营业税都是可以不用交的，不满两年的房子需要全部缴纳。展开

06-17

男神会发光积分

擅长灯饰照明类材料选购

我认为二手房不满两年也能买的，不满两年的二手房就是需要交的费用多一点，首先二手房过户买卖双方必须携带身份证，户口本，结婚证，房产证土地使用证，或者不动产证原件复印件，到房管局签订买卖合同，然后买卖双方要交相应的税费，比如增值税，是按你总房价的4.76%来征收的，如果你买的房子满两年，可以免收增值税，比如个人所得税，是按你总房价的1%来收取的，如果你的房子满5年，可以免征个人所得税。展开

06-17

妥妥伯格

二手房如果不满两年的话当然是可以购买的，其实二手房只要证件齐全，随时随地都是可以进行交易的，只不过如果这个房子不满两年的话，办理过户的时候需要缴纳很多的营业税。但是如果这个二手房已经满了两年，并且是购房者自己名下唯一的一套房产，那么在交易的时候就可以免征营业税，所以很多人在买二手房的时候，都想去找这种已经有了两年的房子。展开

06-19

有缘相逢2

我们这是不能买卖的，但是地方不同，政策也可能有些差别的，说实话，我在据重庆千里之外的北方，不过按照现在的国家规定，重点城市的二手房的出售是有限制的，比如或达不到规定的年限有高税，有的甚至就直接不让你出售，这个依据应该是根据当地的房管局，所出具的文件来的，你具体的可以找，你所在的当地的中介咨询，这个他们应该都是知道的。展开

06-20