买房开发商五证是什么

买房对大部分人来说确实是大事，买房前是一定要检查开放商的证件的，以防不良开发商坑老百姓的钱。这五证第一个是《建筑用地规划许可证》，第二个是《建筑工程规划许可证》，第三个是《国有土地使用证》或者《不动产权证书》，第四个是《建设工程开工证》，最后一个是《商品房销售(预售)许可证》，这五证缺一不可。另外开放商还必须提供两书一表，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》外加《竣工验收备案表》，这些证件都是对消费者购房的保证。展开

开发商在预销售商品房时应当具备“五证”才是合法的销售主体，购房者付款入住后才能拿到房屋的产权证，你可以到售楼部查看开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备，一般开发商卖房子的时候会将“五证”公示在显眼的位置，这五证是：（1）国有土地使用证（2）建设用地规划许可证 （3）建设工程规划许可证 （4）建设工程开工证（5）商品房预售许可证。展开

国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证。这个就是在买房的时候开发商会提供给购房者看的五个证书，颁发了这五项证明的楼盘是有一定的质量保证的，居住起来也是非常有保障的，若你在购房的时候开发商不提供给你看，是可以主动要求其将证书拿出来的，如果你不放心，可以在购房之前到当地的房管局咨询一下，一定要确保自己所购的房子是五证齐全的。展开

开发商的五证主要是体现在土地的使用权，土地的规划前土地的出售权。还有土地的年限上。你在购买开发商房子的时候，最好单听一下这套房地的获取方式，一般当地的土拍网上会有相关的信息，如果没有的话，这个就是不合格的。还有就是房子的预售证，没有这个证件，开发商是不可以卖房的，这个你只要稍微咨询一下，可以网上签合同的，都是可以出售的房产。展开

买房开发商五证是指以下这些证件，第一个就是《建筑用地规划许可证》，这个规定了建设项目的高度、容积率、绿化率等，必须要符合城市规划的要求。第二个是《建设工程规划许可证》，这个是是城市规划需求的一个重要法律凭证。第三个是《国有土地使用证》（《不动产权证书》），折合时候仄标注好房子的名称、面积、使用年限等。第四个是《建设工程开工证》，第五个是《商品房销售（预售）许可证》。展开

主要包括同意这块土地规划的证书、同意这项工程规划的证书、允许使用这块土地的证书、允许工程开始施工的证书，还有一个就是允许楼盘开始预售的证书。一般开发商在开始售楼之前，是要先有这五个证的，你在买房子之前，一定要提前打听一下，如果这个楼盘没有的话，最好是不要买，因为会存在烂尾楼的风险，开发商拿了你的钱跑路的可能性是比较大的，展开

开发商在开发房子的时候，5个证书这些证书其实大多都是一些土地开工证，拿使用证和许可证之类的。比如建筑用地规划许可证这个事得经过城市规划行政部门确认以后才会给开发商颁发的，然后还有建设工程规划许可证，建设工程规划许可证，开工证，预售许可证等等。当然了，一般在说这5个证的时候还会带上2个书，分别是房子的质量保证书和房子的使用说明书。展开