动迁房和商品房的区别

我从网上查到的资料，动迁房与商品房的区别还是比较多的，首先是交易的时间上面，动迁房和商品房之间有三年的时间差，动迁房的话是三年之内不能够转让的，商品房是没有时间限制的。还有一个就是在质量问题上面，动迁房的质量一般都会很差，而商品房的话质量会稍微好一点，然后它的价格就也是不一样的，因为动迁房的话，它的价格会比较低，商品房的话是市场价。展开

动迁房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：

1. **性质**：动迁房是政府为了城市建设而对居民进行拆迁补偿的安置房，属于保障性住房。商品房则是由开发商自行开发，面向市场出售的房产，属于商品性质。

2. **产权**：动迁房的产权一般是70年，且购房者在购买时已被安置，购房后享有相对较低的限制。商品房的产权也是70年，但购买时需要支付全款或贷款，产权更加灵活。

3. **价格**：动迁房的价格通常较低，多为政府定价，购买者能以较低的成本获得房屋。商品房价格由市场决定，可能因地段、房屋类型等因素而有较大差异。

4. **使用限制**：动迁房在某些情况下可能会有使用限制，比如只能用于自住，不能出租或出售。商品房的使用则相对更自由，购买者可以根据自身需求进行出租或出售。

5. **居住环境**：由于动迁房往往是针对特定区域拆迁而来的房屋，其周边设施和环境通常不如新建商品房。商品房一般会在相对成熟或优越的地区进行开发，周边配套设施相对完善。

总体来说，动迁房更倾向于保障居民的基本居住需求，而商品房则更多地考虑市场经济和个人投资的重要性。选择哪种房屋要根据自身需求和实际情况来决定。展开

动迁房和商品房的区别有很多，比如说他们在房价方面就有很大区别的，动迁房是政府建造给拆迁户居住的房子，所以房价是非常便宜的，而商品房的价格是根据市场价来决定的，而且动迁房的环境以及房屋质量跟商品房也是没有办法相比的。最主要的动迁房不可以上市出售，而商品房只要拿到房产证之后就可以对外出售。商品房和拆迁房在后期遇到拆迁的时候，补偿的款项也是不一样的。展开

前者的话是政府推出的一种房子，主要是为了安置在进行城市建设时家里的房子被拆掉的一些人，这类房子的价格是比较低的，然后拿到房子的五年之内不可以进行交易，暂时也是没有房产证的，要等五年之后才能够办理，所以的话是不可以用来抵押贷款的。后者就是普通的商品住宅，这类房子的价格是随着当地的市场行情来变化的，有产权，也能够办理房产证，并且可以自由买卖。展开

动迁房其实就是拆迁安置房，动迁房比商品房的价格要便宜很多，有的动迁房是有房产证的有的则是没有的，但是商品房都是有房产证的。我觉得如果你的经济能力跟得上的话，我建议你最好还是购买商品房。动迁房的地理位置可能不是特别好的，而且房屋质量可能也存在一些问题，很多工人在建造动迁房的时候会有偷工减料的行为。如果我说的这些情况都是不存在的，那么你也可以购买动迁房。展开

动迁房和商品房是两个概念，动迁房和商品房的区别还是非常大的，首先是在产权方面是有区别的，很多动迁房都不是完全产权房，而商品房都是完全产权房。另外在交易时间上面是有限制的，一般情况下动迁房是5年之后才可以上市进行交易，而商品房是没有时间上面的限制的，而且商品房是可以办理贷款的。另外就是房子的质量方面还是有区别的，一般商品房的质量比动迁房的质量好。展开

动迁房和商品房的区别其实还是比较大的呢，首先体现在价格上面，动迁房的房价相对来说会便宜很多，而商品房的房价相对来说会高很多，到时还需要根据自己的实际经济条件来选购的。其次就是交易买卖的问题，商品房只要有房产证都可以进行交易的，而动迁房必须要住满5年以上才可以正常交易。然后动迁房需要交纳的税费相对来说少一些，而商品房的税费会高一些。展开