大产权房和小产权房的区别

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大产权的房子和小产权的房子是有很大区别的。大产权的房子是指70年产权的住宅，现在大部分的人居住的都是大产权的房子，房子是有房产证的，同时是受国家保护的，购买也是很有保障的。拥有房子的产权之后，无论你是准备出租、出售、还是抵押都是由你个人支配的。而小产权的房子是不一样的，它是没有房产证的，而且也是不受国家保护的房子，没有房产证的房子将来是不可以过户的。展开

06-14

颜续爱

大产权房和小产权房的区别主要体现在以下几个方面：

1. 权属：大产权房是指具备国家合法的土地使用权和房产证的房屋，买卖和抵押均可以正常进行。小产权房则是指在没有经过政府审批的情况下，由集体土地建设的房屋，缺乏合法的房产证，属于法律保护范围外的房产。

2. 交易风险：大产权房交易相对安全，享有完整的法律保障；而小产权房由于缺乏法律依据，购买后可能面临拆迁和无法交易的风险。

3. 贷款问题：大产权房可以申请银行贷款，利率较低；小产权房则无法申请到银行贷款，且购房者需要一次性付清。

4. 投资回报：大产权房一般具备较好的增值潜力，适合长期投资；小产权房由于市场流通性差，增值空间相对有限。

总体来说，选择大产权房更加安全可靠，而小产权房风险较高，购房者在决策时需谨慎考虑。展开

07-30

pipijohn

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大产权的房子和小产权的房子区别还是比较大的，一般大产权的房子是有房产证的，而小产权的房子是没有房产证的，如果购买大产权的房子是受法律保护的，但是小产权的房子就不受法律保护，所以一般国家是不建议交易小产权房子的。而且大产权房子是可以使用贷款支付的，但是小产权房子就不可以使用贷款支付，因为房子是没有房产证，银行是不会对你放款的。展开

06-24

A龙叔

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大产权房和小产权房还是很好区别的，大产权房子也就是拥有房产证和土地证的房子，小产权的房子也就是没有房产证的房子，这两个房子的价格相差额度是很大的。购买大产权房子你是可以申请房贷购买的，承担的风险特别的急，但是你购买小产权房子是不可以申请房贷的，还有购房存在的风险很高，另外，小产权房子基本上是不具备任何升值空间的，所以尽量的话还是不要购买小产权房。展开

06-19

德铖

如果打算买房的话，最好是购买大产权大房子，大产权的房子各方面都是非常有保障的。大产权房和小产权房的区别还是比较大的，大产权房是可以办理房产证的，而小产权房是没有房产证的。大产权房是可以自由的进行流通交易的，而小产权房因为房产证的问题是没有办法自由的进行交易的。购买小产权房是有一定的风险性的，而购买大产权的房子是没有风险性的。展开

06-19

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大产权房和小产权房最大的区别，大产权房是有房产证的，而小产权房是没有房产证的。现在购买小产权房的人还是比较少的，因为购买小产权房必须以全款的方式来购买，小产权房是不能够贷款的。如果后期遇到拆迁的情况，小产权房赔付的价格也会比较少，而大产权房就完全不一样了，并且大产权房是能够抵押贷款的，当然贷款的时候也需要满足相对的条件。展开

06-19

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大产权房，它是由国家颁发的房产证，所以受法律的保护和认可，购买的时候可以自由买卖。如果将来即使拆迁也会得到相应的补偿。小产权房一般是城乡集体土地建设的，这类房子只能由当地的村民购买居住，并且没有国家颁发的房产证，只是由乡镇颁发的房产证，他是不受法律保护的，也没有个人的实际产权，不能在市场上进交易，同时也不能过户或继承。将来遇到拆迁，有可能得不到相应的赔偿。展开

06-19

格物致知读书明理

大产权的房子和小产权的房子是有区别的，大产权的房子是指我们平时住的商品房，而且还分三种，第1种就是我们平时住的商品房产权年限为70年，第2种就是商业用房，商业用房的产权一般是50年，还有一种就是公寓房，公寓房的产权年限为40年，大产权房就是有房产证的房屋，是受法律保护的，那么小产权房就是没有产权证的房子，通俗的说就是没有房产证。展开

06-20

晓然

其实我个人觉得大产权房和小产权房最主要的区别是在于它们的产权时间，大产权房的产权时间是70年，而小产权房的时间是50年。而通常情况下，长小产权房的房价是比大产权房的房价便宜很多的，但是我个人不推荐你购买小产权房，因为购买小产权房是有一定的风险的，小产权房其实是没有五证的，所以在国家拆迁的时候，你是无法拿到拆迁赔偿的。展开

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深圳公爵

大产权的房子和小产权的房子有很多，大家在购买房子的时候，一定要选择购买大产权的房子，因为小产权的房子有很大的风险，最主要的是现在购买小产权的房子，银行不会放款，因为没有房产证，跟银行之间没有办法签订抵押合同。小产权的房子使用年限最多是在50年，而大产权的房子使用年限可以长达70年，目前国家规定大产权的房子是可以正常销售的，小产权的房子不可以对外销售。展开

06-18

荣锦秀

从产权方面来讲，前者的产权是完整的，不光是有这个房子的使用权，还有这块土地的所有权，并且有房产证的话都是有由国家承认的，是受法律保护的；而后者的话，产权是不完整的，你拥有的只是这个房子的使用权，而且房产证的办法机构也是不一样的，不是国家机关，所以说法律效力是比较低的。然后从价格方面来讲的话，前者的价格是由这边的市场决定的；而后者的价格一般是这边的集体规定好的。展开

06-18

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大产权房和小产权房的区别其实还是比较大的呢，一般大产权的房子是有房产证的，而小产权的房子是没有房产证的，如果购买大产权的房子是受法律保护的，但是小产权的房子就不受法律保护，所以一般国家是不建议交易小产权房子的。而且大产权房子是可以使用贷款支付的，但是小产权房子就不可以使用贷款支付，因为房子是没有房产证，而银行贷款必须要有房产证作为抵押物。展开

06-17

桂香

大产权房跟小产权房最大的区别就是房子的产权。大产权房的话一般就是70年，小产权的房子一般只有40年。其次就是在价格方面，大产权的房子价格跟市场价差不多，但是小产权的房子会比大产权的房子便宜一点，所以现在很多人都会选择小产权的房子。但是我个人不推荐你购买小产权的房子，因为它的年限比较短，所以升值空间也非常的有限。展开

06-17

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大产权房和小产权房的区别其实是非常明显的，首先大产权房是有房产证的，而且产权都是70年，小产权房没有房产证。其实现在购买小产权房的风险非常的大，比如说购买小产权房的时候，自己的产权会得不到保障。而且在购买小产权房的时候，也不可以去当地的银行办理贷款的，因为没有房产证，所以没有银行会让你去办理抵押贷款的。不过现在小产权房的价格非常的便宜，大产权房的价格一般都非常的贵。展开

06-19

donny377

疑难户型分析和改造小达人

大产权房子也就是拥有房产证和土地证的房子，小产权的房子也就是没有房产证的房子，这两个房子的价格相差额度是很大的。购买大产权房子你是可以申请房贷购买的，
承担的风险特别的急，但是你购买小产权房子是不可以申请房贷的，还有购房存在的风险很高，另外，小产权房子基本上是不具备任何升值空间的，
个人是不推荐你购买小产权房子的，性价比实在是太低了。展开

06-17