什么是小产权房和大产权房

风之子

瓷砖、木门和橱柜类专家

小产权房和大产权房不是一个概念。大产权的房子是有房产证的，而且是受国家认可的，在房管局有登记，并且是可以进入市场交易的房子。而小产权的房子是没有房产证的，也没有在房管局有登记，而且现在也没有相关的法律可以确认小产权的房子可以交易。购买大产权的房子之后，房子的房产是属于你个人的房产，而且在购买之后你可以自由支配，无论是转让或者出租都是可以的。而购买小产权的房子，想要转让必须补交土地出让金，否则是不允许上市交易的。展开

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Better姜俊俊

小产权房是指在土地使用权上未获得政府正式批准的房屋，通常是由农村集体经济组织或个人建造的房屋，法律地位较弱，无法办理合法的房产证，流通性差。大产权房则是指具有合法土地使用权和房屋产权，能够办理正式房产证的住宅，法律地位较强，流通性好，买卖受保障。

主要区别在于：
1、产权证：小产权房没有正式的产权证，大产权房可以获得。
2、法律保障：小产权房法律保障相对较弱，大产权房受法律保障。
3、流通性：小产权房在市场上难以交易，大产权房可以正常交易。展开

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独角戏粘合剂

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小产权房子和大产权的房子区别还是比较大的，对于小产权的房子，国家是不建议交易买卖的，因为小产权的房子是没有房产证的，购买回去之后可能后期出现的问题会比较大。而大产权的房子就是有房产证的，交易购买的话也会更加安全，所以如果你家里购买房子，我建议你选择大产权的购买。但是目前小产权的房价相对于大产权来说要便宜很多，所以很多家里经济条件有限的用户都会选择小产权的房子。展开

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义成

小产权房和大产权房还是很好分辨的，简单一点来说大产权房，指的就是有房产证的房子，小产权房指的就是没有房产证的房子。在我们购房的时候，建议您选择大产权房，因为小产权房是不能够贷款的，所以说需要付全款，这样压力会比较大，而且小产权房子，后期想要出手的话是比较困难的，因为在过户的时候只需要准备身份证，户口本房产证，结婚证，等等资料的，因为资料不齐全，所以是不好贷款的，所以买房的话最好还是购买大产权房。展开

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格格_巫_

大产权房就是使用年限是70年的房子，而小产权房就是使用年限是40年的房子。而现在很多人都在购买小产权房，因为小产权房的房价非常便宜，而且小产权房子里面的质量也是比较好的。但是我个人不推荐你购买小产权房，因为小产权房是没有5证的，所以你要承受的风险还是比较多的，如果政府想要拆你那里的房子的话，你是没有办法得到任何补偿的。展开

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小产权的房子一般指的是在农村的集体土地上建造起来的房屋，这类房子的话是没有产权的，你购买的只是这个房子的使用权，这类房子虽然有房产证，但是这个证并不是由国家颁发的，是由这边的乡镇机关发给你的，所以说国家现在是不认可这类房子的，而且居住的年限也是不固定的。大产权的话，就是我们平常说的商品房，有40年、50年还有70年的产权的房子，这类房子是有产权的。展开

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小产权和大产权的房子区别还是挺大的呢，对于小产权的房子，国家是不建议交易买卖的，因为小产权的房子是没有房产证的，购买回去之后可能后期出现的问题会比较大。而大产权的房子就是有房产证的，交易购买的话也会更加安全，所以如果你家里购买房子，我建议你选择大产权的购买。但是目前小产权的房价相对于大产权来说要便宜很多，所以很多家里经济条件有限的用户都会选择小产权的房子。展开

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失念pain

专注钻研不同施工工艺

小产权房子和大产权房子的区别，其实还是很明显的。小产权房子就是小产权年限属于40年或者是50年的房子，大产权的房子是属于70年的房子。目前普通商品房是属于大产权的房子，公寓楼和商住两用楼都是属于小产权的房子。目前购买小产权房子的话是没有办法取得合法的房产证而且后期在出售房源的时候，也会遇到很多的麻烦，每年需要交纳的水电费以及物业费也是比较贵的。展开

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炎炎夏日

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现在的房子确实是由小产权房和大产权房的区分，所谓的小产权房，就是指那种产权只有40年的房子，而且一般这种房子是没有房产证的。大产权房就是指那种70年的产权房，这种房子全部是可以办理房产证的。一般的商品住宅用房全部都是70年的大产权，大家在买房子的时候，尽量还是选择这种大产权房比较好，因为将来如果想再次交易的话，有了房产证也是比较的方便。展开

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东磊

简单一点来说大产权房，指的就是有房产证的房子，小产权房指的就是没有房产证的房子。在我们购房的时候，建议您选择大产权房，因为小产权房是不能够贷款的，所以说需要付全款，这样压力会比较大，而且小产权房子，后期想要出手的话是比较困难的，因为在过户的时候只需要准备身份证，户口本房产证，结婚证，等等资料的，因为资料不齐全，所以是不好贷款的。展开

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鹏飞

小产权房一般是指集体土地建设的房子。是由当地的村民居住，并且没有国家颁发的房产证。它只是由乡镇颁发，所以这类房子是不受法律保护的，也没有个人的实际产权，不能在市场上进行交易，也不能完成过户。如果想转让出售，只能出售给当地的村民，并且随时会有被国家征收和拆迁的风险。而大产权的房子是有房产证的，由国家颁发的。也就是说受到法律的保护和认可，而且购买的时候是自由买卖，也不要担心被国家征收。展开

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