四十年产权房子利弊

Gabirriella_Troy

擅长瓷砖、木门和非标定制品

40年产权的房子其实基本上都是那种商住两用房，这种房子的利弊其实也是特别的明显，首先这种小产权的房子最大的优点就是单价便宜，总价也是非常的便宜，所以比较适合那种经济技术，不是特别好的家庭去购买。弊端其实就是这种房子的水费，电费是按照工业用水工业用电的价格来收取，所以特别的贵，所以我觉得这种房子不适合长期居住。展开

06-14

Jack李伟

四十年产权的房子主要有以下几个利弊：

1. **利点**：
- 价格相对较低：由于产权年限较短，四十年产权的房子售价往往比正常的70年产权房便宜，适合预算有限的购房者。
- 适合投资者：如果你计划在短期内出售或出租，四十年产权的房子也能满足需求，因其市场需求相对较高。

2. **弊端**：
- 产权到期问题：四十年后房屋产权到期，面临续期或者再评估的问题，可能导致资产的流失。
- 贬值风险：随着时间推移，四十年产权房子的贬值风险较高，可能影响后续的转手与投资回报。
- 贷款难度：一些银行对于四十年产权的房屋贷款政策可能更加严格，利率也可能高于标准房产。

在购房时，需要综合考虑这些因素，以及自身的资金状况和未来计划，做出明智选择。展开

01-01

小琳子_2523

熟悉五金工具类商品讲解

40年产权的房子，其实就是商用房。但是商用房相比普通住宅的产权年限是要短一点的，如果说后期年限到期的话，是需要续费预约的，而且购买商品房需要缴纳的水费会比普通住宅要多，并且后期在居住的时候，需要缴纳的水电费也会比普通住宅多出两倍。但是这个房子是比较便宜的，现在普通住宅来说会更加划算，因为这个房地是没有产权的。展开

06-24

子非鱼_4285

想要没有装修遗憾是一件不可能的事情，完美主义者表装修

四十年产权的房子肯定是有利有弊的，一般来说40年产权的房子是属于商用房，商用房相比普通住宅的产权年限是要短一点的，如果说后期年限到期的话，是需要续费预约的，而且购买商品房需要缴纳的水费会比普通住宅要多，并且后期在居住的时候，需要缴纳的水电费也会比普通住宅多出两倍。但是这个房子是比较便宜的，现在普通住宅来说会更加划算，因为这个房地是没有产权的，所以我建议最好还是不要购买四十年产权的房子。展开

06-20

金先森布鼓

这类产权的房子其实也就是我们平常说的公寓，这类房子的好处一个就是价格比较便宜，没有什么太大的经济压力，还有一个就是现在这类房子是不限制购买的，只要你有足够的资金就行；而且这类房子的装修一般是比较好的，房子所处的地段也很方便。不过这类房子是没有产权的，你买的只是这个房子的使用权，没有土地权，所以是没有房产证，并且是不能落户的。展开

06-18

去哪儿都能遇见死汉奸

四十年产权的房子是可以正常购买的，一般来说四十年产权的房子可以用作商业，娱乐等用途。四十年产权的房子所处的地段都是比较好的，所以用来做生意肯定很不错。而且四十年产权的门槛也比较低，很适合初次创业的年轻人。但是因为是商业用地，所以水电费用都是按照商业标准来收取的，所以水电费用就不便宜。而且在贷款方面还有税费方面都没有优惠。展开

06-26

凤凰谷

擅长木门、卫浴、地板和窗帘

现在开发商建筑出来的40年产权房子还是比较多的，40年产权的房子也是有利有弊的，首先优点是这个房子是属于大产权的房子，就是说有房产证，所以交易买卖的时候是可以放心的。但是缺点就是，40年产权的房子一般物业费，水费，电费的收费标准会比较高，都是按照商业用房的标准来收取的。而且40年产权的房子时间比较短没有70年产权时间长，所以购买的时候要慎重。展开

06-17

Andy_3559

熟悉门窗及配件工艺和讲解

有很多的人都想购买40年产权的房子，因为40年产权的房子出售价格非常的低，对于很多人来说的话在经济压力方面是非常小的，不过大家在购买40年产权房子之前，一定要分析一下这种房子的利与弊。四十年产权房子的优点就是房子的总价是比较低的，而且房子的地理位置一般都是在繁华的地段，它的缺点是没有办法取得房产证，也没有对应的学区房。展开

06-17

yemanqing

电工电料水电改造专家

40年产权的房子，一般来说是属于商用房，商用房相比，普通住宅的产权年限是要短一点的，如果说后期年限到期的话，是需要续费预约的，而且购买商品房需要缴纳的水费会比普通住宅要多，并且后期在居住的时候，需要缴纳的水电费也会比普通住宅多出两倍。但是这个房子是比较便宜的，现在普通住宅来说会更加划算，因为这个房地是没有产权的。展开

06-17

飞奔的马

擅长餐客厅、开放式厨房设计

如果这个房子只有40年的产权。这类房子并不是小产权房，所以这类房子是可以正常买卖的，40年产权的房子，它的优点是比普通的住宅房子价位要更加低，购买下来的压力也会相对小一些。而且如果这个政府对这块地没有其他规划，在到期的前一年还可以提交续期合同。只要缴纳一定的费用，还可以继续使用，但是40年产权的房子也有一些不好的地方，比如属于商业住房，所以他的水电费都比较的贵。而且和商品房比起来，他的房间布局相对紧凑一些。展开

06-17

辣手向日葵

室内装修使用的色彩亦影响住宅的风水

四十年产权的房子原来是开发商用来规划的商业用地，后来才改成住宅的。同时四十年产权的房子也是有利有弊的，有利的是四十年产权的房子价格是比较低的，而且基本上在各大城市都是不限购的，所以也是有人购买四十年产权的房子的。有弊的是四十年产权的房子是不能够落户的，也无法进行学区划分，孩子上学比较困难，还有生活成本是比较高的，水电费算的都是商业水电的价格，购买还是比较比较有风险的。展开

06-14