一手房满二年以什么为准

Any_0375

擅长厨房卫生间局部设计和改造

看一手房满两年是要看第一次交契税的时间，可以看一下契税发票上面的日期。如果一手房满两年的话是可以年交营业税的，如果房子不满两年的话，那就需要全额交营业税。现在买房的时候可以看一下房子已经满几年，要是一手房满五年的话是可以免交增值税和个人所得税的，买房还是比较划算的。现在买房还是比较不错的选择，但是在买房的时候一定要将房子的具体情况了解清楚。展开

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Kazoo.

一手房满二年是指从购房合同签订之日起算，至产权证或不动产权证颁发之日满两年。如果您是购房者，在交房时就应留意这一时间节点，这样可以避免不必要的税费支出。具体方面建议咨询当地房地产交易中心或相关专业人士。展开

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适度闲聊

现在只要你购买的房子都是需要缴纳相关的过户费用的，一手房假如说满两年的话，都是依照第一次缴纳契税的时间为准的，只要你缴纳过契税， 房地产交易中心都是开具发票给你的，提醒大家在缴纳过户费用的时候一定要把所有的票据保存好，避免后期找不到票据，还是比较麻烦的。如果你的房子没有满两年的话，想出售的话，需要缴纳的税费是非常多的。展开

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T--BAG

我们在购买一手房的时候，会去考虑一下这个房子有没有满两年或者是满五年的唯一住房，因为这涉及到之后的缴税的问题。如果是满两年的房子，那么这个时候是可以免交营业税的。而一手房满两年是以契税完税时间或者是产权证登记时间为准。而大部分交易都是根据房产证上面登记时间为准的。因为这个时间开始才能代表这个房子产权真正属于自己，而且这个时间也比较好查询，在房产证上面我们就可以查询到有关的信息。展开

06-17

十指相扣_4732

熟悉绿色环保装修领域

一手房满二年，一般是根据房产证上面的时间来定的，用现在的2019年减去房产证上面的时间，就可以推算出这个房子是否满两年了。其实房产有没有满两年，跟营业税来说关系是比较大的，如果满两年的话，那么营业税一般情况下就是可以免交的，如果不满两年，那么营业税是需要全额缴纳的。所以交易二手房的时候，交纳税费的多少根这个房子的年限也是有直接关系的。展开

06-17

子非鱼_4285

想要没有装修遗憾是一件不可能的事情，完美主义者表装修

看一手房满二年，主要是看交房产税的时间，你可以看一下契税发票上面的时间，主要是以这个时间为准的。现在购房，如果说满两年的房子是可以交年营业税的，但是如果你的房子没有满两年的话，那么就需要全额交营业税了，现在购房需要缴纳的税费还是比较多的，比如房屋增值税个人所得税，契税，印花税，等等，房子面积越大，缴纳的税费是比较多的。展开

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海龙

购买一手房满二年是以第一次交契税的时间为准的，而且去缴纳契税的时候，发票上面都是有明确的时间标注在上面的，所以只要看你第一次交契税的时间就可以了。所以缴纳这种关于房子的税费时，一定是要将发票都保留好的，不然找不到的话还是比较麻烦的呢。现在要是想要购买二手房的话，房子满二年也是要全额缴纳税费的，只有房子满五年的时候，才不用缴纳其中的个人所得税和增值税。展开

06-17

frankjln

擅长验房、定制类家具、橱柜衣柜

一般是从你正是拿到这个房子开始算的，如果你买的房子的产权满了两年的话，就要开始交一系列的税了。比如说营业税，如果没满两年的话这个税是不用交的，但是满了两年就要按照这个房屋的交易金额的5.6%来交。还有一个就是个税，这个的话是按照交易价格的1%来交的，但是如果你的这个房子的时间满了五年，然后这个房子是你的唯一一套房子的话，是可以不用交的。展开

06-17

晓东

现在很多人在买房的时候都是喜欢去找那种满两年以上的房子，因为这种房子在交易的过程当中，缴纳税费的时候会减免营业税的。一般一手房满二年是以房产证为基准的，也就是说从你拿到房产证的那一天开始计算。现在很多人都喜欢去购买二手房，我们在购买二手房的时候，其实一定要先看一下这个房子的房产证，首先就是看一下房产证上面的时间，其次就是看一下这个房子是不是他本人所有。展开

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牽着妳手

擅长阳台窗、移门衣柜等非标定制品

大家应该都知道，我们在购买房子后期缴纳税费的时候，会根据房子的房龄来交纳税费但是大家有可能不知道一手房到底是凭什么来鉴定满两年还是满5年，房管局工作人员是按照房产证上面的日期或者是契税交纳的日期来计算房子的房龄。如果说房子满了两年的话，在交纳税费的时候，只要交纳房子总价额的1.5%契税，营业税是完全可以免交的。展开

06-17

渐行渐行

擅长隐蔽工程验收及业主沟通

只要你购买大产权的房子都是需要交纳过户费用的，一手房满二年都是依照第一次缴纳契税的时间为准的，只要你缴纳过契税， 房地产交易中心都是开具发票给你的，提醒大家在缴纳过户费用的时候一定要把所有的票据保存好，避免后期找不到票据，还是比较麻烦的，据我了解到，如果你的房子没有满两天的话，想要转手卖出，需要缴纳的税费是非常多的。展开

06-14

肆虐Raging

擅长装修施工及争端问题调节

只要看一手房是否满两年，主要就是以你们契税完税的时间为准的。所以说如果你们想要看你们的一手房是否已经满了两年的话，可以根据你们契税发票上面的日期来判断。一般来说一手房满了两年之后就可以交年营业税，但如果不满两年的话，就需要交全额的营业税。所以在你们进行房产交易的时候，最好还是看一下房子的年限。因为年营业税和全额营业税还是有一定的区别的。展开

06-27