公寓房和住宅房的区别

sidandme

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公寓房和住宅房是有着本质区别的。其实公寓房也算是住宅房的一种，只不过性质是不一样的，公寓房只有50年的产权，同时房子面积在90平米以下，水电费和物业费都是按照商场收费标准收取的，房子整体的性价比没有住宅房高，普通住宅房的产权年限是70年时间，房子面积大小是不固定的，同时水电费和物业费都是按照国家最低收费标准收取的。展开

06-17

满满小确幸momi

公寓房和住宅房的区别主要体现在以下几个方面：

1、 **定义**：公寓房通常是指由开发商开发的小型居住单元，面积相对较小，通常适合单身或年轻家庭。而住宅房指的是适用于家庭居住的更大空间，包含独立的住宅楼、别墅等。

2、 **功能**：公寓房多用于租赁或短期住宿，常见于城市中心，功能设计更加灵活，配套设施较多。住宅房则更注重长期居住的舒适性，生活配套更为齐全。

3、 **产权**：公寓房的产权方式多样，有些为分时度假或旅居类，住宅房通常为完整的个人独立产权。

4、 **装修**：公寓房在装修上较为统一，常见的高档装修风格，而住宅房的装修则因家庭需求而异，可以根据自己的喜好进行个性化设计。

5、 **社区环境**：公寓房往往位于市区，周边交通便利，但可能相对嘈杂，而住宅房则可选择在安静的社区环境中，适合家庭生活。

总体来说，选择公寓房还是住宅房，需结合居住需求、经济条件和生活方式来进行判断。展开

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Renata712

熟悉电工电料施工特点

公寓楼和住宅楼的区别其实非常的大，公寓楼的产权只有40年或者是50年，而住宅楼的产权至少是在70年。现在公寓楼是没有办法取得合法的，房产证，后期也没有办法正常进行销售。而住宅楼在交纳完相关费用之后，就可以直接到房管局中心去办理房产证。而且购买公寓楼和购买普通住宅房的首付款也是有区别的，公寓楼的首付款至少是在40%，住宅房的首付款是在30%。展开

06-24

Voice

风水是自然界的力量，是宇宙的大磁场能量。

我认为公寓房和住宅房的区别还是很大的，首先从价格方面来看公寓房的房价比住宅房的房价要便宜很多的，所以现在经济条件一般的人都会选择购买公寓的，从地理位置看公寓房的地段比较好的，因为公寓一般都会比较靠近地铁站的，而且公寓的产权年限只有40年，住宅的产权年限是70年的，一般公寓都是小户型的，公寓只是和单身人士居住，或者是夫妻两人居住。展开

06-20

晓凤

公寓房和住宅房的区别还是很大的，首先从价格方面来看，公寓房的房价比住宅房的房价要便宜很多，所以现在经济条件一般的人都会选择购买公寓房。从地理位置来看公寓房的地段比较好，因为这种房子一般都会比较靠近地铁站。嗯我觉得最大的区别主要就是在房子的房产年龄上面，公寓房的房产年龄只有40年，住宅房的房产年龄一般都是70年的。所以公寓房是属于小户型的房子，一般的话公寓房适合1-2个人居住，住宅房的话选择性比较大。展开

06-19

浪花儿

擅长全屋净水系统方案设计

公寓房的面积一般都是在90平米以下，而住宅房的面积一般是在90平米以上，这两者的区别还是比较多的。公寓房因为面积小，所以价格会便宜一些，住宅房的价格还是比较贵的。公寓房的产权年限是40年，住宅房的产权年限是70年，另外还有区别就是公寓房和住宅房的生活收费标准不一样的，现在购买住宅房还是非常不错的选择，住宅房可以办理房产证，而且各方面都是非常不错的。展开

06-19

秀莉

如果是单身人士的话， 我觉得购买公寓房是比较划算的，因为公寓房的价格便宜。如果是一个家庭居住的话，建议你购买住宅房，因为住宅房的产权年限比较长，而且是有房产证的，住宅房的面积也比较大，并且在税费方面也会比公寓要便宜很多，后期居住的时候需要支付的水电费比公寓的要低两倍左右，这个差距还是比较大的，具体还得根据你个人的实际情况来选择。展开

06-18

无厘头的猪

公寓楼和住宅楼的区别其实非常的大，而且大家对于他们的产权应该是非常了解的，公寓楼的产权只有40年或者是50年，而住宅楼的产权至少是在70年，按照我国现在法律规定的话，公寓楼是没有办法取得合法的，房产证，后期也没有办法正常进行销售。而住宅楼在交纳完相关费用之后，就可以直接到房管局中心去办理房产证。而且购买公寓楼和购买普通住宅房的首付款也是有区别的，公寓楼的首付款至少是在40%，住宅房的首付款是在30%。展开

06-18

炎炎夏日

擅长疑难户型分析和改造

公寓房和住宅房的区别还是蛮大的，首先公寓的水电费是按商用来算，因此水电费上面的缴费也比较高，而且它的土地使用权只有50年，而且还不给迁户口，而住宅的水电费是按照民用来算，比较经济实惠的土地使用权为70年。另外公寓房它的所处地理位置一般都设在城市的中心地段，户型的话都以小户型全装修为主。主要的居住人群是长住的商务客群。而住宅房纯粹就是为了居住，哪里方便就购买哪里。展开

06-18

轻描淡写_8340

阳台露台园艺布置专家

这两类房子的区别还是比较大的，一个是在政策方面，前者的话现在是不限购的，只要你有足够的资金就可以买；但是后者的话现在很多城市都在实行限购，要符合当地的政策才能购买。还有就是产权方面，前者的产权只有40年，但是不能办理房产证，所以说是会影响落户的；后者的产权有70年，相当于永久产权，可以办理房产证。还有就是价格方面，前者的价格是比较低的；后者的话价格还是比较高的。展开

06-17

罗大头Sundy

厨房卫生间局部设计和改造达人

公寓房和住宅房的区别是这样的，首先最大的区别就是可以不可以落户，这其实还是很重要的一个问题，因为很多人买房就是为了落户，不能落户的房子以后想转让都比较麻烦。公寓投资回报率也不大，地段好的话，出租还是比较好的选择，地段不好的话，想要转让都比较难，而且税率也会比较高。而住宅则适用性更强，可以落户，可以上学，转让也方便。展开

06-18

亭亭

从价格方面来看，公寓房的房价比住宅房的房价要便宜很多，所以现在经济条件一般的人都会选择购买公寓房。从地理位置来看公寓房的地段比较好，因为这种房子一般都会比较靠近地铁站。嗯我觉得最大的区别主要就是在房子的房产年龄上面，公寓房的房产年龄只有40年，住宅房的房产年龄一般都是70年的。所以公寓房是属于小户型的房子。展开

06-17

海利

现在开发商开发出来的房子种类分为很多的，其中就有公寓房和住宅楼，这两者之间的区别其实也是比较大的，如果在北京上海等一线城市的话，那么购买公寓房的用户是比较多的，因为公寓房是不限购的，只要手头上资金充足的情况下都是可以购买的，但是住宅楼的话，一般都是有限购的，最多只能购买一套房子。其次两者之间的区别就是产权时间了，一般公寓房的产权时间是40年，而住宅楼是70年。展开

06-17

你菜你菜你菜菜菜

擅长地板、卫浴品类选购

一开始的时候我也以为公寓房和住宅房是没有什么区别的，但是我在网上查了一下，发现公寓房和住宅房的区别还是非常大的。比如说公寓房是只有40年的产权的，但是住宅房却有着70年的产权。再比如说公寓房有时候是可以注册公司的，但是住宅房却只有住宅的功能，它是不可以注册公司的。现在很多年轻人都会比较喜欢购买公寓房，因为他们觉得公寓房的氛围会比较好。展开

06-26

Ｒemix

擅长装修辅材辅料类采购

公寓房和住宅房的区别是非常大的，大多数的公寓房采光和通透的性能都不是特别好的，但是住宅房就不一样了，采光都是比较的好。还有就是这两种房子居住舒适度也是不同的，一般来说住宅相对来说都是属于一个封闭式的管理，小区里面的人员也是比较的稳定，但是公寓基本上都是开放式的管理，人员的流动也是比较的大，而且公寓房也是可以用来居住，可以用来作为商业用途的。展开

06-19

丽芬

住宅房的包含其实非常多，我们住的普通的小区里面的商品房就是住宅当中的一个，而你说的这个公寓房和一些商品房门面房其实是不包含在住宅房当中的。 那么公寓住房的性质，其实只是住宅房当中比较特殊的这么一个公寓式的住房，我觉得最主要的特点呢，就是体现在两个地方。一个地方呢就是面积特别的小，另一个地方呢，就是容积率其实相对来说会比较大一些，也就是说这个公寓内部住的人特别多。展开

06-17