请问面积100.73，@实际面积79.8三室两厅两卫一阳台小不小

总的面积100.73平米是属于小型的3室2厅2卫的房屋，基本上只要房屋在80平米左右，那就可以直接做三个卧室，而且每一个卧室的面积也不会显得特别小，各方面设计可以根据房屋的整体布局来确定。
只要各方面设计合理，房屋也会显得比较宽敞的，要进行局部设计，可以利用柜子，柜子的功能比较强大，不会显得特别拥挤，同时还能起到非常不错的收纳作用，可以做三个房间。展开

对于90平米左右的三室两厅两卫一阳台的房子来说，面积79.8平米的实际使用面积可以算是比较紧凑的。一般来说，三室户型在设计时，功能区会有一定的分割，室内空间灵活性在一定程度上会受到限制。

1、卧室方面，可能每个房间的面积都相对较小，适合一家人使用，但如果有较大家具，会显得空间有点拥挤。

2、客厅和餐厅的使用空间可能也会受到影响，尤其是想要举办家庭聚会时，可能会觉得稍显局促。

3、阳台的设计可以为空间提供一定的延伸感，增加居住的舒适度。

总体来说，家庭成员较少的情况下，这样的面积是足够的，而如果家里有更多的成员或经常接待客人，可能就会觉得空间有些不足。展开

现在开发商造的房子都是这样的情况，一般有80%的得房率就已经非常不错了。你买的虽然是100平米的房子，但是实际的使用面积也就79.8个平方左右。所以公摊面积也算在里面了。
但是我想告诉你的是，只有80平方的套内面积要做成三室两厅两卫一阳台，那么这个阳台肯定是非常小的。这个阳台能有个3米左右就已经非常不错了。这种面积的房屋阳台可能只有2.5米左右。展开

这个100.73应该是建筑面积，而实际使用面积应该是79.8个平方，这种房子不算是特别的大，我个人是不太建议做3室2厅2卫1阳台的，一般情况下我们可以改成两个卧室，一个小型的储存间，然后再加一个厨房，一个卫生间，一个客厅和一个阳台，这样的分配我觉得会更为合理一些，如果是做三个卧室的话，那可能每个卧室的面积都会比较的小，而且我觉得这种小户型的房子做两个卫生间有些不太合理。展开