商业产权住宅利弊

商业产权住宅是有很多弊端的，商业产权住宅的产权年限一般是40年或者50，一般情况下也住不到40年或者50年，到期之后也不能自动续期，并且商业产权的水电费用也很贵，没有天然气，另外就是商业住宅需要的交的税费和贷款利率也会比较高，没有办法落户。但是商业住宅也是有好处的，房子可以保值，商业产权的房子可以注册公司，并房子安全各方面还是非常有保障的。展开

商业产权住宅是指用于商业用途和居住的物业，其利弊如下：

1、 **利**：
- 投资回报率高：商业产权住宅通常租金回报较高，适合投资。
- 灵活性强：可用于商业经营或出租，业主可根据市场需求调整使用方式。
- 通常地段优越：商业产权住宅一般位于商业中心或人流量大的地区，便于生活和投资。

2、 **弊**：
- 风险较大：市场波动较大，可能影响投资收益。
- 行政法规限制：商业用途受到政策限制，业主需了解相关法规。
- 使用成本较高：相较于普通住宅，商业产权住宅的物业费及税费可能更高。

总体来说，选择商业产权住宅应根据自身需求和市场状况综合考虑，确保做出明智的投资决策。展开

商业住房的有点主要就是房子能保值，还有就是由于是商业性质的房子，是可以用来注册公司的。相对来说，商业住房的缺点要比有点多一些。第一，商业住房的产权年限比较短，只有40年到50年。第二，商业住房是没有房产证的，也就是说出了居住，不能买卖。第三，商业住房的水电费是按照商业用电的标准来收取的，正常要比民用水电费的价格高一点。展开

商业产权住宅的好处和坏处还是有很多的，好处是：商业产权的房子可以注册公司，用来办公，房子安全各方面还是非常有保障的，价格也不是很贵的，房子还可以保值。坏处是：现在商业产权住宅的产权使用年限是在40年或者是50年，这个合约到期之后是不可以自动续期，需要重新签订协议的，这种房子购买之后是没有办法落户。你可以进行参考。展开

商住产权房的好处就是年限比较短，所以他的房子价格比较低。而且，相对于其他盘子，一般不是毛呸。一般在经济比较发达的地方。所以交通之类的很便利。不好的地方在于，周围的环境比较嘈杂，因为它是商业用地所以它的连线没有住宅用地的时间长。后续可能需要补钱。在后续遇到拆迁的时候，补偿和其他房子的标准也是不一样的。展开

商业产权住宅的优势是房产保值性比较好，而且消防等一些建设标准都是比较高的，如果后期想要开公司的话，还可以以房子的名义注册公司。但是相对优点来说的话，缺点是比较多的，比如说商业产权住宅的使用年限是比较短的，而且在出售的时候，需要交纳的税费也比较多，平时日常生活的成本也是比较贵的，最主要的一个问题就是无法迁入户口。展开

商业住宅是指，在土地性质为商业用地上建设的房子，被称为商业住宅，商业住宅的使用年限，和普通住宅的使用年限不一样，商业住宅的土地使用年限是40年到50年，商业住宅的性质也不一样，比如说，底层是商业网店，商店等等，上层为居民住宅所以就叫商业住宅，商业住宅的，水，电，煤气等等的费用是按商业用收取的，也是比普通住宅要高得多，不过商业住宅的房子，出租的话，房租要比普通住宅高出1~2倍，展开

商业产权的住宅也就是商务公寓，酒店式公寓之类的，它的优点就是一般位置地段很繁华，户型小，总价也就相对不是特别高，购买起来相对简单。商业产权的住宅不好的地方，使用期限没有普通住宅长，一般在40年，普通的住宅70年，而且商业产权住宅40年后，还要签合同缴土地出让金，普通住宅就不需要这些，普通住宅70年后自动续。商业产权的房子，是属于商业用途，所以水电费，物业都会以商业标准计算，住的成本比较高。拆迁上来讲，一般算下来自然也是商业住宅多，它会以商业模式计算到你40年期满的盈利方式进行赔偿。展开

商业住房的有点主要就是房子能保值，还有就是由于是商业性质的房子，是可以用来注册公司的。相对来说，商业住房的弊端要比其优点更多一点。第一，商业住房的产权年限比较短，只有40年到50年。第二，商业住房是没有房产证的，也就是说出了居住，不能买卖。第三，商业住房的水电费是按照商业用电的标准来收取的，正常要比民用水电费的价格高一点。展开