上海二套房认定

上海二套房认定其实也很简单，现在看是不是二套房主要还是要看购房者名下有没有贷款或者名下有没有房子。如果在上海是有房子的，没有贷款，再购买房子是算二套房。如果在上海是有房子的，并且名下是有贷款，购买房子也是二套房。还有一种情况，就是在上海无房无贷，但是在外地有房有贷，那在上海这边买房也是首套房。现在在上海这边购买普通住宅第二套房的话，首付差不多要50%。展开

在上海，二套房的认定主要依据家庭的购房记录和贷款情况。具体来说，以下几点是认定的关键：

1. **家庭成员**：购房时，认定家庭成员包括购房者及其配偶、未成年子女等。

2. **房产登记**：如果家庭名下已有一套住房，不论是全款购房还是贷款购房，都会被认定为拥有一套房产。

3. **购房贷款**：如果之前的房产贷款未结清，再次购房时会被视为二套房。

4. **政策变化**：注意政策可能会有所调整，因此建议定期关注上海市住房和城乡建设管理委员会网站，获取最新信息。

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上海是实行限购政策的，如果说在上海个人名下已经拥有了一套房子，那么在购买当地购房，就是二套房了，不过在第一套房的房贷还清的情况再去购房，那么默认就是第一套房，相反假如第一套房未结清尾款的时候在选购房子就是第二套房，所以二套房认定还是比较简单的，如果自身不了解的话，可以在选房的时候咨询下当地售楼处的共工作人员。展开

如果说你自己的名下已经有过一套房子的话，那么你再去购买房子，就算是二套房。当然如果你之前购买过那一套房子的贷款已经结清的情况下，你再去贷款买房，他是算首套的，如果要是你之前的贷款都没有结清，你去购买的话，就算是第二套了。或者是你之前全款买过一套房子的情况下，你现在贷款再去买第二套，他也是算你为首套房子的。展开

上海这边二套房认定的办法就是看申请购房者的名下是否已经有房产，如果说没有房产的话，那么购买房子的时候就是属于个人首套房子，如果是已经有了一套房子的话，再次购买的房子就会被认定为是属于第2套房子，要是说购房者名下没有房子，但是父母名下有房子的话，再次申请购买房子也是属于第2套房子，需要交纳3%的契税。目前外地人是不可以在上海这边申请购买第2套房子的，因为上海这边实行了限购的政策。展开

如果说你是外地人，想要在上海购买二套房的话，是受到限购政策的限制的。如何判定是否有二套房，也是有二套房的认定标准的，理解起来也是比较简单的，主要就是看你家庭或者你个人的名下是否已经拥有二套住房，不管这套住房你是以什么样的方式拿到产权的，都是属于已经拥有二套购房了。但是现在大部分地区对商品房都是没有限购政策的哈。展开