上海奉贤二手房过户费怎么算

在上海奉贤购买二手房一般需要交的税费是有营业税、 、印花税以及契税，印花税是在0.05%，普通房子的契税为1%，高档小区的商品房的契税为4%，营业税为7%，其他还有教育费附加、个人所得税、土地增值税等等，但是目前上海市正在出售的二手房基本上房子房产证的年限都是满了2年或者是5年的，只要满了2年或者是5年的话也是会减免相应的税费的哦。展开

在上海奉贤，二手房过户费主要包括以下几项：

1. **契税**：一般为房屋成交价的1.5%（首套房可享受1%优惠）。

2. **增值税**：如果房屋产权证满二年，免征增值税；如果未满二年，按成交价的5%征收。

3. **工商印花税**：买卖双方各需缴纳，总金额为成交价的0.05%。

4. **房屋评估费**：根据评估机构的收费标准，一般在几百到几千元不等。

5. **服务费及其他费用**：涉及中介服务费、贷款手续费等，具体视个人选择而定。

总体来说，买方的过户费用大约在总房款的3%-5%之间，但具体费用还是要根据实际情况进行计算。建议在交易前咨询专业人士，确保费用明晰无误。展开

上海奉贤二手房过户费用是根据房子价格来计算的，就比如说契税吧，如果二手房价值100万元的话，房子面积小于90平米的话，那就需要缴纳1万元的契税，但是如果房子价值200万元的话，那你就需要缴纳2万元的契税了。契税缴纳的比例是根据房子的面积大小来变化的，缴纳比例在1%-3%不等，如果你打算在奉贤购买二手房，但是却不知道如何计算过户费用的话，那你也不用担心，办理过户手续的时候，工作人员会帮你计算好的。展开

上海奉贤它二手房过户费的计算主要还是依据你的一个成交价格来计算的，通俗一点来讲的话，也就是在二手房成交价格越贵的情况下，你需要缴纳的一个二手房过户费也就是会越多的。不过上海奉贤它本身的一个二手房房价可就不便宜，所以你在上海奉贤这个地方购买二手房的时候，一定要计算好各项税收的缴纳，没有缴纳税收是不能够完成二手房的交易的。展开

上海奉贤二手房过户费算法的还是比较简单的，像我们常见的就有契税和增值税，如果你的房屋产权已经超过两年的话，增值税是可以不用交纳的了，国家的政策就是免征，反之就是需要交纳的，按照房屋的5.5%来进行交纳。还有就是契税，契税交纳的比例是在1%到3%之间，按照房屋的条件来交纳的，过户费的金额其实不是固定的，只要按着比例来收取就可以了。展开

计算上海奉贤二手房过户费用是非常简单的，我是咨询当地房产中心工作人员，了解到计算方法，二手房过户需要缴纳的税是比较多的，营业税需要缴纳5%，个人所得税需要缴纳20%，只要看米购买的二手房面积有多少，面积不同的二手房计算方法就是不同的，可以到当地的房产中心，然后工作人员帮忙计算，工作人员计算出来的费用是非常准确的。展开

上海奉贤二手房在交易的时候那肯定是需要缴纳过户费的，这个过户费是需要到上海奉贤区当地的房产交易中心去缴纳的，到时工作人员也是会帮忙计算好的，所以你不需要担心啦！其实现在上海这边的二手房过户费种类还是有很多的呢，目前包括契税、增值税、营业税、个人所得税、印花税等等，然后把这些税相加起来就可以得出最终的结果啦。展开