上海房产税怎么计算

上海房产税的征收方式主要有两种，一种是从价计征，还有一种是从租计征，这两种征收方式的计算方法都是不一样的。从价计征的征收方式，主要就是用这个房子的原有价值乘以1.2%的税率。从租计征的征收方式，主要就是用这个房子的租金直接乘以12%的税率就可以了。现在国内还没有全面开始征收房产税，只是在上海和重庆这两个城市试点。展开

上海房产税的计算主要是依据房屋的评估价和房屋的用途。具体而言，个人自用住房的房产税一般是按照房屋评估价的70%作为基数，税率为1.2%。如果是非住宅用房或者出租房，税率会有所不同，通常是按照评估价的100%来计算，税率则为1.2%。

具体步骤如下：

1. 确定房屋的市场评估价。
2. 根据房屋用途，取相应的基数（自用70%，非住宅100%）。
3. 用基数乘以相应的税率（1.2%）。
4. 计算得出的结果即为房产税的应缴金额。

需要注意的是，政策可能会有变动，建议您定期关注上海相关税务部门发布的信息，以获取最新的政策动态。展开

上海房产税的征收标准主要分为两种，一个是从价计征，一种是从租计征。从价计征还是很好理解的，就是按照你房子原本的市场价值乘以1.2%，就是所要征收的房产税了。从诸暨镇的房产税相对来说就比较贵一些，是按照12%来计算的，但是总体上算下来价格是差不多的。现在房产税的征收只是出现在上海和重庆，也是两个试点城市。展开

现在房产税的话主要是在上海跟重庆这两个地方征收的。目前全国范围内还没有实现这个政策，上海房产税的话主要是分为两种方式，我觉得跟房子的用途有关系的，如果房子是用来出租的话，那么房产税的收取标准就是房租的12%，如果是自己使用的话，那么标准会低很多。房产税的收取标准就是。房子市值的3%。而且房产税每年都要交。目前没有消息说全国都会征收呢。展开

目前在上海这边购买房子的话，确实是需要交纳一定金额的房产税的，房产税的计算方式是按照房子的面积来计算的，目前可以分为三种情况，第1种情况是购买的房子在90平米以下的话，按照房屋总价的1%进行缴纳，第2种情况就是房子的面积大于90平米，但是在144平米以下的话，房产税率是在房子总价的1.5%，第3种情况就是房子的面积大于144平米，那么房产税的税率是在3%。展开

房产税采用比例税率。税率分两种：一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的，税率为1.2%（从价计征）；二是按房屋出租的租金收入计征的，税率为12%（从租计征）。 计算公式为： 从价计征:应纳税额=应税房产原值*（1-扣除率）*1.2% 从租计征：应纳税额=房产租金收入*12%展开

上海房产税是比较高的，据我了解到的i信息，上海的房产税是根据住房的面积，还有市场的交易价格来计算的。计算公式也是比较简单的，应税面积*新购房单价*%*税率就是你应该上交的房产税金额，你可以用这个公式套用一下，在计算器上计算一下就能够算出你需要缴纳的房产税是多少了。现在购房都是需要缴纳房产税的，因为地方差异每个地方的税费也是不一样的哦。展开

上海房产税计算方法：1、计税依据：住房市场交易价格的70%。2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率纳 税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，就近的上海银行、上海农村 商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，或登录付费通网站(网址：www.962233.com)按网上流程缴税。
大家购房前，最好还是要提前进项一下了解，避免浪费不必要的时间与精力。网上的流程会简化很多，避免排队的时间。展开

只要在上海新购住房的购房者都要缴纳房产税，上海房产税的征收标准是这样的，上海市居民家庭人均不超过60平方米的，新购的住房暂时不要缴纳房产税，上海房产税的计算方法是建筑面积乘以新购住房的单价再乘以 70%再乘以税率，这里的税率暂定为0.6%如果住房每平米的市场价格低于上年度新建商住房平均销售价格2倍的税率减为0.4%展开