二手房税费明细包括哪些

SaviorZQ

擅长厨房卫生间局部改造

现在购买二手房的用户是越来越多啦，二手房在办理过户的时候，肯定是需要交税的，要不然人家房产交易中心的工作人员是不会帮忙受理的，最终你的房产证也是无法拿到手的哦！现在二手房税费包括有很多的，有个人所得税、增值税、契税、营业税、印花税等等，当然啦，这些税也不是由买方或者卖方一方来承担的，而且由买卖双方共同来承担的呢。展开

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Verna

二手房交易涉及的税费主要包括以下几项：

1. **个人所得税**：如果卖方在房产上拥有的时间不足五年，需缴纳个人所得税，通常是销售收入的20%或差额的5%（视情况而定）。

2. **增值税**：一般情况下，二手房交易不需要交增值税，但如果是2016年5月1日之后购入的房产，且卖方持有超过两年的，增值税就不再征收。

3. **契税**：买方需要支付契税，税率通常为房屋成交价的1%至3%，具体税率视各地政策而定。

4. **印花税**：印花税相对较低，通常是按照成交价的0.05%收取。

5. **房屋维修基金**：在一些地区，买方在交易时还需缴纳房屋维修基金，金额通常为成交价的2%至3%。

6. **土地增值税**：如果出现利得，可能还需要缴纳土地增值税，具体情况要看房产的增值幅度及政策。

总体来说，二手房的税费事项需要依据当地的政策和实际情况来具体计算，建议咨询专业人士或当地税务部门。展开

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去年买了头盔

擅长灯饰照明材料采购

二手房税费明细有：契税，被称作财产转移税，是由买方缴纳，契税的税率是1%、1.5%、3%，税费根据房产值乘以税率。印花税，也是买方交，税率是0.05%，也是用房产的价值乘以税率。卖方需要缴纳的税是个人所得税，税率是1%，用交易额乘以税率可以得到。营业税按照5.6%征收。这些就是二手房过户过程中，买卖双方需要缴纳的税费明细呢。展开

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PaperHeat

地板、橱柜和吊顶工艺专家

二手房买卖要交的税还是比较多的呢，首先是契税，假如说你家的房子是90平米以下的话，那就按照总房价的1%来收取，假如说你家的房子是在90平米到144平米之间的话，那就按照1.5%来收取，超过144平米的房子全部按照3%来收取。第二，印花税，按照你家总房价的0.05%征收。第三，营业税，是房价总额的5.6％。第四，评估费，按照这个房子的评估价格的3%征收。此外还有其他的费用，不过比较少。展开

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mickey张瑜

熟悉厨卫吊顶施工工艺

二手房税费明细包括以下几个：1、增值税，原业主缴纳。2、个人所得税，原业主缴纳。3、契税，买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费，买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金，如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金，原业主缴纳。展开

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听泉醉氧吧

擅长美式、新中式风格设计

现在很多人会选择购买二手房，购买二手房的用户也是越来越多了，二手房在办理过户的时候肯定是需要缴纳一定的税费的，交纳完税费之后，才能拿到房产证。 现如今二手房的税费包括很多个人所得税，契税，增值税，营业税，印花税等。 缴税的依据大概是产权以及房屋面积等，比如说契税，小于90平方米的，按照交易额的1%，大于90平方米小于144平方米的交纳交易额的1.5%，大于154平方米的缴纳房屋交易额的3%。展开

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zengbaoyi

买家具，千万不要听从导购的介绍和打折优惠的诱惑而冲动购买。

二手房税费明细包括以下这些，比如说增值税，这是由原业主缴纳，如果产权满两年就不需要缴纳了。然后就是个人所得税，这也是原业主应该承担的费用，满五唯一就不需要缴纳任何费用。然后就是买家需要缴纳的契税，这是根据房子的面积来看的。然后需要缴纳房屋转移登记手续费和转移等各种各样的费用，加起来总价大概在两三万元。展开

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那些年那时光

擅长居家房屋装修风水分析

二手房税费是二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各项税费，包括个人所得税（交易额的1%或两次差价的20%，卖方缴纳）、增值税（税率5.55%，普通住宅满2年免征，非普通住宅满2年按差额的5.55%征收，卖方缴纳）、契税（税率1%-3%，由房屋面积而定，买房缴纳）、印花税（税率1%，双方各半）、交易费（6元/平米，双方各半）、测绘费（1.36元/平方，买方缴纳）等。展开

03-26

cici_1122

背景墙照片装饰墙规划专家

二手房税费还是挺多的，比如说，契税，它是根据你房子面积的大小去交的，如果你的房子小于90平方米，就交房子总面积的1%，要是首套房子的面积大于90个平方米，就交房子面积的1.5%，要是您手里的房子比较多，大于3套以上，你就要交房子面积3%的契税了。还有个重要的，个人所得税，如果是您居住的，购买超过了五年，可以免交的，否则就要交，你可以去网上详细看看。展开

03-21

清淡留香拒聊

二手房税费明细包括：有增值税，这个是原来的房屋的主人交的。个人所得税，这个也是由房屋的原来的主人交的。契税，这个是由买房子的人交的。房屋转移登记的费用，这是买房子的人交的。房屋转移登记手续费，这是卖家跟买家一起去交的。比如说一套98平米，一百万的二手房，先要看卖家的房子有没有满2年，满了的话要交一个人所得税，还有契税。没满的话要多交个增值税。展开

03-15

CJY_9359

熟悉五金工具类商品讲解

二手房税费明细主要有增值税、个人所得税、契税、房屋转移登记费80元、房屋转移登记手续费、房屋专项维修基金还有营业额税。其中营业额税和个人所得税都是卖方缴纳的。并且增值税是按照房屋的总售价的5.5%，房产证满两年的话是不需要缴纳的。契税的缴纳是根据你二手房的面积的。小于90平方米缴纳交易额的1%，大于90平方米小于144平方米缴纳交易额的1.5%，大于154平方米的缴纳房屋的缴纳交易额的3%。展开

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双颖娜扎

擅长五金工具、板材板件挑选

现在由于二手房的性价比比较高，所以购买二手房的人也是越来越多了，一般在购买二手房的过程当中都是要先缴纳一些税费才可以办理房产证的过户的。二手房的税费种类是非常多的，其中包括了增值税，营业税，个人所得税，契税和印花税，所有的税费加起来大概是最后成交总价的8.1%左右。我个人建议大家二手房在交易的过程当中，最好是通过房产中介公司来进行交易。展开

02-26

中中中中中中中中中奖

熟悉电工电料施工特点

首先契税是肯定要交的，无论是商品房还是什么的，只要是房屋买卖就都要交契税的，然后再是营业税，这个营业税，如果购买的是超过两年的普通房屋，那么这个营业税是可以免交的，再来就是个税了，但是国家对个人转让并且使用了两年以上的唯一住宅的人是可以不用交个人所得税的，还有印花税、土地增值税、登记费、房地产交易手续费、佣金、评估费、抵押登记费、委托公证费等等费用。展开

02-15

springlee

 恰到好处的布艺装饰能为家居增色,胡乱堆砌则会适得其反。

二手房过户需要交的税费还是挺多的，包括契税、营业税、个人所得税、增值税、印花税等等，契税是依据二手房的面积来定的，面积在90平米以下契税征收标准是1%，面积在90平米到144平米之间契税征收标准是1.5%，面积在144平米以上契税征收标准是3%。要是购买二手房的年限在五年以上的可以免征收的。这些税费是由买卖双方共同承担的。展开

02-14

happyA糖

擅长沟通维护业主和施工方关系

二手房的契费其实包括的类别主要是契税和营业税，个税，印花税等方面，其他的小费用可计也可不计。 契税主要是买方负责缴纳，具体讲了多少是按照这个房子的面积来计算，面积越大交的越多，面积越少交的越少。 营业税和个税方面则是由卖方负责缴纳，具体得看这个房子是不是已经住过了两年的时间，如果过了两年，那么这两项费用是减免的，如果没有，则按照成交价格的5.6%来算。 印花税是买卖双方共同缴纳的，一家一半，大概是按照房子面积乘以每平米6块钱来算。 而其他小费用则包含了房子的物业费，水电费和中介公司的费用。展开

02-15

ninidaisy

擅长施工工艺，报价，投诉处理

二手房税费明晰包括的还是挺多的。首先就是增值税它的收费方式就是按照房屋售价的5.5%收，但是要注意一点如果房子已经满两年了那么就是免交的，其次就是个人所得税这个费用是按照房屋售价差额的20%或房价的1%收的，不过如果是家庭唯一的房子是可以免税的，再者就是契税、房屋转移登记费80元、房屋转移登记手续费、房屋专项维修基金、土地收益金。当然具体的明细我觉得还是要以当地房管局房地产交易大厅的收费标准为准。展开

02-13

谷雨清茶

擅长厨房小家电品牌和型号特点

二手房在交易的过程当中必须得将税收全部都给交齐之后，才能够进行二手房的交易，由此二手房的税收明细也是非常重要的一点的。在这里我就开门见山直接的说，目前二手房的税收主要都是在契税、土地税、房屋登记税、房屋管理费这些方面上的。其中主要还是契税收取的费用更加多一点的，毕竟契税是根据二手房成交价格的比例来进行收取的，二手房越贵收费越多。展开

02-11