上海房贷新政策是什么

上海家庭：夫妻双方有一方为上海人，即为沪籍家庭。家庭限购2套住房。 沪籍家庭有四种形式：1、上海人和上海人组成的家庭；2、上海人和外地人组成的家庭；3、沪籍和外籍人士组成的家庭；4、上海人和港澳台同胞组成的家庭。 沪籍组成的已婚家庭，买房对于谁上产证没有限制； 上海人与外地人组成的已婚家庭，第一套房外地人可单独上产证，不过需要提供相应的社保和税单（购房网签当月向前推63个月满足60个月），即按外地家庭对待。第二套房，外地人不能单独上产证，沪籍方必须上产证。 沪籍与外籍人组成的已婚家庭，首套房外籍人可单独上产证，不过需要提供有效期内在沪工作满一年的劳务合同或满一年的在沪就业证(徐汇、长宁、青浦三个区还需要提供1年的税单)，即按照外籍家庭对待(外籍家庭只能买住宅，不能买其他不限购的酒店式公寓、办公楼、商铺等)；第二套外籍人不可单独上产证。展开

上海房贷新政策主要集中在降低首付比例和调整利率方面。首先，针对首套房贷款，首付比例已下调至最低20%。其次，贷款利率也是有所调整，部分银行对符合条件的购房者提供了优惠利率。此外，政策还鼓励持有房产的家庭改善住房条件，对二套房的首付比例和利率也有所优化。这些政策旨在刺激房地产市场，帮助更多市民实现购房梦。如果需要详细信息，建议访问齐家网了解更多相关内容。展开

贷款买房分为公积金贷款和商业贷款，这边公积金贷款可以分为两种，比如你还款的期限是小于五年的，那它的利率就是2.75%，你要是分期的年限大于五年，那就是3.25%然后还有就是商业贷款商业贷款，你要是购买的是首套住房的话，首付是50%，你要是不是首套，就是70%。具体的新政策，您可以网上去看一下。展开

上海最新的房贷政策当中主要提出的要求和条件还是针对于外地人在上海这个地方购房的一些政策。原来在上海地区购买房子的外地人，只需要满足购房条件就可以享受和上海居民一样的购房政策，但是在新的政策出台以后，使得外地人在上海购房更加艰难了一些。新政策明确的指出了，新政策主要说的是外地人在上海购买房子房贷利率和首付款方面适当的做出提高，新政策要比原来的规定高了10%。展开

上海房贷，一是选择公积金贷款，选择公积金贷款必须要在上海连续缴满半年以上，才能申请公积金贷款，公积金贷款的首套房子最高可以贷房款的70%，第二套房最高可贷款40%，如果人均面积超过了34.6平米的房子，是不可以使用公积金贷款的呢。如果贷款的额度不够，可以选择组合贷款，就是可以用商业贷款来补充。二是商业贷款，贷款的比例是不低于房款的30%。展开

现在上海这边的房贷新政策主要就是上浮了房贷的利率，目前上海这边的贷款利率上浮了10%左右。在上海这边如果你是贷款购买个人的第一套房子的话，那么可以贷款到70%，如果是购买的第二套房子，那么只能贷款到50%。外地人如果想在上海这边贷款买房子的话还是比较麻烦的，因为必须要满足当地的相关条件才可以去申请贷款买房的。展开

上海房贷部分银行的股份上浮了20％，从2018年就已经开始，多个地区的房贷利率上浮，尤其是一线城市的上浮最多。而且现在一线城市的新建商品房销售的价格反而开始下降，反而二手房的价格在连续上涨。上海新房在2019的限购改变了政策，从2019年开始社保和个人所得税必须缴纳满五年以上才可以在上海买房子。而且如果购买的房子不是自己用来自住的房子，首付款的比例不低于70％。展开

上海房贷新政策包括：如果是本地人的话，在上海是可以购买一套房子的，要是父母也没有房子，家庭是可以购买两套房。如果你的外地人的话，购买还需要提供社保证明，社保最起码要交两年以上。另外就是使用公积金贷款的话，利率是2.75%和3.25%。在上海买首套房的首付比例是30%，购买第二套房首付比例是60%以上，上海的房价还是比较贵的，对购房者来说，购买第二套房的压力还是非常大的。展开

上海房贷新政策分为本地用户和外地用户两个，这两个的政策是不一样的。首先就是本地用户，对社保是没有什么要求的，但是房子只能购买一套；如果你的父母在上海也没有房子，那么你是可以购买两套房子的。如果你是外地户口，然后想在上海购买房子的话，那肯定需要提供社保证明的，至少要两年以上的社保。到时你可以咨询一下当地的房管局哦。展开

有关于上海房贷的新政策，那么主要还是集中在上海的二套房与三套房的首付门槛比例上，首套房并未在新政策下受到太大的影响。直接的说，现在想要在上海买二套房是非常困难的一件事情的，毕竟根据上海政策的要求，现在上海的二套房政策可是在要求首付60％才能够贷款买房的。考虑到上海高昂的房价，可以说这是一件非常夸张的事情的。展开

如果说是采用公积金贷款买房的话，那么利率就是2.75%和3.25%，前者是分期期限五年以下，后者是分期期限五年以上。要是选择商业贷款的话，买二套房首付是不可以低于50%的，要是购买非普通自住房的话，那么二套房首付就是不可以低于70%的。因为上海毕竟是大城市，所以贷款和买房政策会比其他地区要严格很多，要是想去上海买房，必须先了解好这个方面的政策。展开