二手房个税怎么计算

左佳明

二手房税费的计算方式在全国各地基本上是一样的，大概的税收都是按照房子面积大小和二手房成交价格的百分比计算的，个人所得税大概是1%，契税根据房子房、面积不同有所差异，比如说90平米以下的房子收契税是1%，90平到144平的，收契税是1.5%，144平以上的收契税3%，增值税大概需要4.7%，一套房子算下来，大概需要把房子总价格的8.1%。展开

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三合一小哥哥

二手房个税主要包括个人所得税和增值税。计算时，首先需要明确以下几个要点：

1、个人所得税：
- 如果房屋持有时间在五年以内，需缴纳个人所得税，税率为房屋交易差额的20%。
- 如果房屋持有时间超过五年，且是家庭首次出售自住房，免征个人所得税。

2、增值税：
- 房屋持有时间超过两年，增值税免征；否则，增值税按房屋销售金额的5%收取。

3、注意事项：
- 如果出售房屋时有购房发票及相关证明，可以在计算时进行抵扣，从而减少税额。建议咨询当地税务部门，了解最新的政策和计算方法。展开

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足迹

擅长小户型空间扩容设计

据我了解，二手房个税一般是需要根据实际情况来计算的，一般征收对象就是以家庭为单位购买二套房的家庭进行征收的，一般税率为5%。如果你的房子产权超过五年，并且是你唯一一套住房的话，那这个费用是免征收的。所以在缴纳这个费用的时候，你可以先找中介预估一下这个费用，然后再计算相关价格，这样会更加保障买卖双方的交易。展开

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明珠

二手房的个人所得税就是卖家所需要选择缴纳的。个人所得税是根据你房子的面积来缴纳的。如果你的房子购买的时间超过五年的话，是可以免缴的。个人所得税是面积超过144平方米的，是需要缴纳房子交易盈利部分的20%或者总房价的2%。面积不超过144平方米的话。是需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。主要还是看你房子的面积。展开

03-14

别惹我_4993

室内园艺设计阳台设计专家

如果你要计算二手房个税的话，也是分不同种情况的。比如你是2年之内的普通住宅的话，那么就要交20%的个人所得税，而它的计算方法就是{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%，而如果你是2年以上5年以下的普通住宅那么它的计算方法就是（售房收入－购房总额－印花税）×20%。总之你可以根据以上的公式来以上的公式来计算。展开

02-28

time_1473

擅长水电工程验收

二手房在交易的时候是需要缴纳个人所得税的，一般来说个人所得税都是根据最后房屋成交总价格的百分比来缴纳的，大概是缴纳1%左右。假如说最后这个二手房的评估价格是100万的话，那么你就需要缴纳1万块钱左右的个人所得税。当然了，除了个人所得税以外，我们还需要缴纳契税，印花税，增值税和营业税。如果说房子已经有了五年以上的时间，那么是可以免征营业税的。展开

02-26

shiyanqin

擅长板材板件工艺和采购

 二手房交易的时候，需要缴纳的税费包括契税、个税和营业税，其中个税也叫个人所得税。而这个个税是需要买方支付的，在2018年的时候多处都颁布了新的房产税政策，达到一定条件的情况下，是可以免交的。比如你在这套房子里住满了2年或者5年时间（各地不同），并且是自己的唯一住宅，就免征个人所得税。反之则需要交差价的20%，差价是说买房时的价格和卖房时的价格之差。展开

02-20

time时光女孩

二手房过户的时候是比较要缴纳相关的税费的，二手房个人所得税计算的方式也很简单的，这个税费的征收标准是1%，也就是二手房总额的1%。除了个人所得税之外，还有契税、营业税、增值税也是比较要缴纳的。契税是根据二手房的面积来定的，二手房的面积越大，需要交的税费也就越多，要是购房超过五年的话，就可以免交营业税和增值税。具体税费的话，你可以去房管局咨询一下工作人员。展开

02-20

Mascara

宜家风家具采购小达人

二手房交易是需要缴纳个人所得税的，这个个人所得税的话需要根据您家房子的情况来进行计算。不过买方不用担心，这个二手房个税是由卖方缴纳的。一般的计算方式的话，是按房子总额的1%来计算。或者是你购买这个房子和售出这个房子的差价的20%来计算。如果这只是你的唯一的一套房子，应该是可以免征的。其他情况都是需要缴纳的。展开

02-20

凤鸣

二手房个税还是很好计算的， 二手房个税也是比较多的,交起来呢也是很麻烦，一般购买二手房这些二手房个人税费都是不需要你自己进行缴纳的，中介的人帮助你缴纳完成的，这样也是比较的方便，省的你到处跑，也是非常的麻烦的，你可以咨询一下中介公司，他们都这个也是非常的了解，处理起来呢也是非常的容易，再说了就算中介办理也需要花费一个多月的时间，还是交给中介也是比较放心的。展开

06-27

独木舟_9651

瓷砖、木门和非标品选购专家

在二手房交易中，需要缴纳很多税费，而个税就是其中的一项，一般是由卖方支付的。个税计算方法有两种：一种是（新的评估价-房屋原值）*20%；另一种计算方法是，普通住房，用房屋评估价乘以1%；非普通住房，用房屋评估价乘以2%。如果是100万的普通住房，个税就要交1万，也是一笔不小的费用了。不过房子要是满五年，且是唯一住房，个税就可以免征了。展开

02-20

happyA糖

擅长沟通维护业主和施工方关系

二手房个税其实就是个人所得税啦，只要交易二手房，那肯定是要交个税的。这个个税也不是固定的，而是要看二手房房子的年限还有面积，如果满五年用于自己家庭居住的话，那么需要交的个税就会少一些。如果没有满五年，然后是商业用的话，那么个税交的相应的也会高很多。具体的到时你可以咨询一下当地的房产交易中心的工作人员呗，到时她们也会帮忙计算好的。展开

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