二手房是怎么评估的

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墙地面材料挑选和施工专家

二手房的评估一般分为两个部分，一个是贷款评估，这项评估由银行指定的评估机构出具评估报告，然后让银行确定产权价值以及贷款发放金额，这个评估的价参考大型房产网站上的均价就可以了，如搜房、安居客、房天下等，价格上会有微小差异，也就几百块左右，不会太大的。
另外一个就是过户评估，通俗讲就是税收申报价，这个是由地方税务局牵头，根据历年来得申报价和历史成交数据来得出最后价格的，而且这个价格地方税务局是不会公布，也是无法查询的，这种就比较隐蔽。对于这两种评估，自己看着把握吧！展开

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Emily

二手房的评估一般考虑以下几个方面：

1. **房屋位置**：地段是影响房价的重要因素，周边的交通、学校、商圈等配套设施都会影响评估结果。

2. **房屋结构与面积**：房屋的建筑类型（如公寓、别墅等）、面积大小、房间布局等都会影响其市场价值。

3. **房龄和装修情况**：较新的房子或者装修好的房子通常评估价格会更高，而老旧或需要重新装修的房子会相对较低。

4. **市场行情**：当前市场的供需关系、同小区类似房源的成交价格等都会对二手房的评估产生影响。

5. **产权情况**：房子的产权是否清晰，有无抵押或纠纷也会影响其评估。

总的来说，二手房的评估需要综合考量多个因素，可以考虑请专业评估机构进行更准确的判断。展开

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振富

二手房是根据房子的户型、地理位置、交房时间、小区周边发展和房子装修风格来评估的，房子的户型、交房时间等不一样，房价方面肯定也是不同的。另外，如果要出售二手房的话，一定要找专业的评估师进行测评，千万不要在网上进行测评，网上测评的价格的确是比较便宜，但是数据一般都是不准确的，所以评估二手房，一定要找专业的测评师。展开

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消失不见

擅长室外室内园艺设计领域

二手房评估需要根据很多因素来看的，首先就是市场因素，这个需要跟市场同类房屋价格和邻近房屋价格进行比价的，然后还要考虑折旧价格。然后需要考虑的是区位因素，如果周边交通、商业配套比较齐全的话，那价格会相应提高。如果配套比较差的话，那肯定会减去一定的费用。然后需要考虑房子的造型质量因素，需要看看建筑质量、建筑品牌等。展开

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老渔翁

熟悉墙面、地面施工技巧

二手房评估的使用最广的是市场比较法，就是参考所在小区的均价，以及小区内相似的房子的挂牌价格以及成交的价格；还需要参考周边小区的挂牌价及成交价。所在小区的房价走势。另外影响房子价值得因素有：房子的房型、楼层、装修的程度、房子的朝向、面积、房龄等。小区周边的交通环境等也会对房价有一定的影响。总的来讲，评估参考的因素有很多。展开

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快乐的椅子和橙子

风就是元气和场能，水就是流动和变化。

其实评估二手房的途径还是比较多的。如果你不怕花钱的话你可以找个专业的公司帮你评估，他们评估下来还是很准确的，不过价格也比较高。或者你不愿意花钱的话，你可以直接在链家网、安居客等网站上进行，这些网站包含评估功能，你只要将数值输入进去点击计算，它就会算出来，还是很方便的并且完全免费。建议你可以去使用看看。展开

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钟刚9796

现在有那种专门的评估公司过来帮你进行评估的，一般评估师评估二手房的价格会根据这个房子的年限，还有这个房子的地理位置以及楼层，包括房子的面积来进行评估。如果房子的地理位置比较好的话，那么房子最后的评估价格就会比较高，假如说这个房子的年限已经非常长了，那么也是会影响到最后的评估价格的。这些评估师来评估二手房，我们还是要给一定费用的，大概是最后评估价格的1.5%左右。展开

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左小左_3658

万万没想到:把装修预算做好,只需要做一张预算表

要是你想评估二手房的话，你可以去当地找个靠谱的评估公司，评估公司的评估方式是专业的，评估的结果也比较真实，如果你想贷款的话，这个评估结果还是很重要的。评估公司评估二手房的时候会根据二手房的面积、二手房的位置、二手房的交通、二手房周边的配套、二手房的装修情况等来进行评估。评估公司评估的话需要额外花钱，但是花费也并不是特别高。展开

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王林天磁

二手房评估的因素很多，主要是根据当时当地的市场价，还会根据房屋的面积，楼层、朝向、装修、房龄等状况等来评算出一个具体的房子价值。 影响到评估的一般是地段，还有交通位置，地段对房价的一个影响一般是最为重要的，一般地段越好的地方，地价越高，房价也越高。此外，交通对于房价影响也很重要，如果交通便利，房价也会大幅上涨，一般一个地方建了地铁后，房价就会显著上升。展开

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Black黑色

熟悉五金工具安装工艺和材料选购

二手房是怎么评估的，肯定是要找二手房评估公司的啊，自己反正是无法评估的。其实现在二手房评估公司是有很多的，你可以找当地的二手房评估公司，也可以在网站里找二手房评估公司，比如房天下就很不错。一般都是看这个二手房的年息，测试这个二手房现在可以售卖多少钱，然后还要根据市场因素等来决定。具体的你到时可以咨询一下评估公司。展开

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擅长业主施工方矛盾处理

二手房的评估其实就是对房子的面积、楼层、朝向、装修状况、其它等等，以及这个小区目前的房价和周边的房价对比。还有现在的这个二手房小区的房价走势、地段、交通、还有相同地段的二手房价格与商品房价格对比。包括该二手房小区的居住环境及物业管理。该小区周围环境好不好，有没有什么大污染厂房、变电站、化工厂烟囱等等，这些负面的就会大打折扣。展开

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文勤

我们要对二手房进行评估，可采用以下方式，一些大型的房产网站会为消费者提供二手房估价的服务，只要输入房屋信息就能计算出房屋的评估价格，这样就基本做到心中有数了。如需向银行申请抵押贷款，就要委托有资质的专业评估公司来评估了。评估公司通常会采用市场比较法，主要会参考以下因素，比如所在小区的挂牌价格、同类型小区的成交价格、被评估二手房的特征等，换算出一个较为公正的评估价格。展开

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时光逝去容颜

如果说你指得是二手房房价评估的话，那么你可就问对人了。首先二手房的评估主要是从以下这三个点来进行评估的：二手房现在的地价、二手房装修、二手房家具。二手房现在的地价这是非常好理解的，也就是说根据现在的房价来进行估算。除了这一点之外，还有就是二手房当时装修的开销与耗损以及家具了，这两个点是比较容易出现问题的地方。展开

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