别墅二手房满五年还需要交营业税吗

niuniu11

擅长瓷砖、木门和非标定制品

国家规定，房产证不满五年，需要按照规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴，普通住宅泛指整幢楼，需要满足三个条件，普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。别墅属于非普通住宅，.非普通住宅满五年交差额的5.5%(成交价-买进价)*5.5% ，不满五年要交全额的5.5%展开

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半夏微澜

别墅二手房满五年后，若是属于个人住房，通常情况下是免交营业税的。不过，这里有几个要点需要注意：

1、必须是个人交易：如果是以公司名义交易，仍需缴纳营业税。

2、是否是唯一住房：若出售的房产是家庭唯一住房，并且是满五年，基本上可以免征。

3、政策变化：税费政策可能因地区而异，建议您查询当地的相关规定，或咨询专业的房地产经纪人。

总体来说，满五年且符合条件的交易通常可以免收营业税。展开

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丙伟

别墅二手房营业税在满五年的情况下是不用交的，也就是从交房签订的日期和所有交的契税所签订的日期起，到房屋过户当天，满五年的是免交营业税的。当然按照国家规定，未满五年的房子在买卖交易的时候是需要交营业税的，营业税一般是由卖方交的，但是有时候在签订买卖合同的时候会让买方来交。一般的营业税是按照二手房评估的总价格的5.6%收取的。展开

03-22

加雷

别墅二手房满五年是需要交营业税的，办理二手房过户也是一样要交税费的，税费是由买卖双方共同承担的，别墅的价格还是比较贵的，税费是根据别墅的总价格和面积来定的。现在需要交的税费包括契税、增值税、个人所得税、营业税和印花税等等，这些税费的征收标准都是不一样的，如果你想缴纳税费的话，你可以先去房管局咨询一下具体的税费。展开

03-19

硕伟

别墅二手房满五年以后是不需要缴纳营业税的，但是其余的税费还是要缴纳的。其实营业税的比例还是非常多的，大概是总房价的5%左右，所以很多人现在在购买二手房的时候都会去寻找那种满五唯一的房子。假如说你准备购买二手房别墅的话，那么最好是找到这种晚了五年以上的房子，这样子缴纳税费的时候其实是可以省下很多钱的，因为别墅的总价都是特别高的，所以它的税费也是特别贵。展开

03-13

文勤

就我了解到的二手房，别墅，满五年的话是不需要交营业税的。其他的费用还是一样的。购买二手房，别墅还是非常不错的别墅的价格也是非常贵的。当然，现在房产证满五年的话，又是名下的唯一财产，也是不用缴纳个人所得税的，如果不是唯一房产的话，就需要缴纳1%的个人所得税。还有一个契税。契税也是根据房子的占地面积来计算的。展开

01-22

丑小鸭_7612

空间利用、空间扩容设计爱好者

别墅二手房满五年是不需要交营业税的，其实别墅就和普通的住宅房是一样的，这些政策都是一样的，只不过费用肯定是比较高的。其实购买别墅二手房也还是不错的，因为如果说你购买的是新房的话，那价格肯定是特别贵的，并没有二手房性价比那么高。但是在购买别墅的时候，一定要注意房价，因为别墅的价格肯定会比普通住宅要贵得多，涉及到的金额也是特别大的。展开

12-19

水晶之美

想知道市场上有哪些惠而不贵的卫浴品牌吗？问我就对了

普通住宅超过5年以上，是可以不用缴纳营业税的，但是别墅房是必须要缴纳的。不过吧，要是别墅房产证满5年时间，又是名下唯一的房产的话，是可以不用缴纳个人所得税的，要不是唯一的房产的话，那就需要缴纳1%的个人所得税了。另外，契税缴纳的比例是按照房子的面积大小变动的，所以别墅房需要缴纳的契税额度还是比较高的，超过144平米以上的房子，都是征收3%的契税的。展开

12-18

骄傲的工人

专注于二孩家庭儿童房设计

别墅二手房满五年不需要缴纳营业税的，一般超过两年就不需要缴纳这个费用了，如果不满五年的话，需要缴纳税费大概是5.55%左右。一般过户的时候还需要缴纳的是契税，契税与营业税的计算方法是不一样的，这个是按照房子的面积进行计算的，如果房子面积在90平米以内的话，这个是需要缴纳1%的税费；如果小于144平米的话，是需要缴纳1.5%的税费。展开

12-11

去年买了个个头盔

擅长卫浴、暖气和管件

别墅二手房满五年需不需要交税也是按情况而定的。根据现在的房产政策，如果你的房子是普通住宅的话，满五年就不需要交营业税。如果你的房子不是普通住宅，那么即使满五年还是需要缴纳差额营业税的，非普通住宅满五年交差额的5.5%(成交价-买进价)*5.5% 。如果您还想了解的详细一些的话可以去专门的网站去查询一下。展开

12-18

MrJanesen

板材板件工艺和采购专家

别墅二手房满五年要不要交营业税，这个还要看别墅的用途啦！如果是用于自己居住的普通住宅，那满五年之后，就不需要交营业税的；如果不是普通住宅的别墅，即使已经满五年了，也许有交差额的，这个差额的计算方式就是（成交价-买进价）*5.5%，如果还没有满五年，那就需要交别墅全款的5.5%。
如果你不太清楚这些规定的话，那建议你可以咨询一下房产中介公司，里面的工作人员都比较专业的。展开

12-10

阿呆

像这种别墅已经满五年的情况之下，是不用再交营业税的了，并且二手房在交易的过程当中还会少去一笔不少的税收的。所以说我在给别人推荐买二手房的时候，尽量都是挑选买五年的二手房比较好的，毕竟这样可以省下更多的钱用到该用到的地方上的。不过虽然说不要缴纳营业税了，但其他的一系列税收还是有的，毕竟别墅在税收的收取上是要多余正常住房的。展开

12-10

小桥流水

原来买地板有这么多学问，如果我不说，谁会告诉你

别墅二手房满五年是不需要交营业税的。因为根据现在的房产政策，要不要交营业税最主要的还是要看你的房子是不是普通住宅，如果是普通住宅满五年的话就可以免除营业税，如果不是普通住宅满五年还是需要缴纳差额营业税的。总之如果你能够满足它的条件就是不需要交营业税的。建议你可以去当地相关部门去仔细问一下，这样应该会更加详细的。展开

12-10

sdfwerwe

切忌不能只顾居住环境的舒适,而忽略了那些风水禁忌。

其实咱们国家执行的营业税，我觉得还是蛮合理的。只要是满足五年以后交易需要缴纳营业税的这种说法，那么针对的就是大城市，一般三四线城市是不需要满足五年缴纳营业税的。 目前咱们国家的一线城市和二线城市都在执行满五唯一这个交易条件，只要你是在这样的城市购买了别墅，那么只要你住满了五年以上，就不需要缴纳任何的营业税，反之则需要缴纳非常高昂的营业税额。展开

12-10

婷婷

二手别墅满五年的话还是需要交营业税的。因为国家规定普通的住房可以免交营业税。不是普通住房的话，要交差额5.5%的税费，因为别墅是不属于普通住房的，是不可以免交营业税的。也就是说，现在你这套别墅卖出去的价格减去五年前你买这套别墅的价格，剩余的钱乘以5.5%，也就是你需要缴纳的营业税的费用。所以说不管别墅满多少年都是需要交营业税的。展开

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