二手房营业税怎么算

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如果说二手房满两年的话，营业税就是可以不用交的。如果说二手房没有满两年的话，营业税就是成交价格的百分之五点五五，意思就是说用成交价格乘以0.05%。我们在购买二手房的时候，一定要注意这个产权期限，而且还一定要注意房产证。因为如果没有房产证的话，就是不能够上市交易的，是不合法的，一定要跟屋主那边确认一下，再决定要不要买。展开

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二手房营业税的计算一般依据以下几个方面：

1. **税率**：营业税一般为交易价格的5%。

2. **交易价格**：通常是双方商定的成交价格，如果成交价格低于评估价格，税务机关可能会以评估价格作为征税的依据。

3. **房龄**：若出售房产的时间在5年及以上，可以免征营业税；如果是在5年以内，需缴纳相关税费。

4. **其他费用**：还有印花税、个人所得税等其他税费，需综合考虑。

总体来说，计算时需要把以上因素结合起来，建议咨询当地的税务部门，以获得具体的指导和准确的计算方式。展开

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根据最新的政策规定如果我们购买没有满两年的商品房，那么我们再缴纳营业税的时候必须要全额缴纳，大概是缴纳总房价5%左右的营业税。如果说这个房子已经有了两年或者是两年以上的话，那么我们再缴纳营业税的时候，使使用销售金额减去这个房子的房款，然后再乘以5%的营业税税率。所以现在很多人在购买二手房的时候，都会去寻找那种已经有了两年以上的二手房。展开

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二手房营业税主要是依据你一年的二手房营业额再去乘以一定的比例来进行收费的，可以说与二手房的契税是有异曲同工之处在的。不过一个是按照你的二手房成交价格，而另一个则就是按照你的二手房营业收费来看的。而乘以的比例也是有一定的不同在，假如说是没有满两年的商业房，那么营业税的比例是在5％，超过五年则就变成了2％的程度。展开

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二手房营业税怎么算，首先就要看这个二手房房产证现在是第几年啦，如果已经满两年，然后房子的面积不超过144平米的话，那么这个营业税就是可以免交的哦；如果你这个二手房的房产证时间没有满两年的话，那么需要交5.55%的营业税；如果房子的面积超过144平米，然后满两年的话，那么需要交的营业税就比较多啦，正常就需要支付5.55%的税。展开

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二手房营业税计算也是很好计算的，比如说居住未满五年的普通住房征收营业税，是按照二手房现在的价格减去卖家购入的价格来计算的，满五年的二手房是不收营业税的。居住时间是按照房产证上面签订合同的日期和交纳契税证明上面的日期算的。二手房营业税也要看住宅面积容积率带大小来计算的，二手房交易营业税的税率一般是5%，加上营业税的附加税，一共是5.55% ，计算二手房营业税的计算方法，二手房的全额乘以5.55%就可以了。展开

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二手房营业税是根据房子的面积大小和房产证时间来计算的，找个超过144平米，并且房产证满五年的房子，是可以不用缴纳营业税的，其余类型的房子都是需要缴纳5.5%的营业税。另外，二手房除了需要缴纳营业税以外，还需要缴纳契税，个人所得税，印花税，增值税等费用，并且这些费用也是根据房子的价值来计算的，你购买的房子价格越高，你需要缴纳的费用也就会变得越高。展开

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二手房的营业税是按照百分点来收取的，一般是收取总房价的百分之零点零五，如果你的房子出售价格是100万，那么就需要缴纳500元的营业税。营业税一般都是卖方缴纳的，买方是不需要缴纳的，如果你的房子已经有了两年的时间，那么就不需要缴纳营业税了。其实我们在购买二手房的时候，最好是找一家靠谱的中介公司比较好，因为中介公司会帮我们把这些税费都计算得非常清楚。展开

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二手房营业税怎么算

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