二手房增值税计算方法是什么

二手房增值税计算方法是房价乘以5.55%，如果你的房子是100万元的话，那么增值税就是55500元。这个费用我觉得还是挺高的，如果说你购买的二手房是已经满五年的话，那么这个税费就是不需要缴纳的。我建议你可以去北京地区购买二手房，因为个人发展是特别好的，虽然说房价是比较贵的。或者说去上海、南京地区购买房子也是很好的，我觉得是很不错的。展开

其实二手房在交易的过程当中，我们需要缴纳的税费是比较多的，其中增值税就是这些税费当中的一个。增值税的计算方法其实还是比较简单的。一般情况下增值税都是征收总房价的5.6%左右，但是如果这个房子已经住满了2年以上的时间，那么增值税的计算方法就不一样了。满足2年的二手房计算增值税的方法是用我们的销售收入减去购房的价款后的差额再乘以5.6%。展开

二手房增值税计算方法是需要分类来看的，如果你普通的住宅楼，再加上这个二手房满两年的话，那么增值税应该就是免交的；如果你是普通住宅楼，但是没有满两年的话，那么就需要看房子的评估值啦，一般情况下是用交评估值乘以5.6%。当如果你这个二手房不是普通住宅楼的话，那么满不满两年，其实都是没有差别的，都需要用交评估值乘以5.6%。展开

二手房增值税的计算方式是跟简单的，直接用地税总价乘以5.6%就可以计算出来了。不过吧，二手房增值税也不是一定要缴纳的，二手房的房产证要是超过两年以上，又是名下唯一的房产，增值税是可以不用缴纳的，如果你实在不会计算的话，你也不必担心，你在缴纳相关费用的时候，工作人员会帮你计算好的，并且会告诉你缴纳多少钱的。展开

二手房增值税是新税种，实务中是这样算的，还是比较简单的。主要还是看房屋面积以及取得时间的问题，房屋面积的界限是一百二十平，时间轴界限是两年。如果是普通住宅，也就是套内面积一百二以内。房产证满两年免征收，如果不满两年的，且不提供发票，按照评估价乘以百分之五点六，或提供发票，按照评估价减去上手发票乘以二十个点。展开

二手房增值税其实就是我们常说的营业税，这个的计算方法是按照产权来计算的，如果你的产权超过两年的话，那就不需要缴纳这个费用了。如果房子产权不足两年则需要缴纳税费，税率在5.5%左右。除了这个费用外，还需要缴纳契税，这个是所有人都必须缴纳的，需要根据房子面积来计算税率。除此之外还需要缴纳工本费、手续费等，加起来需要几万元左右。展开

二手房的增值税计算方法有两种，有的地方是按照成交价格来计算的，但有的地方是按照成交价格的差价来计算的。
第一种的话就是按照成交价格乘以5.6%来计算，假如你要出售的这个二手房，目前出售价格是100万块钱，那么就用100万块钱乘以5.6%。
第二个的话就是按照目前出售的这个二手房价格，减去当初购房的时候出的钱，中间的差价乘以5.6%，假如说你在购买的时候，这个房子是50万块钱，现在对外出售的话是100万，那么你只需要缴纳50万乘以5.6%。展开