划拨土地与出让土地的区别

Faysmile

板材板件工艺和采购专家

您好，划拨土地与出让土地的区别是 1、出让要支付对价，划拨免费提供。 2、出让有使用期限，划拨永久使用。 3、出让主要用于工商业、居住，划拨主要用于公益、政府用地、公用设施用地。 4、出让地可以由出让人自主转让、抵押等。划拨地处置需要划拨机关批准，转让时还需要。补交土地出让金。展开

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阿涵与

划拨土地和出让土地主要有以下几个区别：

1. **土地性质**：划拨土地通常是指国家为了公共利益，直接将土地无偿划拨给特定单位使用，如政府、事业单位等；而出让土地则是国家以有偿方式将土地使用权出让给个人或企业。

2. **交易方式**：划拨土地不需要支付土地出让金，使用单位只需承担维护及相关管理费用；出让土地则需要通过竞标或协议出让，支付一定的土地使用权出让金。

3. **使用期限**：划拨土地一般有较长的使用期限，甚至无期限，但前提是必须用于指定用途；出让土地一般有明确的使用年限（如70年、50年），之后使用权归国家。

4. **转让限制**：划拨土地在使用和转让上会受到一定限制，必须符合公益用途；而出让土地在合法合理的情况下，可以被转让或抵押。

总体来说，划拨和出让土地的主要区别在于费用、使用目的、管理方式和法律限制等方面。展开

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布鼓

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划拨土地与出让土地的区别还是比较明显的呢，首先就是土地性质的不同，出让土地的意思就是说国家把这块土地出让给用户，但是这个用户是需要向国家缴纳土地出让金的，划拨土地的意思就是国家把这些土地划拨给农民的，这个属于行政行为，使用者不可以转让给其他用户，如果要转让的话，那一定要经过当地政府的同意审批之后才可以的。展开

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Timeless落尘

小户型设计 户型改造专家

划拨土地与出让土地，这是两种取得国有土地使用权的方式，肯定是有区别的呢。出让土地在出让期间可以转让，划拨的土地不能转让。据我的了解，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，但是如果是划拨的土地在交易时需要补交土地出让金，这样就增加了交易的成本。现在商品房的土地取得方式都是出让的方式，因此在购房交易中，我们不需要支付额外的费用了。展开

03-21

设计的灵魂

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划拨土地与出让土地区别是很大的，这是两种不同的概念。划拨土地是由当地政府才可以实施的，政府会按照个人需求，将土地分配给需要的人，出让土地，是将自己的土地使用权出让给别人，但是时间只有一年。不过不管从哪个角度来讲，土地权终究属于国家所有，我们只是拥有暂时的使用权，所以土地是不可以进行买卖的，同时在出让土地的时候，还需要获得当地政府的允许。展开

10-25

娜娜

1、土地性质的定义
在我国，国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。
2、取得方式不同
出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。划拨：县级以上人民政府依法批准。展开

01-01

gegenvwu

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划拨土地与出让土地的区别主要就是在于性质方面，其实这两者基本上就是两种概念。像划拨土地，其实就跟政府划分农村的土地给农民是差不多的，是划分给农民使用的，是不需要给钱的，但是一般这种类型的土地是不可以转让或者是交易的。出让土地的概念就比较简单了，简单来说就是承包土地，然后你给国家和政府一笔出让金，就可以使用。展开

10-18

济宁棋美装饰公司

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划拨土地和出让土地还是有本质上的区别的。划拨土地是不能转让，出租或者是进行抵押的，它主要是用于公益事业和基础建设，不用于商业目的，是政府提供的，一般没有年限。而出让土地是在使用够一年的话是可以进行出售或者是转让他人的。而且年限也是有规定的，年限一到就必须归还给国家。我认为两者之间还是土地出让比较好的，因为不需要缴纳出让金，可以自己自由进行出售或者转让。展开

10-22

去哪儿都能遇见死汉奸

划拨土地与出让土地的区别分别是：划拨土地是不能够进行转让，出租或者是抵押的。出让土地是在自己使用权够一定年限的话是可以进行出售或者转让的。划拨土地和出让土地的取得方式也是不同的，出让土地通过出让取得有期限的而划拨土地通过划拨取得的话是无期限的。个人觉得在两者之间土地出让是比较好的，土地出让是不用缴纳土地出让金，就可以自由转让的。展开

10-15

秋平

你好出让土地是我国实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式，用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权（要注意有使用年限）。划拨土地是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式，有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式。划拨土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能获得出让土地。出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。展开

01-01

满军

划拨土地和出让土地是土地使用的两种不同方式。划拨土地是土地权有偿使用以前的一种方式，划拨土地是没有使用年限限制，是政府将安置和无偿给土地使用者的一种行为。出让土地是土地权有偿使用以后的一种方式，它是由拍卖、招标的有偿方式取得土地的使用权，并交纳土地使用金后，获得一定年限的土地使用权。希望以上的划拨土地和土地出让的分析能帮到你。展开

10-12

BAEK

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划拨土地和出让土地还是有本质上的区别的，我们单从字面意义上来理解，划拨土地属于国家低价或者免费划拨给开发商一部分土地用来建造公租房等廉价房，它的土地使用权仍然是国家所有。而出让土地属于国家有偿出让给其它的企业或者事业单位一部分土地的使用权，一旦出让以后这部分土地的使用权是不归国家所有的，所以说它们是有区别的。展开

10-08

冲破烦恼中的黎明

划拨土地主要用于公益事业和基础建设，不用于其它商业目的，经济适用房就是划拨取得的，划拨土地是政府无偿提供给使用者的，制少量的费用，设置不用掏钱，使用期限也没有规定。出让土地是土地使用者以市场的价格从政府手上买的，而且使用的年限也有规定，比方普通住宅是70年，使用到期国家可以无偿的收回土地使用权，如果要是遇到拆迁，出让土地比划拨土地补偿的费用要多。展开

10-16