划拨土地出让金计算

谁都知道划拨土地需要土地出让金。但是有好多人不知道这个怎么来计算，我也是大概从网上看了一下，希望能给到你帮助。比如说划拨土地出让金标准是基准地价的30%，一套住宅用地的基准地价是每平方2300元，共用地面积15平方，那它的计算方式：2300元/平方x15平方x30%=10350元，大概就是这样计算的，如果你需要计算，可以看看2018年的最新划拨土地出让金的基准地价是百分之多少。展开

划拨土地出让金的计算主要依据土地出让金的标准和土地的具体情况。一般来说，可以通过以下几步进行计算：

1、确定地块的土地使用性质，如商业、工业、住宅等。这将影响出让金的计算标准。

2、查找当地政府发布的土地出让金标准，通常会按土地性质、地段进行分类。不同地区和土地类型的标准可能有所不同。

3、计算土地面积，出让金一般是按面积来计算的。用平方公里或平方米作为单位。

4、使用公式：出让金 = 土地面积 × 土地出让金标准。

这里要注意，某些特殊地块可能会有额外的费用或者减免政策，因此在计算前最好咨询当地土地管理部门，确保计算的准确性和合理性。另外，建议访问当地相关政府网站或齐家网获取最新政策信息。展开

已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区2004年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积；住宅用地出让金=住宅区片2004年基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积；商服用地土地出让金=商业路线段2004年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。
划拨土地转出让除了要补交上述相关土地出让金外，还要交这些费用：城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元；每超过50平方米以内加收5元，不超过30元。土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元，印花税5元。
如市区人民路一套面积为100平方米的二手房，其容积率为10，交易年期为70年，土地分摊面积为10平方米。该房子在交易过程中，办理土地证过户所交的费用为：土地出让金+地产转让手续费+土地登记费，即4462×40%×1×1.6×10+100+38=28694.8元（按精装版本土地证计算，如果办的是简装版本土地证，则为28679.8元）。展开

划拨土地出让金的计算方法，其实就是用房屋交易评估价格乘以百分之一，如果说你的评估价格是10万元的话，那么划拨土地出让金应该就是1000元。你可以根据自己的情况来计算，这个方面的金额其实还是比较小的，像那个出让土地的费用就会比较高，到时候你可以自己算一下到底差多少。如果说自己有什么不清楚的，最好是去当地政府问问看。展开

划拨土地出让金的计算，其实各个地方的政策不一样，我也不知道你是哪个城市的呀。但是我知道划拨土地交易时肯定是要缴纳一定费用的，一般需要缴纳土地转让金，正常情况下，都是缴房屋交易评估价的1％，可能有些城市有特殊规定也是说不定的。
划拨土地还需要准备很多的材料，期间办理的手续有点繁杂，到时你可以先在网上查好需要准备的材料，把材料都备齐之后再去办理，这样效率会高些。展开

划拨土地出让金的计算方法是按照基本地价平均标准的40%来进行计算的。如果有实际成交价格的，且不得低于所在级别基准的40%。如果低于40%的话最终也是按照40%来进行计算的。如果说土地使用权受让人有任何异议的话，后期有土地评估局对土地进行评估的话，会按照评估的40%计算出土地出让金。以上就是划拨土地出让金的计算方法。展开

划拨土地的房产过户除了普通出让地的房产过户所需的税费外,还需要另外多缴一笔土地出让金。一、税费征收标准 1、契税普通住宅:90平米以下:总价*1%,90-144平米(套内120):总价*1.5%144平米(套内120)以上或非普宅:总价*3%、商业房或公司产权:总价*3%2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。2、个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交3、营业税及附加普通住宅:总价*5.6%144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加4、印花税:总价*0.05%以上内容仅供参考。展开

划拨土地的出让金，每个地方的政策都不一样。一般划拨土地出让金，在办理土地证的时候需要缴纳。我们这里是缴纳当地土地金的1.5%，划拨土地除了要缴纳出让金以外，还要缴纳各种的绘费。绘费每宗地要收取15块钱，超过50平米的就要加收五元，还要收取工本工本费20块钱。你自己不懂的话，可以去当地的土地局来找相关的工作人员问一问。展开

据我了解，这个费用需要根据实际情况来计算的。如果你家的土地是第一次划拨的话，那需要先评估一下你家土地的市场价格，然后用这个价格乘以1%就可以知道你要缴纳多少出让金了。如果是第二次或者更多次的话，那计算方法就不一样了，需要用你家的土地级别系数然后乘以建筑面积，这样就可以得到比较准确的价格。不过有时候有特殊政策，价格也会变。展开

划拨土地出让金一般只会在办理土地证的时候需要缴纳，这个需要根据各地政府的政策来缴纳，我们这里就是缴纳当地地价的2%，具体的你可以咨询一下你们当地的国土局。划拨土地除了需要缴纳出让金以外还需要缴纳绘费，绘费为每宗地收取13元；每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。发证工本费：精装每证20元。展开