住宅和公寓的区别

格物致知读书明理

擅长板材板件采购

住宅和公寓的区别还是挺多的，首先从产床上来讲住宅的产权一般在70年，而公寓的产权一般在40年或50年，极少数在70年，另外，公摊上来讲住宅一般公摊面积在15%到20%，而公寓的公摊面积一般是20%到30%，按实际面积算的话还是住宅比较合算，另外住宅的物业费水电费是按照居民水平征收的，而公寓是商用房，这些费用属于商务用电用水，往往比住宅要贵好多。展开

09-28

8yING

擅长施工工艺，报价，投诉处理

住宅与公寓最大的区别我想就是在于这两者之间的房屋年限上吧，住宅房目前大多数都是在70年的一个房屋年限产权，可以说算得上是一个大产权房了。而公寓就不是这样了，公寓的房屋年限产权只有40年，是小产权房的。而最大的区别可还是在于，住宅的年限产权到期了之后那是会自动续期的，而公寓的年限产权在到期了之后，则就不能够自动续期。展开

04-02

室内设计fish

擅长宜家混搭风格设计

住宅和公寓的区别还是比较大的呢，首先就是房子的产权时间的不同，住宅楼一般产权时间是70年，而公寓房一般产权的时间一般是40年，这个区别就比较大啦。其次住宅楼平时使用的水费、电费都是当地比较低的，而公寓房，就是根据当地的商业用房来定的，所以水费、电费还是比较贵的。但是公寓房的房价要比住宅楼的房价便宜一些，到时你需要根据自己的需求来选购啦。展开

04-01

豆金钟

擅长瓷砖、橱柜和壁纸窗帘

自从我租了房子，才了解到住宅和公寓的区别呢。公寓的水电费要比普通住宅高很多，公寓式属于商业用途，所以是按照商业用电来计算的，我每个月光交水电费都要交不少钱。
还有比较重要的一点，普通住宅可以落户，公寓是不可以落户的呢。
住宅的产权一般是70年，公寓的产权比较短，大多数只有40年呢。
所以我个人建议大家在买房的时候一定要选择住宅，价格比较便宜，采光还好，水电费的成本较低。最重要的是能落户，这样孩子上学的问题，可以一起解决了。展开

11-06

-青青翠竹-

熟悉瓷砖、地砖采购和选择

住宅和公寓的区别是特别大的，首先从户型上就可以看出来，住宅大家肯定都是比较清楚的，使用面积会比较大，一般是一家人住在一起。但是这个公寓就很像那种酒店的房间，但是每个房间使用面积比较大，会可以容下一家人。所以很容易就可以看出来这个差别在哪，而且产权也是不太一样的，普通的住宅都是70年，公寓都是40年左右。展开

10-17

亚哲

擅长装修价格，施工验收

住宅和公寓的区别是：住宅所需要缴纳的契税费是房款的1%或1.5%。而公寓所需要缴纳的契税费是按照房款的3%来进行收取的。还有就是公寓所居住的面积一般都是在144平米以上的，而普通住宅房的住房标准一般都是在90到144平米之间的。公寓所收取的电费标准和普通住宅房的标准也是不一样的，比如说普通住宅房收取的电费是六毛钱那么公寓住房的收费标准则是1块2。也就是说公寓的收费标准是普通住宅房的二倍。展开

10-15

云清月影

地板、卫浴、橱柜和吊顶工艺专家

一般咱们口中所说的住宅，其实说的就是普通的伤品住宅房，也就是说一般的楼房。而公寓其实也是住宅当中的一个种类，只不过公寓普遍面积要小一些。 普通的住宅使用年限大部分都是在七十年左右，而公寓的使用年限大部分都是在四十年左右。一般的住宅房面积范围比较广泛，大面积小面积都有，而公寓房的面积普遍都是比较小的那种。另外住宅的容积率相对来说小一些，而公寓的容积率相对来说大一些。展开

10-10

哇哈哈哈

擅长家装风水、橱柜、吊顶等非标定制品

住房和公寓还是有本质上的区别的，住房是70年的产权，属于大产权的房子，而且住房只能用来自己居住，它是不可以用来作为商业用途的。而公寓一般都是40年的产权，属于小产权房，它不管是自己居住还是用来作为门店都没有问题。但是有一点我们应该需要明白，就是公寓房的水电收费标准都是按照工业用电和工业用水的收费标准来收取的。展开

10-08

松湖春天

擅长水电工程验收

住宅的年产权是70年的时间，公寓的年产权时间只有50年，同时住宅的面积基本在90平米以上，公寓的面积只有45平米左右。另外住宅是属于私人财产，公寓则属于共享产权，公寓一般都是公司奖励给员工的，需要满多少年以后，才能够属于个人的私有财产，还有公寓的物业费用、水电费，都是按照商场收费的，所以每个月光这三笔费用，就是普通住宅的好几倍了。展开

10-09

中科

背景墙照片装饰墙规划专家

据我所了解到的，住宅和公寓其实还是有很多区别的。首先住宅的面积比公寓的面积大，其次就是住宅会限购但是公寓不会，而且它们的产权也是不一样的一个是70年，另一个是50年。除此之外，公寓的话有一部分没有住宅功能，如卫生间、厨房、卧室、客厅等，因为它给的是商用，而且没有煤气。如果是住宅的话，就必须具备住宅的所有功能。展开

09-27

Cardiac心亡

擅长电工电料水电改造等

住宅和公寓是有区别的，公寓一般分职工公寓和商业公寓，如果要是职工公寓的话，我们只有居住权，住宅和公寓的格局也不一样，住宅每层最多三户，公寓就有区别了，一层就有若干个住户，公寓的配置也有卧室，客厅，浴室，厕所，厨房等等，配置上和住房是没有多大区别，但是住房和公寓也有不同，公寓如果是属于商业用地性质，我们居住是无法落户的。住宅我们是有产权的。展开

09-27