容积率计算规则

容积率的计算非常简单，首先我们要搞清楚容积率是什么，容积率就是指小区内实际建筑面积占小区总占地面积的一个比例。打个比方来说，如果我们小区的总占地面积是1000平，而小区内实际建筑面积是500平，那么小区里的容积率就是50%。容积率这个词汇一般只有在开发商那边用的比较多，所以说我们一般的人是不知道这个词的。展开

容积率是指建筑物总建筑面积与所占用土地面积的比率，计算公式为：

容积率 = 总建筑面积 / 建地面积

以下是计算容积率的规则和注意事项：

1. 总建筑面积：包括所有楼层的建筑面积，通常不包括地下室、阳台、露台暨非建筑物面积等。

2. 建地面积：指项目实际用地的面积，包含绿地、停车场等。

3. 高度限制：容积率的设定通常受到城市规划的影响，不同区域的规定可能不同。

4. 产权性质：根据土地性质，容积率可能会有不同的规定，比如住宅、商业或工业用地的容积率标准各自不同。

5. 除了合法建筑物的面积计算外，开发商在设计时需遵守相关法规和规定，避免超限。

建议具体项目时，还要参考当地的城市管理部门发布的最新标准与规定。展开

其实容积率的计算就是使用这一块地皮上面的总建筑面积除以总建设用地面积。一般来说容积率越小的话，那么这里的房子性价比会越高的。因为如果容积率比较大的话，那就证明这个小区里面的密度比较大，那么生活在这个小区里面就会觉得特别的拥挤。如果容积率比较小的话，就证明这个小区里面的房子不是特别的多，生活的环境相对来说就会好很多的。展开

容积率计算规则分为很多种情况的，最主要的就是看住宅楼的实际高度啦，高度越高，那么计算出来的结果也就会越大。比如房子的高度高于4.9米，那么计算就应该按照这一层的水平投影面积的2倍来计算；如果房子的高度高于7.6米，那么计算就应该按照这一层的水平投影面积的3倍来计算。当然啦，计算是不需要我们操作的， 会有专业人员计算的啦。展开

容积率的计算方法，其实就是总建筑面积÷可建设用地面积，说的直白一点，容积率就是房子面积与绿化面积的比例，这个你在购买房子的时候，工作人员都是会告诉你的。对了，容积率越小就代表着楼与楼之间的距离越小，这个类型的楼盘千万不要购买，因为你不管选多高的楼层，阳光都是很难照进来的，时间一长，家里面就会特别的潮湿，对家具的损伤是很大的。展开

容积率的计算方法，其实就是总建筑面积÷可建设用地面积，这个方面如果说你要是不懂的话，可以去问一下开发商的人具体的数据，然后再自己先算一下，其实方法也不是特别困难。如果说比例越小的话，就代表房子是越好的，别墅肯定是最好的，容积率大概是在0.3左右。意思就是说普通住房的容积率是越来越大的，要是不相信的话可以自己算一下。展开

容积率的计算规则其实是特别简单的，容积率一般都是由当地的政府规定的，现在的容积率分别是：独立别墅为0.2到0.5。联排别墅为0.4到0.7，六层以下多层住宅为0.8到1.2。如果自己的小区楼层是11层的话那么它的容积率则是1.5到2.0之间，18层高楼，容积率面积是2.4到4.5之间。住宅小区容积率小于1.0的则规定为非普通住宅。展开

容积率的计算方法非常的简单，首先得把整个建筑的面积统计出来，然后得把这一个建筑的用地面积也统计出来，最后用总建筑面积除以总占地面积得出来的数字就是容积率。 其实容积率低的话，对于居住的老百姓来说也就越合适，因为密度低了，人住着也就舒服了。当然了，对于开发商来说就不是什么好事了，因为住的人少了人，开发商赚的钱也就少了，所以开发商是很不乐意的。展开