为什么商业公寓不能碰

Amrice薄凉

擅长装修安防用品分析选购

其实据我所了解到的，商业公寓不能碰的最主要的原因就是因为很多公寓不能用天然气，电也是商业用电，面积也小。居住的体验不如住宅。一般要居家过日子的租客都会首先住宅。而且最主要的是现在除了公司之类的，很少会有人选择商业公寓，所以也不是不能碰是怕“砸”在手里。其实如果可以的话，你还是自己到网上去具体的了解一下。展开

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PANDA

商业公寓虽然吸引投资，但存在一些风险，以下几点需要注意：

1、政策风险：商业公寓受政策影响大，相关管理措施可能随时调整，导致市场价格波动。

2、运营成本高：商业公寓的物业管理和维护费用相对较高，出租率不稳定时会影响收益。

3、市场竞争激烈：商业公寓市场竞争白热化，需求变化快，可能导致空置率上升。

4、使用限制：有的商业公寓不允许住人，或对于使用性质有严格限制，降低投资吸引力。

5、流动性差：相较于住宅，商业公寓的流动性较差，售出难度大，可能造成资金周转问题。

综合以上因素，投资商业公寓需谨慎评估自身资金及风险承受能力。展开

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洛阳城市人家小肖

擅长业主与施工方矛盾处理

因为商业公寓房很普通的住宅房相比，确实不能相比呢，缺点十分的多呢。例如商业公寓房的产权只有40~50年哦，产权到期了就要向相关部门缴纳一定金额的土地出让金呢。另外这种类型的房子虽然价格便宜，但是公摊的面积超级大呢，所以我觉得十分的不划算呢。这种公寓房的水电收费标准十分的高呢，平时水电费的支出要比普通住宅房高很多。所以大家都觉得这种房子不能碰呢。展开

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飘然若雪

熟悉工程验收标准和相关法律政策

商业公寓也不是说不能碰，商业公寓的价格还是比较便宜的，但是它的水电费燃气费还是比较贵的，商业公寓使用的税费燃气费都是商业用的，价格会比较贵一些。还有就是商业公寓的产权年限只有五十年，并且公寓的升值空间也比较小，所以如果你想买房的话，建议还是购买住宅楼会更划算的，房子的升值空间会更大的，如果你想买房的话，还是要趁早购买的。展开

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山之王之60后

商业公寓虽然说均价是便宜的，但是要缴纳的税费和平时生活的水电费也是很贵的，而且商业公寓的产权期限也没有普通住房那么长，所以我认为这种类型的房子最好是不要购买。如果说有足够能力的话，最好还是购买普通住房会稍微靠谱一些。不过商业公寓周边的商业配套确实是蛮多的，你要是在附近工作的话，其实购买这边的公寓是最好的选择，所以具体要不要购买还是要看个人的需求。展开

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子非鱼_1042

擅长沟通，装修标准和规范

首先商业公寓基本上都是一些小产权，所以商业公寓肯定是不适合自己买过来长期居住的。而且现在大部分商业公寓的房子面积也都是比较小的，所以也是不太适合居住，只能用来作为商业用途。最关键的就是商业公寓的水电费用都是按照商业用水和商业用电的标准来收取的，所以说商业公寓的水电费特别的贵。我个人也是不太建议大家去购买商业公寓居住的。展开

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玉进

那是因为商业公寓本身的定位就是不用于给人长期居住的，只适合短期居住。一般都是会租给公司或者说是打工的人，这也就使得商业公寓的构成过于鱼龙混杂。很有可能因为邻居的是晚班的缘故而打扰到了自己的休息时间。再者就是商业公寓的水电费都是按照商用的价格来计算，虽然说每个月多少的开销并不多，但是一年积累下来也是一个较为可观的数目的。展开

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Existence鱼

专注于甲醛测试房屋环保验收

其实并不是说商业公寓不能碰，只不过是说商业公寓这样的房子相比较商品房来说，没有太大的升值空间。首先我就说一下为什么商业公寓不能碰，因为商业公寓的住宅形式特别的差，而且容积率特别的大住起来也很不方便，面积比较小，房子的产权只有40年，如果买这样的房子，其实还不如购买商品房，毕竟商品房转手的速度要比商业公寓好很多。展开

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雅莉

商业公寓不能碰的原因是有很多的，商业公寓的产权一般只有40年，或者是50年，而正常的住宅就是70年，另外，商业公寓的公摊面积是很大的，所以房子实际到手的面积是很小的。另外商业公寓都处于在市中心，所以房价方面会特别的贵，不过升值的空间很小，还有商业住房的物业收费，要比普通住宅区高出很多，你要是打算买房子，还是选择普通住宅好了。展开

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Matt_6113

擅长室外园艺设计和美化

原因有很多，第一个商业公寓的产权一般只有40年或者50年，我们正常的住宅是70年，第二个商业公寓的公摊面积很大，正常要占到20%到35%，也就是说你实际到手的面积会小很多，而普通住宅最多是15%到20%，这样房屋面积的均价算下来会大很多， 还有商业公寓因为属于商用房，他的水电物业都是按商业费用来收取的，会比正常的城市居民收费贵很多。展开

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