公摊面积怎么算

公摊面积计算时很简单的，房子面积-实际面积=公摊面积。我们在买房子的时候，开发商告诉的房子面积，就已经包含了公摊面积在里面了，所以你在买房子的时候，还需要记得问工作人员实际面积是多少。现在很多开放商都有这个小心思的，告诉你的面积是140平米，但是实际面积只有125平米，公摊面积整整15平米那，要是工资人员不告诉你，你就让她带你看房子，你可以自己测量的。展开

公摊面积主要是指在住宅小区内，业主共同拥有但不属于任何一个业主的建筑面积。这部分面积的计算一般涵盖以下几个方面：

1、**公共部分**：包括门厅、电梯间、楼道、设施管道等公共使用的区域，这些部分是所有业主共同使用的。

2、**比例分摊**：公摊面积的计算通常按照每个业主所拥有的套内面积占总建筑面积的比例进行分摊。例如，如果一套房子的套内面积为100平米，而整栋楼的建筑面积为1000平米，公摊面积分摊按照100/1000的比例来计算。

3、**公摊系数**：在购房合同中，通常会提供一个公摊系数，表明公摊面积占总面积的比例。可以通过这个公摊系数来了解你需要承担的公摊面积。

4、**具体计算**：例如某住宅的总建筑面积为2000平米，公摊面积为400平米，那么每户公摊面积 = 公摊面积 ÷ 总户数，得出每户需承担的公摊面积。

总之，公摊面积的计算在各个小区可能略有不同，具体以物业和购买时的相关协议为准。展开

公摊面积其实简单来说就是指共有建筑面积，也就是除了房子的使用面积之外，其他都算是公摊面积，主要是包括电梯井、楼梯、设备室、走廊等等。把这些地方的面积都加在一起，不就是总共的公摊面积了。现在一般来说，不管是什么户型的房子，公摊面积都是会有范围的，比如说：小型高层住房的范围是15%-20%，没有地下设备的普通高层房的范围就是10%-15%，我建议可以一开始跟工作人员了解清楚。展开

公摊面积的计算方法其实还是比较简单的，我们如果想计算公摊面积的话，只要用这个楼盘的整体面积减是这个楼盘的实用面积就可以得到公摊面积是多少了。现在一般开发商跟我们所说的房子是多少平其实就是包括公摊面积在内的，比如说我们在买房子的时候，开发商会跟我们说这个是100平的房子，其实我们实际使用面积并没有100平，因为这里面是包括公摊面积在内的。展开

公摊面积的计算方法还是比较简单的，就是用所有的建筑面积减去实用面积，得出来的就是公摊面积。 一般咱们在购买楼房的时候，人家开发商都会给咱们报一个建筑面积，也就是说使用面积和公摊面积加在一块儿了。那么咱们需要把实用面积计算出来，然后把它给的建筑面积减掉，实用面积得出来的就是每家每户的公摊面积了。如果是一梯四户的话，那就把公摊面积乘以四，如果是一梯六户的话，就用公摊面积乘以六。展开

一般大家在买房子的时候，都会把公摊面积给算到里面。公摊面积=房子面积-实际面积，也就是说，你家买的是130平米的房子，那么它的实际的面积可能就是115平米。如果你在买房子的时候，公共设施和楼梯比较多，那么它的公摊面积就越大。1栋楼里面的一梯两户和一梯三户公摊面积也是不一样的。房子越大你的公摊面积越多，房子越小，你的公摊面积就少。展开